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廣州下月超5萬(wàn)套房供應(yīng) 出貨壓力開發(fā)商定價(jià)難

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昨日，合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，五一黃金月期間(4月1日～5月7日)全市商品住宅可售貨量將達(dá)5.1萬(wàn)套，其總量和新貨均比去年同期有增。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，回暖是相對(duì)2008年樓市低迷階段而言，遠(yuǎn)未達(dá)到此前五年(2002~2007)月均成交面積65萬(wàn)～70萬(wàn)平方米的水平。因此發(fā)展商定價(jià)仍需謹(jǐn)慎。

黃金月新貨超1萬(wàn)套

合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示，2009年“五一”黃金月期間廣州預(yù)計(jì)可售貨量5.1萬(wàn)套，且以余貨為主；其中新貨約1.1萬(wàn)套，在可售總貨量中占比不到25%，主要集中在天河、花都、白云及海珠。目前各個(gè)城區(qū)余貨占比均在60%以上，其中越秀區(qū)余貨比重高達(dá)96%。全市余貨供應(yīng)主要集中在花都、海珠、番禺等區(qū)域，這三區(qū)合計(jì)占全市余貨總量一半。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州全市十區(qū)全新盤上市預(yù)計(jì)有17個(gè)樓盤，約3700套貨，其中廣州市中心(天河、海珠、荔灣、越秀)就占了14個(gè)，約3000套貨。市中心新盤的集中上市，預(yù)示著此次“五一”期間消費(fèi)者的置業(yè)將可能偏向市區(qū)樓盤。

據(jù)悉，2009年五一黃金月全市新增貨量1.1萬(wàn)套，其中珠江新城板塊新增貨量達(dá)2000多套，金沙洲板塊新增貨量達(dá)近1500套。這兩個(gè)板塊的新增貨量遙遙領(lǐng)先其它板塊，可能在五一期間形成聚焦全城關(guān)注的熱點(diǎn)板塊，或?qū)⑿纬?006年以來(lái)首次板塊形式的成交熱點(diǎn)。

出貨壓力發(fā)展商定價(jià)難

合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，從個(gè)盤來(lái)看，成交明顯回暖的現(xiàn)象并不普遍，雖然部分優(yōu)質(zhì)地段熱賣項(xiàng)目出現(xiàn)追價(jià)的現(xiàn)象，但目前仍有近4萬(wàn)套的余貨，說(shuō)明大量樓盤尚不具備提價(jià)條件。在目前供求形勢(shì)并未逆轉(zhuǎn)，總體供應(yīng)仍大于有效需求的情況下，樓盤持續(xù)升價(jià)動(dòng)力不足。

黎文江進(jìn)一步認(rèn)為：此次“五一”黃金月將是發(fā)展商出貨回籠資金的適宜時(shí)機(jī)，各大發(fā)展商最大目的是抓住機(jī)會(huì)靈活促銷、積極出貨來(lái)提振消費(fèi)信心，活躍市場(chǎng)交易，盲目的提加只會(huì)令目前脆弱的市場(chǎng)更加不堪一擊。

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