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香港經(jīng)適房四成滯銷 買家放棄十幾萬訂金退房

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香港居屋(香港政府提供的廉價房,類似于內(nèi)地的經(jīng)濟適用房)一向受到中等收入家庭的歡迎,但在上期居屋銷售中,不僅只售出近六成,近期更有準買家放棄十幾萬的訂金退掉好不容易申請到的居屋。

前香港房委會委員王坤表示,希望3月底香港房委會開會,能夠決定繼續(xù)推出居屋銷售,解決中等收入家庭的購房需求,但香港房產(chǎn)界則認為,私人住宅的供應量已經(jīng)足夠,不希望政府繼續(xù)推出居屋。

居屋價高導致棄訂

為協(xié)助香港居民實現(xiàn)“居者有其屋”,滿足中低收入家庭的置業(yè)需要,香港從上世紀70年代開始推出居屋銷售,中間曾短暫停止,2007年開始恢復銷售,至今已經(jīng)推出4期,前3期每期都售罄。

但去年年末結束銷售的第4期公屋,僅售出3221個單位中的1900個,認購率僅為59%。不僅認購率創(chuàng)下近年來的新低,不少居屋準買家,也在最近萌生退意,放棄以十萬計的訂金及好不容易申請到的居屋。

香港房委會資料顯示,確有第四期居屋準買家取消買賣協(xié)議。前房委會委員兼公屋聯(lián)會主席王坤對記者表示,香港居屋申請比較難,如今出現(xiàn)居屋退訂的情況,主要是由于樓市跌價導致居屋貶值,再加上對前景信心不足。

一般來說,居屋售價是市值的七成,但王坤說,房委會的定價會比市場價延后5到6個月。即是說,去年9月份開始出售的第4期居屋價格,并沒有隨當時香港樓價的下跌而調(diào)整,因而導致該期居屋價格較高,“我估計比前幾期高了10%—15%。”

中原地產(chǎn)(香港)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰也認為,目前私人住宅的價格已經(jīng)下跌了兩三成,基本上已經(jīng)跟居屋價格持平,“這種情況下,市民還不如購買質(zhì)素更好的私人住宅。”

樓市不旺居屋銷售難

而居屋退訂數(shù)目上升,只是香港樓市交易不旺的一個縮影。中原地產(chǎn)(香港)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰表示,雖然相比去年11、12月,私人住宅的退訂數(shù)字有所減少,但一個樓盤的退訂個案也達到了10%—15%。

面對目前的市道低迷,2009年香港居屋是否應該繼續(xù)推出亦受到關注,本月底,香港房委會將就此開會討論。王坤希望,港府可以繼續(xù)推出居屋銷售,以滿足中等收入家庭的置業(yè)需求。王坤建議,房委會不要將居屋銷售延期,但數(shù)量可以酌情減少,同時視乎目前居屋申請人的承擔能力,將新一期居屋售價調(diào)低。

但陳永杰并不同意這個說法,他認為目前市場上的私人住宅供應量已經(jīng)比較多了,政府這個時候不應該再推出居屋,應先通過放松銀行按揭等手段,刺激市場,把市場上的私人住宅先消化。

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