我國(guó)分時(shí)度假發(fā)展前景分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：“分時(shí)度假”在不影響酒店，度假村正常經(jīng)營(yíng)的前提下，無(wú)須酒店，度假村的任何投資，只是將其空置客房整合，形成統(tǒng)一產(chǎn)品，統(tǒng)一品牌，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)。

    2012-2016年中國(guó)旅游度假村行業(yè)全景評(píng)估與投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

    分時(shí)度假自20 世紀(jì)60 年代末誕生以來(lái)，已經(jīng)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，在過(guò)去10 年里分時(shí)度假是世界上發(fā)展速度最快的產(chǎn)業(yè)之一。在電子商務(wù)高速發(fā)展、國(guó)際交流方便快捷、全球一體化明顯、分時(shí)度假?lài)?guó)際交換體系擴(kuò)張的環(huán)境下，分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)者更加趨向于不斷開(kāi)發(fā)新興度假地和新興度假市場(chǎng)，給我國(guó)分時(shí)度假市場(chǎng)帶來(lái)更多商機(jī)。 

    1 分時(shí)度假的市場(chǎng)需求 

    1.1生活水平的提高 

    隨著人民生活水平的不斷提高，消費(fèi)者對(duì)文化與休閑產(chǎn)品的需求呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。1999 年人均生產(chǎn)總值是1990 年的近4 倍。2001 年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入6859.58 元，較1978 年增長(zhǎng)416.3%；平均每人儲(chǔ)蓄存款余額5780 元。在全民收不斷增加的同時(shí)，中國(guó)逐步形成了一個(gè)具有一定規(guī)模的高收入階層。2000年7 月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)在北京，上海，天津等10 個(gè)省區(qū)，對(duì)近1 萬(wàn)戶(hù)高收入家庭進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。在這些家庭當(dāng)中，教育程度在碩士以上的，2000 年上半年平均月收入已經(jīng)高達(dá)1.1 萬(wàn)無(wú)，這1 萬(wàn)戶(hù)高收入家庭平均月收入也不完全在5000 元以上，這個(gè)群體完全具備了購(gòu)買(mǎi)分時(shí)度假產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 

    1.2旅游消費(fèi)的增長(zhǎng) 

    自20世界80 年代中期以來(lái)，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)快速增長(zhǎng)，2000 年出游7.4 億人次，旅游收入3176 億元人民幣，成為全世界人數(shù)最多的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。2001 年五一7 天假期，出游人數(shù)達(dá)到7377人次，收入288 億元人民幣，旅游成為中國(guó)新興的消費(fèi)熱點(diǎn)。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，至2001 年止北京私人轎車(chē)保有量為41萬(wàn)輛，廣州為21 萬(wàn)輛。2002年1-5 月，全國(guó)私人購(gòu)買(mǎi)轎車(chē)數(shù)量實(shí)在20 萬(wàn)輛。國(guó)內(nèi)的中高收階層在住房，汽車(chē)的投資完成后，大多數(shù)人表示將不斷增加旅游消費(fèi)的支出，他們完全具備了購(gòu)買(mǎi)分時(shí)度假產(chǎn)品的實(shí)力。 

    1.3 旅游觀(guān)念的改變 

    目前，節(jié)假日增多，各種休假制度相繼出臺(tái)，已有越來(lái)越多的家庭選擇外出休閑度假，旅游市場(chǎng)初步成熟。某媒體就在國(guó)內(nèi)旅游時(shí)，你會(huì)選擇哪一類(lèi)旅游產(chǎn)品，曾做過(guò)一次調(diào)查，參加調(diào)查的共6408 人，其中選擇傳統(tǒng)觀(guān)光旅游方式的有2745 人，占483%；選擇度假旅游的有2118 人，占33.05%；選擇轉(zhuǎn)向特種旅游及其他方式的有1544人，占24.09%。由此可見(jiàn)，當(dāng)前的旅游市場(chǎng)，旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和消費(fèi)者消費(fèi)觀(guān)念的日漸成熟，人們?cè)诮?jīng)過(guò)了初期單純以觀(guān)光為目的發(fā)展階段后，產(chǎn)生了更進(jìn)一步的度假需求，人們的旅游觀(guān)念在發(fā)生著轉(zhuǎn)變；不再注重游的是名山大川還是古跡名勝，更注重休閑度假。 

    1.4 度假旅游增長(zhǎng)迅速 

    在中國(guó)，經(jīng)過(guò)初期單純以觀(guān)光為目的的發(fā)展階段之后，度假旅游需求已經(jīng)產(chǎn)生，并形成了一定的市場(chǎng)規(guī)模。 

    1993 年，中國(guó)的度假旅游約為2900 萬(wàn)人次，1999 年，這數(shù)字增加到8400 萬(wàn)人次，6 年中增長(zhǎng)了近3 倍。1993 年全國(guó)度假旅游者的花費(fèi)總額為81.2億元，1994年增長(zhǎng)了近30%，達(dá)到105 億元。截止1999年，旅游者的休閑度假花費(fèi)增長(zhǎng)到近400 億元人民幣，相當(dāng)于1993 年的4.8 倍數(shù)。 

    2 分時(shí)度假的市場(chǎng)供給 

    “分時(shí)度假”在不影響酒店，度假村正常經(jīng)營(yíng)的前提下，無(wú)須酒店，度假村的任何投資，只是將其空置客房整合，形成統(tǒng)一產(chǎn)品，統(tǒng)一品牌，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)。根據(jù)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力對(duì)產(chǎn)品的價(jià)格準(zhǔn)確定位，用鎖定若干年有效期不變的客房?jī)r(jià)格，將客房一次性出售給客戶(hù)，客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品有效期內(nèi)入住酒店，度假村不再付錢(qián)；客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品有效期內(nèi)可選擇任何一家網(wǎng)絡(luò)酒店，度假村使用，有相應(yīng)的權(quán)益和服務(wù)。除此之外，采用分時(shí)度假的酒店還可以用旺盛的人氣帶動(dòng)其綜合效益的提高。 

    分時(shí)度假對(duì)拉動(dòng)我國(guó)旅游業(yè)、促進(jìn)銷(xiāo)售閑置房地產(chǎn)和擴(kuò)大就業(yè)都可以起到很好的作用。 

    在解決了分時(shí)度假在我國(guó)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的種種問(wèn)題，分時(shí)度假進(jìn)一步走向規(guī)范，這種特殊的度假形式才能不斷地得到發(fā)展和完善。我們完全有理由相信，在不久的將來(lái)，分時(shí)度假必將成為人們追捧的另一種旅游消費(fèi)時(shí)尚。