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易憲容：深圳樓市回暖原因是價格下調(diào)

Tag：易憲容   深圳樓市   回暖原因   價格下調(diào)    
　　最近，隨著政府出臺一系列的房地產(chǎn)新政策，特別是國務(wù)院推出的4萬億經(jīng)濟刺激計劃以及連續(xù)的降息，深圳房地產(chǎn)在經(jīng)歷漫長的觀望之后，一些市民終于選擇在最近出手，深圳房地產(chǎn)在價跌量升的配合下呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。因此，不少人借此現(xiàn)象說中國房地產(chǎn)市場開始回暖，現(xiàn)在該是抄底的時機。其實，這或是一種炒作，或是一種對當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的判斷不清。

　　我最近去過深圳幾次，也知道一些房地產(chǎn)項目的銷售情況，從一些項目銷售的情況來看，市場是出現(xiàn)一些回暖的現(xiàn)象。比如說，戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面積59.18萬平方米，比10月的成交套數(shù)多了近3000套，為今年單月成交套數(shù)之最，成交均價12396元/平方米，與10月份相比略有下降，降幅為2.44%。

　　但是，深圳房地產(chǎn)市場回暖，最為根本的原因是在房價全面下調(diào)。其實，目前的房地產(chǎn)市場問題，根本上也是價格調(diào)整問題。房價調(diào)整深度越大，市場需求越是容易釋放出來。

　　從深圳的情況來看，寶安區(qū)在大量普通住宅成交的情況下，成交均價進一步回落，11月17日至23日一周均價為10960元/平方米，環(huán)比下跌11%。在11月上半月開盤的10個區(qū)域大盤中，有6個開盤銷售率達到五成以上，而這些樓盤的熱銷，均是由于價格創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)的新低，其中，航空新城1號均價僅5300元/平方米。而一些沒有急于進行降價促銷的項目，場面依舊冷清，深圳樓市出現(xiàn)嚴(yán)重的冷熱不均現(xiàn)象。

　　從上述深圳房地產(chǎn)市場的情況來看，市場之所以回暖，關(guān)鍵還是價格問題。如果房價不調(diào)整，或是調(diào)整不充分，房地產(chǎn)銷售要想回暖是不可能的。深圳是這樣，全國其他地方也是如此。比如說，不少地方都在炒作外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場抄底，山西煤老板及溫州炒房團抄底。當(dāng)然，這種現(xiàn)象偶有發(fā)生，他們買了幾套房子，就是投資者抄底嗎？

　　試想，目前全球金融海嘯已經(jīng)對中國經(jīng)濟造成沖擊，海外機構(gòu)及個人的資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，國內(nèi)居民也沒有能力進入房地產(chǎn)投資市場。在全球經(jīng)濟出現(xiàn)衰退，中國經(jīng)濟面臨下行風(fēng)險的情況下，全國所有的行業(yè)都出現(xiàn)全面的價格調(diào)整，為什么樓市不會大調(diào)整呢？為什么只是房地產(chǎn)市場會有大量投資者進入呢？是房地產(chǎn)開發(fā)商太低估了民眾的智慧吧！

　　因此，就目前的房地產(chǎn)而言，價格全面地回歸理性，是房地產(chǎn)市場走出困境的關(guān)鍵。特別是一些一線城市，由于這些城市的房價曾連續(xù)上漲10年，民眾根本沒有能力進入這樣高房價的市場了，它想不調(diào)整就走出困境，或不調(diào)整就回暖是根本就不可能的。深圳房地產(chǎn)市場回暖，最為重要的原因是房價全面下調(diào)，除此之外，沒有更多的選擇。深圳是這樣，全國許多城市特別一線城市更是如此。

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