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2013年北京土地市場六大特點(diǎn)分析

Tag：土地  
中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    北京土地市場呈現(xiàn)六個(gè)特點(diǎn)，這也是影響未來北京地產(chǎn)市場勢態(tài)的重要因素。 

    第一，城區(qū)范圍內(nèi)可開發(fā)且地價(jià)合理的土地十分稀缺，舊城改造所涉及的巨額拆遷成本成為捆綁在土地上的地雷，環(huán)線的開發(fā)格局以及幾大熱點(diǎn)地區(qū)的規(guī)劃限制使得級(jí)差地租必然存在，新的土地出讓機(jī)制下進(jìn)行的土地儲(chǔ)備必然需要巨額的資金投入，這對(duì)于普遍資本金不高的國內(nèi)房地產(chǎn)公司來說是個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國土地開發(fā)市場運(yùn)營動(dòng)態(tài)與投資前景預(yù)測報(bào)告》 

    第二，城市輕軌的建設(shè)加上城市郊區(qū)化趨勢，今天不起眼的地方明天就很可能成為熱點(diǎn)，而今天重金投入的地方很可能因?yàn)樾碌臒狳c(diǎn)出現(xiàn)而貶值，土地供應(yīng)似乎是無限的卻在一定時(shí)間段內(nèi)是有限的，同樣所謂黃金地段也只有在特定時(shí)間段內(nèi)才是黃金地段，土地儲(chǔ)備有著高風(fēng)險(xiǎn)，需要獨(dú)到的戰(zhàn)略眼光。 

    第三，圈地運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生了一批土地大戶，同時(shí)為今后幾年土地供應(yīng)造成麻煩，首批進(jìn)行市場化轉(zhuǎn)讓的土地成本無法與前期協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地成本比較，先期低價(jià)獲得的土地在未來兩三年內(nèi)將會(huì)集中沖擊市場有限的需求。 

    第四，房地產(chǎn)行業(yè)的周期性是客觀規(guī)律，有高潮必然就有低潮，而客觀上房地產(chǎn)開發(fā)又需要一個(gè)相當(dāng)長的開發(fā)周期，在設(shè)計(jì)理念、生活觀念、房屋功能不斷更新的時(shí)代里，需要開發(fā)商具有一定超前的眼光，在低潮的時(shí)候有地可建，在高潮的時(shí)候有房可賣，這樣才能長久地生存發(fā)展下去。 

    第五，市場中的信息不對(duì)稱不可能完全消除，政府壟斷的強(qiáng)制性土地儲(chǔ)備制度決定了政府關(guān)系將繼續(xù)發(fā)揮作用，現(xiàn)有的銀行體系也決定著不同企業(yè)在貸款方面的不同待遇，土地儲(chǔ)備行為的差異性從而也不可能根本改變，不同類型的企業(yè)的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略依然必須從自身競爭優(yōu)勢著手。 

    第六，我國經(jīng)濟(jì)市場化的腳步不可能停歇，法制將逐漸代替人治成為市場的主導(dǎo)，中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢同樣不可逆轉(zhuǎn)，外資對(duì)于中國房地產(chǎn)業(yè)的影響正在潛移默化地進(jìn)行著，房地產(chǎn)與金融的日益緊密結(jié)合最終將導(dǎo)致資本掌握話語權(quán)，房地產(chǎn)企業(yè)必然走向制度化，未來的競爭必將是在制度約束下的理性競爭

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