2025-2031年中國棚戶區(qū)改造行業(yè)研究與市場前景預(yù)測報告
- 【報告名稱】2025-2031年中國棚戶區(qū)改造行業(yè)研究與市場前景預(yù)測報告
- 【關(guān) 鍵 字】棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造市場分析
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棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。至今，棚戶區(qū)已成為影響我國經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生活水平的重要問題。
2024年，全國啟動棚戶區(qū)改造，截至2024年，完成各類棚戶區(qū)改造1260萬戶。此后2024年改造開工350萬套，2024年這一數(shù)據(jù)是470萬套。2020-2024年，全國棚改開工量一直維持在600萬套以上，直至2024年的316萬套。
“十三五”這五年間，棚改目標(biāo)任務(wù)為2024萬套；從2024年到2024年8月，全國開工改造各類棚戶區(qū)2300多萬套，超額完成目標(biāo)任務(wù)。2020-2024年四年間全國棚改總計完成投資約6.26萬億元。
2024年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》。根據(jù)規(guī)劃，“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2024年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年中國棚戶區(qū)改造行業(yè)研究與市場前景預(yù)測報告》共十五章。首先介紹了棚戶區(qū)改造建設(shè)的相關(guān)概念及意義，接著闡述了棚改建設(shè)面臨的外部環(huán)境及相關(guān)政策，并重點分析了中國棚戶區(qū)改造建設(shè)的現(xiàn)狀。然后報告介紹了棚戶區(qū)改造的建設(shè)模式與融資模式。隨后，報告對棚戶改造建設(shè)的重點區(qū)域、典型案例以及重點參與企業(yè)等方面內(nèi)容進行細(xì)致透析。最后，報告對棚戶改造建設(shè)的風(fēng)險、機遇及其發(fā)展前景進行了科學(xué)的分析及預(yù)測。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于中央人民政府、國家統(tǒng)計局、國土局、住房與建設(shè)部、商務(wù)部、財政部、產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)市場調(diào)查中心以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對棚戶區(qū)改造建設(shè)有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)領(lǐng)域，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 棚戶改造工作概述
1.1 棚戶改造相關(guān)概念
1.1.1 棚戶區(qū)的定義
1.1.2 棚戶區(qū)的種類
1.2 棚戶區(qū)的特征
1.2.1 居住環(huán)境差
1.2.2 安全隱患大
1.2.3 配套設(shè)施不完善
1.2.4 消防安全狀況差
1.3 棚戶與貧民窟、城中村的異同
1.3.1 概念差異
1.3.2 棚戶區(qū)與城中村的區(qū)別
1.3.3 棚戶區(qū)與貧民窟的區(qū)別
1.4 棚戶問題的由來
1.4.1 棚戶區(qū)的主要形式
1.4.2 城市移民帶來的棚戶區(qū)
1.4.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成的棚戶區(qū)
1.4.4 基礎(chǔ)設(shè)施投入不足加劇棚戶區(qū)問題
1.5 棚戶改造的必要性
1.5.1 棚戶區(qū)改造的意義
1.5.2 改善居住環(huán)境
1.5.3 有效提振經(jīng)濟
1.5.4 推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
1.5.5 加快國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型
1.5.6 有效拉動房地產(chǎn)市場
第二章 棚戶區(qū)改造建設(shè)環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 國民經(jīng)濟總值
2.1.2 工業(yè)運行情況
2.1.3 建筑業(yè)增加值
2.1.4 固定資產(chǎn)投資
2.2 城鎮(zhèn)化進程
2.2.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
2.2.2 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.2.3 推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
2.2.4 城鎮(zhèn)化建設(shè)存在的問題
2.2.5 我國城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿?
