未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，二、三線房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持快于一線城市的發(fā)展速度前進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也將會(huì)在市場(chǎng)、政策的雙重作用下，按照“一線城市→二線城市→三線城市”的順序，逐漸發(fā)展與完善。 

    1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐漸從一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移 

    2003年以來(lái)，35個(gè)大中城市中，二線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額占全國(guó)比重一直高于一線城市，且差距逐年增大。一線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額占全國(guó)比重逐年下降，近兩年由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的宏觀政策刺激，下降趨勢(shì)減緩，而二、三線城市占比在2003到2008年間緩慢上升，近兩年略有下降，但沒(méi)有明顯的拐點(diǎn)。2003年，一線城市，二、三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額占全國(guó)比重分別為28.79%、34.37%；到2010年1-8月份，一線城市占比下降至13.11%，而二、三線城市占比增至37.87%。從中可以看出房地產(chǎn)投資逐漸從一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，這主要是由不同地區(qū)的投資環(huán)境及各企業(yè)不同的發(fā)展戰(zhàn)略決定的。 

    2.二、二線城市銷售面積占比穩(wěn)定在30%以上 

    2010-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與發(fā)展前景分析報(bào)告 

    從商品房銷售面積來(lái)看，35個(gè)大中城市中，一線城市自2004年起呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，2010年1-8月累計(jì)商品房銷售面積為3103萬(wàn)平方米，僅占全國(guó)總銷售面積的5.89%，較2004年下降了12.49個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市2010年1-8月商品房銷售面積為16216.27萬(wàn)平方米，占全國(guó)總銷售面積的30.77%，較2004年僅下降0.74個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量與全國(guó)平均發(fā)展水平基本保持一致，市場(chǎng)更穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。 

    3.二、三線城市銷售額占比自2005年開(kāi)始超過(guò)一線城市，市場(chǎng)潛力巨大 

    35個(gè)大中城市中，2003年一線城市和二、三線城市占全國(guó)總銷售額比重基本一致，分別為33.97%、33.29%。一線城市自2004年起銷售額占比逐年下降，僅在2009年宏觀經(jīng)濟(jì)刺激作用下略有上升，2010年1-8月銷售額占比又恢復(fù)下降趨勢(shì)，“北上廣深”四城市總銷售額為4789.93億元，占全國(guó)同期總銷售額的18.13%，較2003年下降了15.84個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市近年來(lái)商品房銷售額占全國(guó)比重變化趨勢(shì)較為平穩(wěn)，2010年1-8月總銷售額達(dá)到9219.15億元，占全國(guó)總銷售額的34.90%，較2003年上升了1.61個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市商品房銷售額占比自2005年至今一直高于一線城市，且趨勢(shì)不斷加強(qiáng)，二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比一線城市具有更大的利潤(rùn)空間和發(fā)展空間，市場(chǎng)潛力巨大。 

    結(jié)論 

    綜合以上分析可以看出，中國(guó)二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，無(wú)論是土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及投資環(huán)境方面都逐漸成熟。適當(dāng)?shù)某鞘幸?guī)模、穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及逐漸完備的公共設(shè)施建設(shè)為二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)；豐富的土地資源、低廉的土地成本、合理的市場(chǎng)價(jià)格及巨大的需求量為開(kāi)發(fā)商提供了巨大的利潤(rùn)空間。因此預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，二、三線房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持快于一線城市的發(fā)展速度前進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也將會(huì)在市場(chǎng)、政策的雙重作用下，按照“一線城市→二線城市→三線城市”的順序，逐漸發(fā)展與完善。