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上海酒店公寓業(yè)態(tài)的挑戰(zhàn)

Tag：酒店公寓  
    內(nèi)容摘要：酒店公寓處于酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的交匯邊緣地帶，其業(yè)態(tài)發(fā)展同時受到兩產(chǎn)業(yè)的交叉影響，市場情況、發(fā)展趨勢、房價（租金）水平等研判較為復(fù)雜。近年來上海酒店公寓市場正經(jīng)歷酒店業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)雙重不利影響，市場環(huán)境不容樂觀。 

    在對上海酒店公寓業(yè)態(tài)的探析過程中，本文認(rèn)為上海酒店公寓業(yè)態(tài)不僅須應(yīng)對好上述衍生型酒店業(yè)態(tài)共同存在的問題，還須面臨以下挑戰(zhàn)： 

    第一，巿場對酒店公寓產(chǎn)品認(rèn)知度和接受度不高。此現(xiàn)象主要是三方面原因造成的：一是業(yè)態(tài)界定和標(biāo)準(zhǔn)不明晰，名稱繁多（酒店式公寓、服務(wù)公寓、產(chǎn)權(quán)酒店）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)混雜，故而公眾更習(xí)慣將。酒店公寓。歸屬于房地產(chǎn)業(yè)，常將其混同于普通物業(yè)，忽視了其酒店服務(wù)的特性；二是近年一些自稱。酒店公寓的小產(chǎn)權(quán)酒店盲目向小業(yè)主承諾投資回報，損害了酒店公寓的市場形象；三是顧客對酒店公寓服務(wù)的公開評價不高，從一個側(cè)面體現(xiàn)出酒店公寓的服務(wù)品質(zhì)和專業(yè)度尚有欠缺，也一定程度抑制了潛在客戶對酒店公寓的選擇和了解。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國酒店用品市場深度調(diào)查與未來前景預(yù)測報告》 

    第二，影響業(yè)態(tài)發(fā)展的因素紛繁蕪雜。酒店公寓處于酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的交匯邊緣地帶，其業(yè)態(tài)發(fā)展同時受到兩產(chǎn)業(yè)的交叉影響，市場情況、發(fā)展趨勢、房價（租金）水平等研判較為復(fù)雜。近年來上海酒店公寓市場正經(jīng)歷酒店業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)雙重不利影響，市場環(huán)境不容樂觀。上海酒店供應(yīng)量增長較快，而旅游人數(shù)增長比例相對有限。同時，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，高端公寓（不含酒店服務(wù)）轉(zhuǎn)售為租，價格低于酒店公寓 2-3 成，成為酒店公寓長包房客源的競爭對手。 

    第三，早期酒店公寓歷史遺留問題突出。上海早期的大部分酒店公寓由。爛尾�；蚩罩么髽歉慕ǘ鴣�，區(qū)位及硬件方面存在先天缺陷。不少大樓區(qū)位不符合酒店經(jīng)營要求、客房暗廚暗衛(wèi)比例高、戶型格局不合理、戶型比例與市場需求脫節(jié)、裝修品質(zhì)較低等是造成部分酒店公寓初期經(jīng)營困難的主要原因。大部分不利因素?zé)o法后天彌補，持續(xù)影響著早期酒店公寓的日常經(jīng)營和市場競爭力。據(jù)不完全估計，2005 年前開業(yè)、至今仍運營的酒店公寓中約 40%由爛尾樓改造而來，一定程度上將制約上海酒店公寓業(yè)態(tài)整體發(fā)展水平。 

    第四，小產(chǎn)權(quán)酒店公寓管理隱患較大。小產(chǎn)權(quán)酒店公寓雖提供統(tǒng)一的、具有一定水平的酒店管理服務(wù)，但其分離的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)必然影響其管理和服務(wù)水平的穩(wěn)定性。小產(chǎn)權(quán)酒店公寓管理權(quán)易主比較頻繁，其品牌、營銷、市場、管理、服務(wù)等均較難發(fā)揮持續(xù)效應(yīng)，甚至在安全方面存在較大隱患。雖然小產(chǎn)權(quán)酒店公寓在上海酒店公寓業(yè)態(tài)所占比例并不高，但仍將對整個業(yè)態(tài)產(chǎn)生一定負(fù)面影響。

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