2.2.6 城鎮(zhèn)化未來發(fā)展利好
2.3 人口環(huán)境分析
2.3.1 人口結(jié)構(gòu)
2.3.2 人口流動
2.3.3 人口總量影響房地產(chǎn)市場
2.4 土地資源供給分析
2.4.1 土地交易市場
2.4.2 城市土地供給特征
2.4.3 保障土地供給的策略
2.4.4 提高土地利用率
2.5 房地產(chǎn)市場分析
2.5.1 房地產(chǎn)投資規(guī)模
2.5.2 商品房銷售規(guī)模
2.5.3 去庫存工作現(xiàn)狀
2.5.4 緩解去庫存問題
第三章 2020-2024年棚戶區(qū)改造相關(guān)政策解讀
3.1 保障性住房政策
3.1.1 保障性住房政策發(fā)展歷程
3.1.2 健全城鎮(zhèn)保障性住房制度
3.1.3 完善保障性住房行政保護機制
3.1.4 保障房實施綠色建筑行動
3.2 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)政策動態(tài)
3.2.1 《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》解讀
3.2.2 《關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》
3.2.3 棚改創(chuàng)新融資方式政策
3.2.4 棚戶區(qū)改造建設(shè)三年計劃
3.3 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)優(yōu)惠扶持政策
3.3.1 棚戶區(qū)改造激勵措施
3.3.2 棚戶區(qū)改造工作財政支持措施
3.3.3 關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知
3.3.4 央行中期政策工具支持棚戶改造
3.3.5 企業(yè)債券融資支持棚戶區(qū)改造
第四章 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
4.1 2020-2024年棚戶改造市場規(guī)模分析
4.1.1 棚戶區(qū)改造建設(shè)規(guī)模
4.1.2 棚戶區(qū)改造工作成就
4.1.3 棚戶區(qū)改造建設(shè)措施
4.2 棚戶區(qū)改造工作群眾滿意度情況
4.2.1 對棚戶區(qū)改造的認(rèn)識
4.2.2 棚戶區(qū)改造政策評價
4.2.3 對安置補償?shù)脑u價
4.2.4 對工程質(zhì)量的評價
4.2.5 對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的評價
4.3 棚戶區(qū)改造主體分析
4.3.1 政府主導(dǎo)
4.3.2 開發(fā)商主導(dǎo)
4.3.3 居民委員會主導(dǎo)
4.3.4 三種改造主體的優(yōu)缺點
4.3.5 房企參與棚改有效性分析
4.4 棚戶區(qū)改造成本分析
4.4.1 成本結(jié)構(gòu)
4.4.2 項目前期經(jīng)費
4.4.3 拆遷補償費
4.4.4 建安成本
4.4.5 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費用
4.4.6 管理費用
4.5 棚戶改造建設(shè)主要障礙
4.5.1 棚戶區(qū)改造難點
4.5.2 資金缺口大
4.5.3 融資過程難
4.5.4 房屋拆遷難
4.5.5 棚戶區(qū)改造的發(fā)展誤區(qū)
第五章 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)模式分析
5.1 棚戶區(qū)改造主流模式分析
5.1.1 委托一級開發(fā)
5.1.2 土地出讓金折扣
5.1.3 一二級捆綁招標(biāo)
5.1.4 土地作價入股
5.1.5 主要模式對比分析
5.2 棚戶區(qū)改造拆遷補償模式分析
5.2.1 補償方式
5.2.2 安置方式
5.2.3 棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)
5.2.4 貨幣補償局限性分析
5.2.5 房屋安置必要性分析
5.3 公共設(shè)施開發(fā)運營模式
5.3.1 工程項目代建制
5.3.2 私人主動融資（PFI）
5.3.3 原有居民投資參股經(jīng)營
5.3.4 分階段的建設(shè)時序控制
第六章 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)融資模式分析
6.1 政府直接投入
6.2 貸款融資模式
6.2.1 商業(yè)銀行貸款
6.2.2 政策性銀行貸款
6.2.3 住房公積金貸款
6.3 債務(wù)工具直接融資模式
6.3.1 債券融資模式介紹
6.3.2 債券融資模式的優(yōu)缺點
6.3.3 創(chuàng)新項目收益?zhèn)?
6.3.4 資產(chǎn)支持票據(jù)融資模式
6.3.5 資產(chǎn)支持票據(jù)融資流程
6.4 股權(quán)融資模式
6.4.1 股權(quán)融資模式
6.4.2 投資基金融資模式
6.5 創(chuàng)新性融資模式
6.5.1 信托計劃融資模式
6.5.2 基金子公司融資模式
6.6 PPP模式
6.6.1 PPP項目數(shù)量
6.6.2 PPP模式的必要性
6.6.3 PPP模式的可行性
6.6.4 PPP模式運作流程
第七章 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)典型模式分析
7.1 遼寧模式
7.1.1 總體情況概述
7.1.2 土地運作模式
7.1.3 土地運作成效
7.1.4 住房建設(shè)模式
7.1.5 融資模式
7.2 阜新模式
7.2.1 改造成效
7.2.2 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
7.2.3 城市成功轉(zhuǎn)型
7.2.4 成功經(jīng)驗借鑒
7.3 西安模式
7.3.1 機制創(chuàng)新
7.3.2 讓利于民
7.3.3 充分運用基層社區(qū)
7.3.4 成功要素分析
7.4 黃石模式
7.4.1 黃石住房保障體系
7.4.2 共有產(chǎn)權(quán)制度
7.4.3 政府統(tǒng)一調(diào)配
7.5 會寧模式
7.5.1 建設(shè)成就
7.5.2 征收創(chuàng)新
7.5.3 籌資創(chuàng)新
7.5.4 安置創(chuàng)新
7.6 焦作PPP模式
7.6.1 焦作模式介紹
7.6.2 特征分析
7.6.3 創(chuàng)新機制
