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滬市中心二手房租售價(jià)下跌

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    2008年11月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2319點(diǎn)，環(huán)比10月下降19點(diǎn)，跌幅達(dá)0.82%。上海二手房指數(shù)雖然延續(xù)下跌走勢(shì)，但跌幅較上月有所減小。上海二手房市場(chǎng)雖仍處于深度調(diào)整期，但市場(chǎng)信心略有回升，少量改善型客戶成為需求主力。由于二手房交易稅費(fèi)實(shí)施優(yōu)惠政策，賣方出售成本大幅度減少，二手房成交價(jià)格略有下調(diào)，成交量呈上升趨勢(shì)。

　　中心城區(qū)全面下跌

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，11月，52個(gè)控制點(diǎn)板塊中共有41個(gè)板塊下跌，占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%，下跌板塊略有減少，但跌幅有所增大。其中，跌幅最大的為金橋板塊，下跌3.47%；跌幅最小的南京東路板塊僅下跌0.25%。以價(jià)格平穩(wěn)見長(zhǎng)的地鐵沿線板塊，11月出現(xiàn)2.7%的較大跌幅。

　　中心城區(qū)則全面下跌，平均跌幅為0.84%，跌幅有所收窄。其中，跌幅最大的為盧灣區(qū)，整體下跌1.26%；跌幅最小的為徐匯區(qū)，整體跌幅為0.27%。5個(gè)市中心區(qū)靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長(zhǎng)寧區(qū)，平均跌幅為0.87%，跌幅超過上海市平均水平。

　　高檔房租金大幅下調(diào)

　　2008年11月，上海房屋租賃指數(shù)為1224點(diǎn)，環(huán)比下跌9點(diǎn)，跌幅為0.7%，自10月出現(xiàn)首次下跌，11月繼續(xù)下行走勢(shì)。受經(jīng)濟(jì)不景氣影響，市場(chǎng)租賃需求普遍下降，高檔房、一般房和售后公房掛牌價(jià)格均出現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)。

　　11月，上海高檔商品房的租金環(huán)比下跌0.8%，其中，兩室租金跌幅為0.2%，三室租金跌幅為1.3%�？刂泣c(diǎn)11個(gè)板塊中下跌10個(gè)，上漲僅1個(gè)，下跌板塊占到總量的91%。其中，古北板塊領(lǐng)跌全市，跌幅達(dá)1.4%；新華路和南京東路板塊分別下跌1.1%；徐家匯板塊小幅上漲。

　　由于不少外資企業(yè)頻頻裁員和降低運(yùn)營(yíng)成本，對(duì)高檔商務(wù)區(qū)和境外人士聚居區(qū)的租賃市場(chǎng)造成不小的沖擊，需求明顯下降。同時(shí)，退租、換租現(xiàn)象頻繁。尤其是三室大戶型租賃表現(xiàn)不佳，租客對(duì)三室戶消化能力有限，因此租金出現(xiàn)大幅下調(diào)，這也是導(dǎo)致控制點(diǎn)板塊大面積下跌的主要因素。種種跡象表明，高檔房租金調(diào)整壓力較大。

　　老工房租金領(lǐng)跌全市

　　上海售后公房(主要是老工房)租賃市場(chǎng)環(huán)比下跌0.9%，其中一室和兩室均下跌0.9%。售后公房首次領(lǐng)跌全市。

　　售后公房租賃市場(chǎng)的主要客源為大學(xué)生、外來務(wù)工者或臨時(shí)租賃者。年關(guān)將近，這些客源的流散導(dǎo)致需求量明顯減少。另外，10月起連續(xù)出臺(tái)的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批剛性需求重回二手房買賣市場(chǎng)，致使持幣觀望而轉(zhuǎn)向租賃需求的客源有所減少。

　　11個(gè)中心城區(qū)中，下跌區(qū)域9個(gè)，上漲2個(gè)。其中靜安區(qū)跌幅達(dá)1.6%；楊浦和閘北均下跌1.5%。控制點(diǎn)板塊方面，大寧板塊和龍華板塊跌幅達(dá)到2%以上。

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