2011年溫州房地產(chǎn)政策及效果淺析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    1、土地市場(chǎng) 

    2011年溫州市政府為了使市區(qū)土地市場(chǎng)延續(xù)2010年的良好勢(shì)態(tài)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1700畝，以求增加市區(qū)商品住宅供應(yīng)體量，從根本上解決房?jī)r(jià)過(guò)高的但龐大的土地推量計(jì)劃并未根本原因在于嚴(yán)酷的宏觀調(diào)控，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)低迷，開(kāi)發(fā)商預(yù)期降低，陷入深度觀望狀態(tài)。 

    2011年全年，溫州市區(qū)共推出13宗住宅性質(zhì)土地，但僅成交4宗，成交率為30.77%。2011年市區(qū)土地流拍時(shí)間集中，且密集分布于甌海區(qū)。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》 

    由于今年整體調(diào)控的嚴(yán)酷導(dǎo)致土地市場(chǎng)的難產(chǎn)，因此溫州市政府為了更好的引導(dǎo)土地市場(chǎng)，避免“流拍“造成的市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步降低，引入”勾地制“，勾地制的引入有效降低了土地流拍率。此外，”勾地制“大大降低土地溢價(jià)率，2011年市區(qū)土地溢價(jià)率僅為0.99%。
 

    2、商品住宅 

    仍成交來(lái)看，09年至11年商品住宅成交量逐年多幅萎縮，2011年市區(qū)商品住宅成交12.43萬(wàn)方，環(huán)比下降64.66%。 

    雖然各樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)層出不窮，手段力度多幅增加，但是市場(chǎng)成交量嚴(yán)重不足，究其原因，一系列政策調(diào)控的影響在開(kāi)始顯現(xiàn)，消費(fèi)者心理預(yù)期發(fā)生發(fā)化，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，加上市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)極和消費(fèi)者需求之間的矛盾，11年樓市成交相較前幾年，處于低迷狀態(tài)。 

    3、二手房市場(chǎng) 

    2011年溫州二手樓市經(jīng)歷了近八年來(lái)最為慘淡的一年，全年僅成交6261件，環(huán)比下降近六成�？v觀全年走勢(shì)，二手成交在1月達(dá)到1232件高點(diǎn)過(guò)后，長(zhǎng)達(dá)11個(gè)月萎靡不振，持續(xù)保持在260-560件/月的低位水平，其中2010—2011年國(guó)家及溫州地方出臺(tái)的樓市調(diào)控組合政策開(kāi)始發(fā)揮威力，此外實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融危機(jī)和老高的出走的意外事件也一下子刺激了全溫州人民的神經(jīng)，“崩盤(pán)論”、“溫州樓市一夜入秋”等媒體報(bào)道更是如催化劑般火上澆油，一定程度加深了悲觀情緒。隨市漸發(fā)，下半年溫州二手樓市開(kāi)始扛不住了，量在跌，價(jià)在降，更關(guān)鍵的是誰(shuí)都補(bǔ)知道何時(shí)是個(gè)盡頭，買(mǎi)方觀望意愿逐步加深，房東心態(tài)巨發(fā)。“急賣(mài)、降價(jià)5000”各多報(bào)紙媒體屢見(jiàn)不鮮，開(kāi)始由于個(gè)別案例擴(kuò)散至多范圍，仍小幅降蔓延至割肉價(jià)，10-20%的降幅已成基本行情，更有甚者達(dá)30%。細(xì)究市場(chǎng)成交態(tài)勢(shì)，隨著投資需求的群體性大逃荒，溫州二手房量少價(jià)高怪圈開(kāi)始褪去，虛假繁榮的二手行情開(kāi)始浮出水面，市場(chǎng)僅依靠剛需客群勉強(qiáng)維持了2011年的二手樓市運(yùn)轉(zhuǎn).。