7.6.4 監(jiān)督管理
第八章 2020-2024年東北地區(qū)棚戶改造建設(shè)分析
8.1 東北地區(qū)棚戶改造發(fā)展綜述
8.1.1 政策推進
8.1.2 重要意義
8.1.3 問題分析
8.1.4 對策建議
8.2 遼寧省
8.2.1 發(fā)展歷程
8.2.2 重要意義
8.2.3 未來工作重點
8.2.4 成功經(jīng)驗借鑒
8.3 吉林省
8.3.1 棚改規(guī)模
8.3.2 促進政策
8.3.3 保障政策
8.3.4 產(chǎn)權(quán)歸屬問題分析
8.3.5 “生態(tài)移民”模式
8.3.6 改造建設(shè)計劃
8.4 黑龍江省
8.4.1 棚改建設(shè)規(guī)模
8.4.2 推進貨幣化安置
8.4.3 拓寬融資渠道
8.4.4 棚戶區(qū)改造政策
8.4.5 棚改工作計劃
8.4.6 四大煤都棚改建設(shè)
第九章 2020-2024年華北地區(qū)棚戶改造建設(shè)分析
9.1 北京市
9.1.1 棚改類型及障礙
9.1.2 建設(shè)成就分析
9.1.3 建設(shè)投資規(guī)模
9.1.4 棚戶區(qū)改造計劃
9.1.5 “十三五”建設(shè)展望
9.2 河北省
9.2.1 創(chuàng)新融資方式
9.2.2 貨幣化安置辦法
9.2.3 購買棚改服務(wù)政策
9.2.4 棚改建設(shè)目標(biāo)
9.3 內(nèi)蒙古
9.3.1 棚改建設(shè)特點
9.3.2 資金籌集渠道
9.3.3 棚改的成效與難點
9.3.4 棚戶區(qū)改造建議措施
9.3.5 阿爾山林區(qū)棚改難點
9.3.6 棚改建設(shè)發(fā)展規(guī)劃
9.4 山西省
9.4.1 棚戶改造建設(shè)規(guī)模
9.4.2 棚戶改造扶持政策
9.4.3 政府購買服務(wù)模式
9.4.4 煤礦棚戶區(qū)改造
9.4.5 棚戶改造工作目標(biāo)
9.4.6 “十三五”發(fā)展規(guī)劃
9.5 陜西省
9.5.1 陜西棚改歷程
9.5.2 棚戶改造建設(shè)規(guī)模
9.5.3 棚改建設(shè)金融支持
9.5.4 政府購買棚改服務(wù)
第十章 2020-2024年其他地區(qū)棚戶改造建設(shè)分析
10.1 上海市
10.1.1 棚改建設(shè)發(fā)展歷程
10.1.2 原物改造模式分析
10.1.3 資金籌措方式
10.1.4 棚改項目金融支持
10.2 廣西自治區(qū)
10.2.1 棚戶改造市場規(guī)模
10.2.2 棚戶改造融資模式
10.2.3 棚戶改造支持政策
10.2.4 棚改建設(shè)工作計劃
10.3 其他部分地區(qū)
10.3.1 重慶市
10.3.2 山東省
10.3.3 福建省
10.3.4 安徽省
10.3.5 江西省
第十一章 棚戶改造建設(shè)典型案例分析
11.1 撫順莫地溝片區(qū)
11.1.1 歷史背景
11.1.2 棚改建設(shè)歷程
11.1.3 打造遼寧模式
11.2 黃石“十三排”項目
11.2.1 項目概述
11.2.2 政策及資金來源
11.2.3 成功經(jīng)驗借鑒
11.3 房山“中國美麗谷”
11.3.1 改造計劃
11.3.2 改造模式及成效
11.3.3 項目規(guī)劃
11.4 南昌萬壽宮片區(qū)
11.4.1 發(fā)展歷程
11.4.2 改造原則
11.4.3 文化保護
11.5 甘肅平?jīng)鍪信飸魠^(qū)
11.5.1 改造程序
11.5.2 房屋征收與補償安置措施
11.5.3 扶持政策
11.6 東北林業(yè)棚戶區(qū)
11.6.1 棚改進展
11.6.2 改造難點
11.6.3 相關(guān)政策建議
第十二章 2020-2024年棚戶區(qū)改造重點企業(yè)分析
12.1 長春經(jīng)開（集團）股份有限公司
12.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
12.1.2 經(jīng)營效益分析
12.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
12.1.4 財務(wù)狀況分析
12.1.5 核心競爭力分析
12.1.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
12.1.7 未來前景展望
12.2 中天金融集團股份有限公司
12.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
12.2.2 經(jīng)營效益分析
12.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
12.2.4 財務(wù)狀況分析
12.2.5 核心競爭力分析
12.2.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
12.2.7 未來前景展望
12.3 新湖中寶股份有限公司
12.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
12.3.2 經(jīng)營效益分析
12.3.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
12.3.4 財務(wù)狀況分析
12.3.5 核心競爭力分析
12.3.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
12.3.7 未來前景展望
12.4 華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司
12.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
12.4.2 經(jīng)營效益分析
12.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
12.4.4 財務(wù)狀況分析
12.4.5 核心競爭力分析
12.4.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
12.4.7 未來前景展望
12.5 北京金隅股份有限公司
12.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
12.5.2 經(jīng)營效益分析
12.5.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
12.5.4 財務(wù)狀況分析
12.5.5 核心競爭力分析
12.5.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
