部分樓盤曝出高退房率 專家稱5%屬正常

    一季度的北京樓市，沉浸在“小陽春”的照耀下。4月22日，根據(jù)北京市統(tǒng)計局的統(tǒng)計，北京一季度商品房銷售315.3萬平方米，同比增長81.1%。

    保利百合花園、星河灣、中信城都宣傳賣出了超過1億元的銷售回款。春季房展會上的新項目“太陽公元”也大展拳腳。然而，讓人唏噓成交量回升的同時，畸高的退房率不得不讓人對樓市“小陽春”在心里畫一個大大的問號。

    截至4月27日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”共有1759條退房記錄，整個記錄長達118頁。這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號進行的統(tǒng)計。其中，位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今，退房記錄有209條，成為今年退房數(shù)量最大的樓盤。

   “這個數(shù)據(jù)并不能完全真實地反映退房情況。退房有可能并不是真正的退房，其中還可能包括換房。換房過程中，需要先進行退房手續(xù)。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰(陳云峰博客,陳云峰新聞,陳云峰說吧)在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。按照公開釋義，退房是指網(wǎng)上簽訂預(yù)售合同之后，解除網(wǎng)上簽約或預(yù)售登記解除的情況。

    針對三里屯SOHO退房情況，SOHO集團董事長潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)在網(wǎng)聊時做了回應(yīng)。他表示，在所有退房的單位里，有一半是受金融危機影響，客戶經(jīng)營的行業(yè)受到波及，SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)通過跟客戶協(xié)商后，把部分不能付款的房子及時做出了清退。而另一半退房的原因則是客戶對經(jīng)營的角度進行了調(diào)整，將所購買的房子進行調(diào)換。即退掉原先買來的房子，再在這里重新購買房子。在退房比例中，第二種原因所占比重較大。

   “一個項目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右應(yīng)該是正常的。如果超過這個比例就應(yīng)預(yù)警了。”陳云峰解釋。

    浙江大學(xué)城市學(xué)院法學(xué)院教授夏偉(在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示：“退房背后的深層次原因，還是房價。開發(fā)商降價促銷，房價下跌，與很多購房者購房時的心理預(yù)期不符，萌生退意。開放商和購房者之間的矛盾被房價激發(fā)出來。”不過，對于一些項目出現(xiàn)數(shù)量不小且時間集中的退房現(xiàn)象，中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海(曹建海博客,曹建海新聞,曹建海說吧)卻表示了不同看法。他在接受媒體采訪時表示，今年一季度的退房潮中，估計不少是因開發(fā)商的假按揭。開發(fā)商通過假按揭既套現(xiàn)了銀行貸款，緩解了資金問題，又回避了降低房價售樓的尷尬，并推高了房價。

    對此，陳云峰則認為：“假按揭的可能性比較小。通過今年以來的旺銷，開發(fā)商資金緊張的情況已經(jīng)基本解決了；其次，法律環(huán)境已經(jīng)比較健全，假按揭這種違法行為的成本很高，沒有一個開發(fā)商老板愿意冒這種風(fēng)險。