我國(guó)城市與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：城市的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)之間是一種互動(dòng)關(guān)系：房地產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，城市是房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的載體；城市的飛速發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸完善也將促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 

    2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為135822.76億元，其中商品房銷售額為7955億元，僅占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的5.86%；到2009年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增至340507億元，增幅為151%，而商品房銷售額增至43994億元，增幅為453%，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重達(dá)到12.92%。6年間，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)速度。 

    2011-2015年中國(guó)房屋租賃服務(wù)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與投資咨詢報(bào)告 

    城市的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)之間是一種互動(dòng)關(guān)系：房地產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，城市是房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的載體；城市的飛速發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸完善也將促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 

    2003年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格僅為2359元/平方米，到2009年增至4695元/平方米，6年時(shí)間將近翻了一番。其中，一線城市房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)快于平均水平，如北京上漲291%，上海上漲251%。為了穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)，抑制房?jī)r(jià)非理性上漲，2010年4月，國(guó)家相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，一線城市成為調(diào)控的重點(diǎn)，北京、上海等一線城市成交量迅速萎縮，而二、三線城市成交量則相對(duì)穩(wěn)定。在一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高、土地資源稀缺以及城市發(fā)展等瓶頸問(wèn)題的共同作用下，開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者逐漸把目光轉(zhuǎn)移至二、三線城市。