影響我國房地產(chǎn)營銷三大因素

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    房地產(chǎn)市場誘人的前景必然導(dǎo)致企業(yè)間展開激烈的競爭。而在房地產(chǎn)企業(yè)因市場競爭而開展的營銷活動中，卻存在著諸多問題，集中表現(xiàn)在以下幾個方面： 

    1．缺失誠信，不能正確領(lǐng)悟營銷真諦。近年來，隨著居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，住房消費(fèi)已成為居民市場消費(fèi)的熱點(diǎn)。據(jù)最新統(tǒng)計，居民收入中的22%用于住房消費(fèi)，遠(yuǎn)高于通信、教育方面的消費(fèi)。然而，消費(fèi)者對房地產(chǎn)企業(yè)的投訴也越來越多，投訴比例節(jié)節(jié)攀高。 

    據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會統(tǒng)計，截至2012年上半年底，消費(fèi)者對住房、汽車等產(chǎn)品的投訴位居投訴榜前列，特別是對住房的投訴比例比2011年同比增長了32.5%。消費(fèi)者對房地產(chǎn)企業(yè)的投訴主要集中于房地產(chǎn)開發(fā)商缺失誠信方面，表現(xiàn)為在住房價格、面積、質(zhì)量、居住環(huán)境及廣告宣傳上大搞欺詐活動，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的的合法權(quán)益，污染了房地產(chǎn)市場環(huán)境。 

    2．耳標(biāo)市場不明，缺乏市場定位，開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理。誠然，隨著人民生活水平的提高，居民對高檔住宅的需求在穩(wěn)步增長。但我們必須同時看到，由于居民的收入水平不一，對住房的需求仍存在著較大的差異。伴隨著對高檔住宅住房需求的增加，各地存量住房交易也較為活躍，適應(yīng)中低收入家庭購買的低價住房仍供不應(yīng)求。遺憾的是，許多房地產(chǎn)開發(fā)商并未全面充分地認(rèn)識到這種市場需求的差異，不顧當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)實力和居民的承受能力，甚至毫不顧及企業(yè)自身的資源條件，沒有明確的目標(biāo)市場，不進(jìn)行科學(xué)的市場定位，盲目興建高檔公寓別墅、辦公樓和商業(yè)用房，最終導(dǎo)致諸多樓盤滯銷，而適應(yīng)廣大中低收入家庭的低價位住房卻出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性短缺。 

    3．房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、經(jīng)營風(fēng)險高。隨著市場需求的快速上升，房地產(chǎn)行業(yè)豐厚的利潤吸引了眾多的投資者，造成當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多以萬計的狀況。許多房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模較小，以至于無力承受任何一個項目的失敗。而較低的資質(zhì)等級更加劇了房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營風(fēng)險。很顯然我國房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前這種狀況不能抵御激烈的市場競爭，必將影響企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)營分析及投資前景預(yù)測報告》