2010年7月我國(guó)房?jī)r(jià)走向分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提示：隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的繼續(xù)深化實(shí)施，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有更多開發(fā)商加入到打折促銷的行列中，房?jī)r(jià)下降幅度將更為明顯，成交量則有望在價(jià)格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。如果不出意外，價(jià)格將在7月開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下降。 

    從4月中旬大規(guī)模的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)就很快進(jìn)入觀望階段，成交量開始大幅下降。進(jìn)入5月，一方面各地方的政策實(shí)施細(xì)則紛紛出臺(tái)，從政策涉及的方方面面進(jìn)行了細(xì)化，加強(qiáng)了可執(zhí)行力度和可操作性，對(duì)市場(chǎng)的影響也逐步顯現(xiàn)；而進(jìn)入6月，政策走向信號(hào)明顯，政府的宏觀調(diào)控依然持續(xù)從緊，從國(guó)務(wù)院發(fā)布的“新36條”、住建部將保障住房建設(shè)列入各地工作考核內(nèi)容、國(guó)稅總局關(guān)于明確土地增值稅清算中的細(xì)化問(wèn)題、發(fā)改委提出逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革等一系列政策和通知的陸續(xù)出臺(tái)，都可以明顯看出政府此次調(diào)控樓市的決心。受上述因素影響，6月熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)成交量均再次出現(xiàn)了大幅下降，然而由于開發(fā)商的猶豫和觀望，價(jià)格卻并未產(chǎn)生十分明顯的降低。

　　時(shí)至今日，此輪調(diào)控政策出臺(tái)已2個(gè)月有余，各地的房?jī)r(jià)都已出現(xiàn)不同程度的下降。北京的新房市場(chǎng)開始出現(xiàn)分化：一部分房企現(xiàn)金充裕，仍舊傾向于看看再說(shuō)，最多有些促銷、特價(jià)房、按付款給些折扣，總體來(lái)講價(jià)格雖然松動(dòng)但是沒(méi)有普降，這部分開發(fā)商由于尚未受到資金緊缺的困擾，因而還能夠繼續(xù)堅(jiān)持只做小降甚至不降，試圖以時(shí)間換空間，期待市場(chǎng)盡快轉(zhuǎn)暖進(jìn)而獲取更多利潤(rùn)。

　　與此同時(shí)，有些資金相對(duì)緊張以及新政后新入市的開發(fā)商，已經(jīng)大幅調(diào)低開盤價(jià)格。據(jù)近期媒體的統(tǒng)計(jì)目前北京打折促銷的項(xiàng)目已達(dá)到70多個(gè)，不少樓盤的促銷形式已從以前的暗降轉(zhuǎn)變?yōu)榇蛘壑苯担?ldquo;退房再甩買”、“小批量特價(jià)房”、“打折優(yōu)惠”等各種促銷手段也在不斷變換，降價(jià)樓盤的折扣從最初僅有的9.9折、9.8折逐步擴(kuò)大到了9折甚至更低。

　　盡管如此，總體來(lái)看新房的價(jià)格水平比大幅上漲前的價(jià)格仍然高出不少，二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，賣房者中除了倉(cāng)位較重的炒房者急于套現(xiàn)降價(jià)出售外，更多的小業(yè)主則不約而同地采取了觀望態(tài)度，寧肯長(zhǎng)期持有也不愿輕言降價(jià)，導(dǎo)致賣盤量減少而租盤大增，使得二手房市場(chǎng)近期買賣與租賃呈現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)象。

　　綜合過(guò)往調(diào)控的價(jià)格走向來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格下降需要這么幾個(gè)重要因素：政府調(diào)控價(jià)格的決心是否已經(jīng)清晰傳遞給市場(chǎng)；對(duì)政策細(xì)化的時(shí)間，一般需要2至3個(gè)月；多個(gè)品牌開發(fā)商的降價(jià)示范作用；土地出讓規(guī)模及價(jià)格回落對(duì)未來(lái)預(yù)期的改變；新房降價(jià)帶動(dòng)二手房降價(jià)。

　　隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的繼續(xù)深化實(shí)施，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有更多開發(fā)商加入到打折促銷的行列中，房?jī)r(jià)下降幅度將更為明顯，成交量則有望在價(jià)格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。如果不出意外，價(jià)格將在7月開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下降。