12.5.7 未來前景展望
第十三章 棚戶區(qū)改造建設(shè)風(fēng)險預(yù)警
13.1 政策風(fēng)險
13.1.1 土地政策
13.1.2 補助政策
13.1.3 輿論影響
13.1.4 濫用政策紅利
13.2 宏觀經(jīng)濟風(fēng)險
13.2.1 壞賬風(fēng)險
13.2.2 延宕風(fēng)險
13.2.3 通脹風(fēng)險
13.3 政府財政風(fēng)險
13.3.1 內(nèi)生性風(fēng)險
13.3.2 外生性風(fēng)險
13.4 融資風(fēng)險
13.4.1 貨幣化安置風(fēng)險
13.4.2 PPP模式風(fēng)險
13.4.3 機構(gòu)主體風(fēng)險規(guī)避
第十四章 棚戶區(qū)改造建設(shè)策略分析
14.1 棚戶改造建設(shè)流程
14.1.1 城市總體規(guī)劃的制訂
14.1.2 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移
14.1.3 拆遷補償合同的簽訂
14.1.4 行政機關(guān)行政裁決權(quán)的行使
14.1.5 建設(shè)施工合同的簽訂與監(jiān)督管理
14.1.6 招投標(biāo)程序的進行
14.2 開拓融資渠道
14.2.1 融資模式對比分析
14.2.2 融資渠道選擇
14.2.3 建立有效融資模式建議
14.3 整治居住環(huán)境
14.3.1 推進市政設(shè)施建設(shè)
14.3.2 改善周邊環(huán)境
14.3.3 建立新型社區(qū)
14.3.4 完善公共配套設(shè)施
14.4 棚戶區(qū)改造建設(shè)應(yīng)對方法
14.4.1 棚戶改造建設(shè)原則
14.4.2 棚戶區(qū)改造建設(shè)方法
14.4.3 提升棚戶區(qū)改造建設(shè)效果
第十五章 棚戶區(qū)改造建設(shè)前景預(yù)測
15.1 棚戶區(qū)改造建設(shè)發(fā)展方向
15.1.1 棚戶區(qū)改造潛在發(fā)展路徑
15.1.2 棚戶區(qū)改造未來發(fā)展重點
15.1.3 棚戶改造建設(shè)思路轉(zhuǎn)變
15.2 棚戶區(qū)改造建設(shè)前景良好
15.2.1 “十三五”棚戶改造規(guī)劃
15.2.2 2024年完成棚戶區(qū)改造
圖表目錄
圖表 2020-2024年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增速
圖表 2020-2024年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表 2020-2024年全部工業(yè)增加值及其增速
圖表 2020-2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增速
圖表 2020-2024年建筑業(yè)增加值及其增速
圖表 2020-2024年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模
圖表 2024年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）規(guī)模及占比
圖表 2020-2024年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表 2024年年末人口數(shù)量及構(gòu)成
圖表 2024年全國300個城市土地市場交易情況
圖表 2024年全國300個城市土地市場交易情況
圖表 2020-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表 2020-2024年中國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 35個城市新建商品住宅庫存量
圖表 2020-2024年35個城市新建商品住宅年度供求關(guān)系
圖表 2020-2024年一二三線城市新建商品住宅庫存量
圖表 我國住房保障政策的發(fā)展歷程及各階段政策重點
圖表 棚戶區(qū)居民關(guān)于棚戶區(qū)改造對經(jīng)濟社會發(fā)展意義的認(rèn)識
圖表 棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造中存在突出問題的認(rèn)識
圖表 棚戶區(qū)居民對實現(xiàn)棚戶區(qū)改造目標(biāo)的信心
圖表 棚戶區(qū)居民對加快棚戶區(qū)改造政策的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)居民對加快棚戶區(qū)改造政策的評價
圖表 不同改造進度棚戶區(qū)居民對加快棚戶區(qū)改造政策的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造政策措施落實情況的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造居民對當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造政策措施落實情況的評價
圖表 不同類型城市棚戶區(qū)參與改造居民對當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造政策措施落實情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造中拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的評價
圖表 不同類型城市棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的評價
圖表 不同改造進度棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造中補償款及時足額發(fā)放情況的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中的補償款及時足額發(fā)放情況的評價
圖表 不同改造進度棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中的補償款及時足額發(fā)放情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造工程質(zhì)量情況的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造居民對棚戶區(qū)改造的工程質(zhì)量情況的評價
