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監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù):11月全國土地整體供應(yīng)面積大增

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    2008年11月中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，各城市為完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃，加快土地供應(yīng)。北京、上海紛紛加速供地步伐，推地面積是2008年前10月平均水平的2倍，廣州則更低調(diào)年初土地供應(yīng)計(jì)劃。盡管各項(xiàng)政策措施密集出臺(tái)，但短期內(nèi)仍不足以改變市場低迷的格局。

　　11月，全國土地整體供應(yīng)面積大幅增加，供地1387公頃（252幅），高于前10月平均水平36%。其中居住用地供應(yīng)655公頃（51幅），高于前10個(gè)月均值70%；北京、上海、天津供應(yīng)量激增，比前10個(gè)月均值增長分別為128%、124%和82%。但其中北京、上海以工業(yè)用地為主，天津以居住用地為主。深圳、廣州、長春、沈陽供應(yīng)則減少，比前10月均值下降分別為64%、27%、44%和58%。


　　在房地產(chǎn)新政和眾多地方政府救市政策的共同影響下，土地市場成交微露暖意，總成交面積較10月份已經(jīng)有了明顯回升，其中深圳更實(shí)現(xiàn)了居住用地成交連續(xù)5個(gè)月的零的突破。當(dāng)月居住用地成交比例為33%，低于前10月居住用地成交比例40%。但與前10個(gè)月平均水平相比仍處于低位。部分現(xiàn)金流較為寬裕的開發(fā)商看準(zhǔn)時(shí)機(jī)已開始拿地，保利成都4億拿地，萬達(dá)10億上海底價(jià)獲地。


　　各地政府繼續(xù)出臺(tái)措施激活土地市場，北京限價(jià)房配建商品住宅、廣州暫停限價(jià)房用地供應(yīng)、長春土地出讓金分期付款、成都熱點(diǎn)地段推地。盡管各項(xiàng)政策措施密集出臺(tái)，但短期內(nèi)仍不足以改變市場低迷的格局。


　　截至11月底，重點(diǎn)城市的土地流標(biāo)率為32%，其中居住用地為35%，近三成地塊未能成交，土地市場低迷依舊。流標(biāo)率較低的城市為北京、天津、長春、南京、杭州，位于20%以下；長春、武漢流標(biāo)率較高，超過50%。


　　此外，11月重點(diǎn)城市底價(jià)成交率接近90%，其中上海、南京、深圳、重慶、成都地塊全部以底價(jià)成交；居住用地底價(jià)成交率為70%。

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