2011年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)及投資分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：、

    內(nèi)容提要：沈陽市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策， 在全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，住房保障建設(shè)步伐加快，房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，市場(chǎng)運(yùn)行良好，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了理性健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    “十一五”時(shí)期，沈陽市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策， 在全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，住房保障建設(shè)步伐加快，房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，市場(chǎng)運(yùn)行良好，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了理性健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

     2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
 
    （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增長(zhǎng) 

    “十一五”時(shí)期，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資也呈迅猛發(fā)展態(tài)勢(shì)。2006 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為538.3 億元，到2010 年達(dá)1567.7 億元，年平均增長(zhǎng)23.8%。除2009年同比增長(zhǎng)低于20%外，其余年份均以超過30%的速度增長(zhǎng)。 

    （二）房屋銷售價(jià)格波動(dòng)性上揚(yáng) 

    “十一五”時(shí)期，全市房屋銷售價(jià)格經(jīng)歷了一個(gè)逐步升高的過程，累計(jì)上漲24.8%，各年分別上漲6.6%、6.1%、4.6%、1.5%和6.0%，年平均上漲4.9%，呈“V”字形走勢(shì)，波動(dòng)特征較為明顯。具體看，2010 年是“十一五”時(shí)期房?jī)r(jià)上漲最快的一年，2009 年住宅銷售平均價(jià)格為3928 元/平方米；2010 年住宅銷售平均價(jià)格為5063 元/平方米，比2009 年每平方米增加1135 元。 

    （三）二手房?jī)r(jià)格漲幅高于新建房，普通住宅漲勢(shì)強(qiáng)于高檔住宅 

    “十一五”時(shí)期，全市新建房、二手房?jī)r(jià)格均繼續(xù)上漲。其中，新建房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲24.1% ， 各年同比漲幅達(dá)6.7% 、6.1% 、3.4%、2.4%和5.5%， 年平均上漲4.8%； 二手房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲25.5%，除2009 年微降0.2%外，其余年份都以超過6%的速度增長(zhǎng)，年平均漲幅高于新建房0.3 個(gè)百分點(diǎn)。在新建住宅中，普通住宅價(jià)格年平均漲幅高于高檔住宅0.9 個(gè)百分點(diǎn)； 高層住宅年平均漲幅高于多層住宅0.7 個(gè)百分點(diǎn)。 

    （四）房屋租賃價(jià)格漲幅較“十五”有所擴(kuò)大 

    “十一五”時(shí)期，全市房屋租賃價(jià)格累計(jì)上漲9.9%，各年同比指數(shù)分別為102.3、101.8、100.9、100.0 和105.0， 年平均上漲2.0%，比“十五”時(shí)期年平均漲幅高出1.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅租賃價(jià)格年平均上漲2.1%， 比住宅銷售價(jià)格上漲幅度低3.3 個(gè)百分點(diǎn)。各類房屋租賃價(jià)格中以高檔公寓租賃價(jià)格漲幅最大，年平均漲幅為2.6%。 

    （五）房?jī)r(jià)收入比呈“W”運(yùn)行態(tài)勢(shì) 

    “房?jī)r(jià)收入比”是指城市平均房?jī)r(jià)與居民家庭的年平均可支配收入之比。它是衡量城市居民購(gòu)房承受能力的指標(biāo)之一，一定程度上反映出房?jī)r(jià)水平與居民的自住需求相匹配的程度。假設(shè)一個(gè)中等家庭將其收入全部用于購(gòu)買住房，那么2006—2010 年購(gòu)買70 平方米的住宅年限分別為7.0、6.0、6.2、5.3 和6.2 年。2006 年，全市新建住宅價(jià)格上漲較快，為“十一五”時(shí)期漲幅最高年份，房?jī)r(jià)收入比最高。2007—2009 年，隨著城市居民人均可支配收入的快速增長(zhǎng)， 加之從2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走入低谷，房?jī)r(jià)收入比呈“W”字形波動(dòng)。2010 年，在一系列寬松的貨幣政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇，房?jī)r(jià)再度快速上漲，房?jī)r(jià)收入比迅速提高。