圖表 不同改造進度棚戶區(qū)參與改造居民對棚戶區(qū)改造的工程質(zhì)量情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造中安置房按時交房情況的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中安置房按時交房情況的評價
圖表 不同改造進度棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中安置房按時交房情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造的配套市政基礎(chǔ)設(shè)施情況的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造居民對棚戶區(qū)改造的配套市政基礎(chǔ)設(shè)施情況的評價
2024年，全國啟動棚戶區(qū)改造，截至2024年，完成各類棚戶區(qū)改造1260萬戶。此后2024年改造開工350萬套，2024年這一數(shù)據(jù)是470萬套。2020-2024年，全國棚改開工量一直維持在600萬套以上，直至2024年的316萬套。
“十三五”這五年間，棚改目標(biāo)任務(wù)為2024萬套；從2024年到2024年8月，全國開工改造各類棚戶區(qū)2300多萬套，超額完成目標(biāo)任務(wù)。2020-2024年四年間全國棚改總計完成投資約6.26萬億元。
2024年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》。根據(jù)規(guī)劃，“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2024年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年中國棚戶區(qū)改造行業(yè)研究與市場前景預(yù)測報告》共十五章。首先介紹了棚戶區(qū)改造建設(shè)的相關(guān)概念及意義，接著闡述了棚改建設(shè)面臨的外部環(huán)境及相關(guān)政策，并重點分析了中國棚戶區(qū)改造建設(shè)的現(xiàn)狀。然后報告介紹了棚戶區(qū)改造的建設(shè)模式與融資模式。隨后，報告對棚戶改造建設(shè)的重點區(qū)域、典型案例以及重點參與企業(yè)等方面內(nèi)容進行細(xì)致透析。最后，報告對棚戶改造建設(shè)的風(fēng)險、機遇及其發(fā)展前景進行了科學(xué)的分析及預(yù)測。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于中央人民政府、國家統(tǒng)計局、國土局、住房與建設(shè)部、商務(wù)部、財政部、產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)市場調(diào)查中心以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對棚戶區(qū)改造建設(shè)有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)領(lǐng)域，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 棚戶改造工作概述
1.1 棚戶改造相關(guān)概念
1.1.1 棚戶區(qū)的定義
1.1.2 棚戶區(qū)的種類
1.2 棚戶區(qū)的特征
1.2.1 居住環(huán)境差
1.2.2 安全隱患大
1.2.3 配套設(shè)施不完善
1.2.4 消防安全狀況差
1.3 棚戶與貧民窟、城中村的異同
1.3.1 概念差異
1.3.2 棚戶區(qū)與城中村的區(qū)別
1.3.3 棚戶區(qū)與貧民窟的區(qū)別
1.4 棚戶問題的由來
1.4.1 棚戶區(qū)的主要形式
1.4.2 城市移民帶來的棚戶區(qū)
1.4.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成的棚戶區(qū)
1.4.4 基礎(chǔ)設(shè)施投入不足加劇棚戶區(qū)問題
1.5 棚戶改造的必要性
1.5.1 棚戶區(qū)改造的意義
1.5.2 改善居住環(huán)境
1.5.3 有效提振經(jīng)濟
1.5.4 推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
1.5.5 加快國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型
1.5.6 有效拉動房地產(chǎn)市場
第二章 棚戶區(qū)改造建設(shè)環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 國民經(jīng)濟總值
2.1.2 工業(yè)運行情況
2.1.3 建筑業(yè)增加值
2.1.4 固定資產(chǎn)投資
2.2 城鎮(zhèn)化進程
2.2.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
2.2.2 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.2.3 推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
2.2.4 城鎮(zhèn)化建設(shè)存在的問題
2.2.5 我國城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿?
2.2.6 城鎮(zhèn)化未來發(fā)展利好
2.3 人口環(huán)境分析
2.3.1 人口結(jié)構(gòu)
2.3.2 人口流動
2.3.3 人口總量影響房地產(chǎn)市場
2.4 土地資源供給分析
2.4.1 土地交易市場
2.4.2 城市土地供給特征
2.4.3 保障土地供給的策略
2.4.4 提高土地利用率
2.5 房地產(chǎn)市場分析
2.5.1 房地產(chǎn)投資規(guī)模
2.5.2 商品房銷售規(guī)模
2.5.3 去庫存工作現(xiàn)狀
2.5.4 緩解去庫存問題
第三章 2020-2024年棚戶區(qū)改造相關(guān)政策解讀
3.1 保障性住房政策
3.1.1 保障性住房政策發(fā)展歷程
3.1.2 健全城鎮(zhèn)保障性住房制度
3.1.3 完善保障性住房行政保護機制
3.1.4 保障房實施綠色建筑行動
