2011-2012新建商品住宅市場(chǎng)銷售變化趨勢(shì)

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：預(yù)計(jì)，隨著價(jià)格的合理回落，首次購(gòu)房需求有望平穩(wěn)釋放，三月份北京有望迎來樓市“小陽春”。從市場(chǎng)角度來看，經(jīng)歷一年的等待之后，供需雙方都已躍躍欲試。開發(fā)企業(yè)為緩解自身資金壓力，降價(jià)促銷、加快回款速度是唯一出路，近期推盤動(dòng)力十足；另外，由于新盤價(jià)格將更加接近購(gòu)房者的預(yù)期價(jià)格，加上針對(duì)部分需求貸款利率適度優(yōu)惠，這都有利于處于觀望之中的、具備資格的置業(yè)者購(gòu)房需求的釋放。

    2011-2015年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)深度評(píng)估及未來發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告 

    自2011年2月16日“京十五條”執(zhí)行近一年來，北京市新建商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)三類變化： 

    1. 住房網(wǎng)簽量同比下滑22.5%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自限購(gòu)之日實(shí)施起至今年2月16日，預(yù)計(jì)北京市新建商品住房簽約8.4萬套，相比2010年2月17日至2011年2月16日簽約10.8萬套下跌22.5%。 

    2.交易均價(jià)出現(xiàn)小幅下跌6.8%。自限購(gòu)之日實(shí)施起至今年2月16日新建商品住房交易均價(jià)約為17015元/平方米，相比上年同期18256元/平方米小幅下跌6.8%。 

    3.住宅庫(kù)存量大幅增加2.4萬套。截止2012年2月初，北京市新建商品住宅待售量高達(dá)119611套，比去年同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)增加將近2.4套，一年內(nèi)增幅達(dá)到25%。 

    由于2011年2月之后“限購(gòu)”、“限貸”等政策嚴(yán)重限制各類購(gòu)房需求釋放，即便是企業(yè)具備推盤動(dòng)力，新增供應(yīng)量明顯上漲，但最終成交量依然出現(xiàn)明顯下降；另外，隨著“供過于求”市場(chǎng)的逐步積累，新建商品住宅存量已達(dá)歷史高點(diǎn)，市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)“買方市場(chǎng)”特征，成交價(jià)格也在年底出現(xiàn)下調(diào)。 

    預(yù)計(jì)，隨著價(jià)格的合理回落，首次購(gòu)房需求有望平穩(wěn)釋放，三月份北京有望迎來樓市“小陽春”。其理由是：從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行角度來看，信貸松緊程度或?qū)⒂兴�微調(diào)。當(dāng)前CPI趨于回落，通脹壓力將進(jìn)一步緩解，為保障經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，需要一定的貨幣量給予支撐，因此，存款準(zhǔn)備金率進(jìn)一步下調(diào)。 

    從資金的流向來看，支持剛性需求購(gòu)房可能性大，開發(fā)貸款放松的可能性很小。央行召開的2012年金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，可見，首次購(gòu)房人群的按揭貸款也有望適度放寬；另外，由于企業(yè)獲得過多信貸支持之后便不會(huì)繼續(xù)“降價(jià)促銷”，與宏觀調(diào)控方向相違背，因此，開發(fā)貸款放松的可能性很小。 

    從市場(chǎng)角度來看，經(jīng)歷一年的等待之后，供需雙方都已躍躍欲試。開發(fā)企業(yè)為緩解自身資金壓力，降價(jià)促銷、加快回款速度是唯一出路，近期推盤動(dòng)力十足；另外，由于新盤價(jià)格將更加接近購(gòu)房者的預(yù)期價(jià)格，加上針對(duì)部分需求貸款利率適度優(yōu)惠，這都有利于處于觀望之中的、具備資格的置業(yè)者購(gòu)房需求的釋放。