3.2 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)政策動態(tài)
3.2.1 《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》解讀
3.2.2 《關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》
3.2.3 棚改創(chuàng)新融資方式政策
3.2.4 棚戶區(qū)改造建設(shè)三年計劃
3.3 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)優(yōu)惠扶持政策
3.3.1 棚戶區(qū)改造激勵措施
3.3.2 棚戶區(qū)改造工作財政支持措施
3.3.3 關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知
3.3.4 央行中期政策工具支持棚戶改造
3.3.5 企業(yè)債券融資支持棚戶區(qū)改造
第四章 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
4.1 2020-2024年棚戶改造市場規(guī)模分析
4.1.1 棚戶區(qū)改造建設(shè)規(guī)模
4.1.2 棚戶區(qū)改造工作成就
4.1.3 棚戶區(qū)改造建設(shè)措施
4.2 棚戶區(qū)改造工作群眾滿意度情況
4.2.1 對棚戶區(qū)改造的認(rèn)識
4.2.2 棚戶區(qū)改造政策評價
4.2.3 對安置補償?shù)脑u價
4.2.4 對工程質(zhì)量的評價
4.2.5 對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的評價
4.3 棚戶區(qū)改造主體分析
4.3.1 政府主導(dǎo)
4.3.2 開發(fā)商主導(dǎo)
4.3.3 居民委員會主導(dǎo)
4.3.4 三種改造主體的優(yōu)缺點
4.3.5 房企參與棚改有效性分析
4.4 棚戶區(qū)改造成本分析
4.4.1 成本結(jié)構(gòu)
4.4.2 項目前期經(jīng)費
4.4.3 拆遷補償費
4.4.4 建安成本
4.4.5 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費用
4.4.6 管理費用
4.5 棚戶改造建設(shè)主要障礙
4.5.1 棚戶區(qū)改造難點
4.5.2 資金缺口大
4.5.3 融資過程難
4.5.4 房屋拆遷難
4.5.5 棚戶區(qū)改造的發(fā)展誤區(qū)
第五章 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)模式分析
5.1 棚戶區(qū)改造主流模式分析
5.1.1 委托一級開發(fā)
5.1.2 土地出讓金折扣
5.1.3 一二級捆綁招標(biāo)
5.1.4 土地作價入股
5.1.5 主要模式對比分析
5.2 棚戶區(qū)改造拆遷補償模式分析
5.2.1 補償方式
5.2.2 安置方式
5.2.3 棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)
5.2.4 貨幣補償局限性分析
5.2.5 房屋安置必要性分析
5.3 公共設(shè)施開發(fā)運營模式
5.3.1 工程項目代建制
5.3.2 私人主動融資（PFI）
5.3.3 原有居民投資參股經(jīng)營
5.3.4 分階段的建設(shè)時序控制
第六章 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)融資模式分析
6.1 政府直接投入
6.2 貸款融資模式
6.2.1 商業(yè)銀行貸款
6.2.2 政策性銀行貸款
6.2.3 住房公積金貸款
6.3 債務(wù)工具直接融資模式
6.3.1 債券融資模式介紹
6.3.2 債券融資模式的優(yōu)缺點
6.3.3 創(chuàng)新項目收益?zhèn)?
6.3.4 資產(chǎn)支持票據(jù)融資模式
6.3.5 資產(chǎn)支持票據(jù)融資流程
6.4 股權(quán)融資模式
6.4.1 股權(quán)融資模式
6.4.2 投資基金融資模式
6.5 創(chuàng)新性融資模式
6.5.1 信托計劃融資模式
6.5.2 基金子公司融資模式
6.6 PPP模式
6.6.1 PPP項目數(shù)量
6.6.2 PPP模式的必要性
6.6.3 PPP模式的可行性
6.6.4 PPP模式運作流程
第七章 2020-2024年棚戶區(qū)改造建設(shè)典型模式分析
7.1 遼寧模式
7.1.1 總體情況概述
7.1.2 土地運作模式
7.1.3 土地運作成效
7.1.4 住房建設(shè)模式
7.1.5 融資模式
7.2 阜新模式
7.2.1 改造成效
7.2.2 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
7.2.3 城市成功轉(zhuǎn)型
7.2.4 成功經(jīng)驗借鑒
7.3 西安模式
7.3.1 機制創(chuàng)新
7.3.2 讓利于民
7.3.3 充分運用基層社區(qū)
7.3.4 成功要素分析
7.4 黃石模式
7.4.1 黃石住房保障體系
7.4.2 共有產(chǎn)權(quán)制度
7.4.3 政府統(tǒng)一調(diào)配
7.5 會寧模式
7.5.1 建設(shè)成就
7.5.2 征收創(chuàng)新
7.5.3 籌資創(chuàng)新
7.5.4 安置創(chuàng)新
7.6 焦作PPP模式
7.6.1 焦作模式介紹
7.6.2 特征分析
7.6.3 創(chuàng)新機制
7.6.4 監(jiān)督管理
第八章 2020-2024年東北地區(qū)棚戶改造建設(shè)分析
8.1 東北地區(qū)棚戶改造發(fā)展綜述
8.1.1 政策推進
8.1.2 重要意義
8.1.3 問題分析
8.1.4 對策建議
8.2 遼寧省
8.2.1 發(fā)展歷程
8.2.2 重要意義
8.2.3 未來工作重點
8.2.4 成功經(jīng)驗借鑒
8.3 吉林省
8.3.1 棚改規(guī)模
8.3.2 促進政策
8.3.3 保障政策
8.3.4 產(chǎn)權(quán)歸屬問題分析
8.3.5 “生態(tài)移民”模式
8.3.6 改造建設(shè)計劃
8.4 黑龍江省
8.4.1 棚改建設(shè)規(guī)模
8.4.2 推進貨幣化安置
8.4.3 拓寬融資渠道
8.4.4 棚戶區(qū)改造政策
8.4.5 棚改工作計劃
8.4.6 四大煤都棚改建設(shè)
第九章 2020-2024年華北地區(qū)棚戶改造建設(shè)分析
9.1 北京市
9.1.1 棚改類型及障礙
9.1.2 建設(shè)成就分析
9.1.3 建設(shè)投資規(guī)模
9.1.4 棚戶區(qū)改造計劃
9.1.5 “十三五”建設(shè)展望
9.2 河北省
9.2.1 創(chuàng)新融資方式
9.2.2 貨幣化安置辦法
9.2.3 購買棚改服務(wù)政策
9.2.4 棚改建設(shè)目標(biāo)
9.3 內(nèi)蒙古
9.3.1 棚改建設(shè)特點
9.3.2 資金籌集渠道
9.3.3 棚改的成效與難點
9.3.4 棚戶區(qū)改造建議措施
9.3.5 阿爾山林區(qū)棚改難點
9.3.6 棚改建設(shè)發(fā)展規(guī)劃
9.4 山西省
9.4.1 棚戶改造建設(shè)規(guī)模
9.4.2 棚戶改造扶持政策
9.4.3 政府購買服務(wù)模式
9.4.4 煤礦棚戶區(qū)改造
9.4.5 棚戶改造工作目標(biāo)
9.4.6 “十三五”發(fā)展規(guī)劃
9.5 陜西省
9.5.1 陜西棚改歷程
9.5.2 棚戶改造建設(shè)規(guī)模
9.5.3 棚改建設(shè)金融支持
9.5.4 政府購買棚改服務(wù)
第十章 2020-2024年其他地區(qū)棚戶改造建設(shè)分析
10.1 上海市
10.1.1 棚改建設(shè)發(fā)展歷程
10.1.2 原物改造模式分析
10.1.3 資金籌措方式
10.1.4 棚改項目金融支持
10.2 廣西自治區(qū)
10.2.1 棚戶改造市場規(guī)模
10.2.2 棚戶改造融資模式
10.2.3 棚戶改造支持政策
10.2.4 棚改建設(shè)工作計劃
10.3 其他部分地區(qū)
10.3.1 重慶市
10.3.2 山東省
10.3.3 福建省
10.3.4 安徽省
10.3.5 江西省
第十一章 棚戶改造建設(shè)典型案例分析
11.1 撫順莫地溝片區(qū)
11.1.1 歷史背景
11.1.2 棚改建設(shè)歷程
11.1.3 打造遼寧模式
11.2 黃石“十三排”項目
11.2.1 項目概述
11.2.2 政策及資金來源
11.2.3 成功經(jīng)驗借鑒
11.3 房山“中國美麗谷”
11.3.1 改造計劃
11.3.2 改造模式及成效
11.3.3 項目規(guī)劃
11.4 南昌萬壽宮片區(qū)
11.4.1 發(fā)展歷程
11.4.2 改造原則
11.4.3 文化保護
11.5 甘肅平?jīng)鍪信飸魠^(qū)
11.5.1 改造程序
11.5.2 房屋征收與補償安置措施
11.5.3 扶持政策
11.6 東北林業(yè)棚戶區(qū)
11.6.1 棚改進展
11.6.2 改造難點
11.6.3 相關(guān)政策建議
第十二章 2020-2024年棚戶區(qū)改造重點企業(yè)分析
12.1 長春經(jīng)開（集團）股份有限公司
12.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
12.1.2 經(jīng)營效益分析
12.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
12.1.4 財務(wù)狀況分析
12.1.5 核心競爭力分析
12.1.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
12.1.7 未來前景展望
12.2 中天金融集團股份有限公司
12.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
12.2.2 經(jīng)營效益分析
12.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
12.2.4 財務(wù)狀況分析
12.2.5 核心競爭力分析
12.2.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
12.2.7 未來前景展望
12.3 新湖中寶股份有限公司
12.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
12.3.2 經(jīng)營效益分析
12.3.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
12.3.4 財務(wù)狀況分析
12.3.5 核心競爭力分析
12.3.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
12.3.7 未來前景展望
12.4 華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司
12.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
12.4.2 經(jīng)營效益分析
12.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
12.4.4 財務(wù)狀況分析
12.4.5 核心競爭力分析
12.4.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
12.4.7 未來前景展望
12.5 北京金隅股份有限公司
12.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
12.5.2 經(jīng)營效益分析
12.5.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
12.5.4 財務(wù)狀況分析
12.5.5 核心競爭力分析
12.5.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
12.5.7 未來前景展望
第十三章 棚戶區(qū)改造建設(shè)風(fēng)險預(yù)警
13.1 政策風(fēng)險
13.1.1 土地政策
13.1.2 補助政策
13.1.3 輿論影響
13.1.4 濫用政策紅利
13.2 宏觀經(jīng)濟風(fēng)險
13.2.1 壞賬風(fēng)險
13.2.2 延宕風(fēng)險
13.2.3 通脹風(fēng)險
13.3 政府財政風(fēng)險
13.3.1 內(nèi)生性風(fēng)險
13.3.2 外生性風(fēng)險
13.4 融資風(fēng)險
13.4.1 貨幣化安置風(fēng)險
13.4.2 PPP模式風(fēng)險
13.4.3 機構(gòu)主體風(fēng)險規(guī)避
第十四章 棚戶區(qū)改造建設(shè)策略分析
14.1 棚戶改造建設(shè)流程
14.1.1 城市總體規(guī)劃的制訂
14.1.2 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移
14.1.3 拆遷補償合同的簽訂
14.1.4 行政機關(guān)行政裁決權(quán)的行使
14.1.5 建設(shè)施工合同的簽訂與監(jiān)督管理
14.1.6 招投標(biāo)程序的進行
14.2 開拓融資渠道
14.2.1 融資模式對比分析
14.2.2 融資渠道選擇
14.2.3 建立有效融資模式建議
14.3 整治居住環(huán)境
14.3.1 推進市政設(shè)施建設(shè)
14.3.2 改善周邊環(huán)境
14.3.3 建立新型社區(qū)
14.3.4 完善公共配套設(shè)施
14.4 棚戶區(qū)改造建設(shè)應(yīng)對方法
14.4.1 棚戶改造建設(shè)原則
14.4.2 棚戶區(qū)改造建設(shè)方法
14.4.3 提升棚戶區(qū)改造建設(shè)效果
第十五章 棚戶區(qū)改造建設(shè)前景預(yù)測
15.1 棚戶區(qū)改造建設(shè)發(fā)展方向
15.1.1 棚戶區(qū)改造潛在發(fā)展路徑
15.1.2 棚戶區(qū)改造未來發(fā)展重點
15.1.3 棚戶改造建設(shè)思路轉(zhuǎn)變
15.2 棚戶區(qū)改造建設(shè)前景良好
15.2.1 “十三五”棚戶改造規(guī)劃
15.2.2 2024年完成棚戶區(qū)改造
圖表目錄
圖表 2020-2024年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增速
圖表 2020-2024年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表 2020-2024年全部工業(yè)增加值及其增速
圖表 2020-2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增速
圖表 2020-2024年建筑業(yè)增加值及其增速
圖表 2020-2024年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模
圖表 2024年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）規(guī)模及占比
圖表 2020-2024年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表 2024年年末人口數(shù)量及構(gòu)成
圖表 2024年全國300個城市土地市場交易情況
圖表 2024年全國300個城市土地市場交易情況
圖表 2020-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表 2020-2024年中國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 35個城市新建商品住宅庫存量
圖表 2020-2024年35個城市新建商品住宅年度供求關(guān)系
圖表 2020-2024年一二三線城市新建商品住宅庫存量
圖表 我國住房保障政策的發(fā)展歷程及各階段政策重點
圖表 棚戶區(qū)居民關(guān)于棚戶區(qū)改造對經(jīng)濟社會發(fā)展意義的認(rèn)識
圖表 棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造中存在突出問題的認(rèn)識
圖表 棚戶區(qū)居民對實現(xiàn)棚戶區(qū)改造目標(biāo)的信心
圖表 棚戶區(qū)居民對加快棚戶區(qū)改造政策的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)居民對加快棚戶區(qū)改造政策的評價
圖表 不同改造進度棚戶區(qū)居民對加快棚戶區(qū)改造政策的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造政策措施落實情況的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造居民對當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造政策措施落實情況的評價
圖表 不同類型城市棚戶區(qū)參與改造居民對當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造政策措施落實情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造中拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的評價
圖表 不同類型城市棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的評價
圖表 不同改造進度棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造中補償款及時足額發(fā)放情況的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中的補償款及時足額發(fā)放情況的評價
圖表 不同改造進度棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中的補償款及時足額發(fā)放情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造工程質(zhì)量情況的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造居民對棚戶區(qū)改造的工程質(zhì)量情況的評價
圖表 不同改造進度棚戶區(qū)參與改造居民對棚戶區(qū)改造的工程質(zhì)量情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造中安置房按時交房情況的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中安置房按時交房情況的評價
圖表 不同改造進度棚戶區(qū)參與改造的居民對棚戶區(qū)改造中安置房按時交房情況的評價
圖表 參與改造的棚戶區(qū)居民對棚戶區(qū)改造的配套市政基礎(chǔ)設(shè)施情況的評價
圖表 不同類型棚戶區(qū)參與改造居民對棚戶區(qū)改造的配套市政基礎(chǔ)設(shè)施情況的評價
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