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2025-2031年中國物流地產(chǎn)行業(yè)前景研究與投資潛力分析報(bào)告
- 【報(bào)告名稱】2025-2031年中國物流地產(chǎn)行業(yè)前景研究與投資潛力分析報(bào)告
- 【關(guān) 鍵 字】物流地產(chǎn) 物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析
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物流地產(chǎn)是由美國的普洛斯公司（GLP）率先提出并實(shí)踐的，開始于20世紀(jì)80年代，物流地產(chǎn)發(fā)達(dá)的國家以歐洲和美國為主�，F(xiàn)代物流地產(chǎn)的范疇包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體。同傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)相比，它更強(qiáng)調(diào)管理的現(xiàn)代化、規(guī)模效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)。
隨著國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度不斷加大，住宅等物業(yè)類型的利潤空間日趨下降，而風(fēng)險(xiǎn)不斷增高，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者都在積極尋找各種新的投資機(jī)會(huì)甚至轉(zhuǎn)型。與相對(duì)供應(yīng)過剩、競(jìng)爭(zhēng)加劇的寫字樓及商鋪市場(chǎng)，以及擁有大量新增供應(yīng)且受政策管控的住宅相比，物流地產(chǎn)回報(bào)較高且發(fā)展前景廣闊，正日益成為中國物業(yè)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)。
據(jù)物聯(lián)云倉平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度全國高標(biāo)庫新增供應(yīng)581.31萬㎡，主要集中在東部地區(qū)（占比為52.09%），東北、中部、西部地區(qū)新增供應(yīng)相對(duì)較少。其中，東部地區(qū)中廊坊、天津、上海供應(yīng)量排名靠前。
2024年第四季度全國高標(biāo)庫平均租金為33.01元/㎡•月，環(huán)比上漲4.10%。北京、深圳、上海高標(biāo)庫平均租金領(lǐng)跑全國，均高于49元/㎡•月，其中，北京已超過60元/㎡•月；長春、大連、沈陽高標(biāo)庫平均租金水平較低，均低于22元/㎡•月。
近年來物流地產(chǎn)政策的主要方向是，提升物流現(xiàn)代化水平，提升物流運(yùn)營效率，助推專業(yè)化水準(zhǔn)物流地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。也正是由于政策的大力扶持，物流地產(chǎn)才能在十余年的時(shí)間內(nèi)有如此大的突破性發(fā)展。2024年3月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展，自2024年1月1日起至2024年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)自有或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。2024年5月，國家發(fā)展改革委和交通運(yùn)輸部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步降低物流成本的實(shí)施意見》，明確提出要降低物流企業(yè)用地成本，對(duì)物流重大項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)予以重點(diǎn)保障。要降低融資成本，加大政府資金投入和信貸服務(wù)力度。要持續(xù)降低企業(yè)稅費(fèi)成本，研究出臺(tái)繼續(xù)實(shí)施大宗商品倉儲(chǔ)用地城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收政策的細(xì)則、持續(xù)降低交通運(yùn)輸領(lǐng)域收費(fèi)。2024年8月，商務(wù)部等9部門印發(fā)《商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2025-2031年）》，提出要堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)，堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型升級(jí)，堅(jiān)持因地制宜、有序推進(jìn)，著力提升商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)化、協(xié)同化、標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化、智能化、綠色化和全球化水平。2024年12月13日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，到2024年將布局建設(shè)100個(gè)左右國家骨干冷鏈物流基地；此外還鼓勵(lì)拓展冷鏈物流企業(yè)投融資渠道，鼓勵(lì)冷鏈物流企業(yè)通過兼并重組、戰(zhàn)略合作等方式優(yōu)化整合資源，提升市場(chǎng)集中度。
國家通過出臺(tái)一系列政策，鼓勵(lì)發(fā)展與先進(jìn)制造業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的第三方物流企業(yè)，促進(jìn)制造業(yè)與物流業(yè)相互融合、降低成本、提高效率，從整體上提高我國產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。未來，隨著政策的深入推進(jìn)，物流在支撐雙循環(huán)新發(fā)展格局、保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈韌性等方面的樞紐作用將不斷增強(qiáng)。
產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年中國物流地產(chǎn)行業(yè)前景研究與投資潛力分析報(bào)告》共十四章。首先介紹了物流地產(chǎn)的概念內(nèi)涵，接著分析了我國物流地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境及政策環(huán)境，然后對(duì)物流地產(chǎn)、現(xiàn)代物流地產(chǎn)、智慧物流地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況及物流園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀進(jìn)行了詳實(shí)的分析。隨后，報(bào)告對(duì)物流地產(chǎn)行業(yè)做了區(qū)域市場(chǎng)分析、開發(fā)模式分析、運(yùn)營模式分析，接著分析了物流地產(chǎn)國內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況及行業(yè)投資狀況、投資風(fēng)險(xiǎn)及投資策略建議，最后科學(xué)預(yù)測(cè)了中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)的未來前景。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局、住建部、發(fā)改委、中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)市場(chǎng)調(diào)查中心、中國物流協(xié)會(huì)以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)物流地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。
報(bào)告目錄：
第一章 物流地產(chǎn)行業(yè)介紹
1.1 物流地產(chǎn)基本概述
1.1.1 物流地產(chǎn)概念界定
1.1.2 物流地產(chǎn)相關(guān)概念
1.1.3 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊
1.1.4 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程
1.2 物流地產(chǎn)的核心要素
1.2.1 物流地產(chǎn)拿地能力
1.2.2 行業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)
1.2.3 融資成本與杠桿使用
第二章 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
2.1.2 對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析
2.1.3 工業(yè)運(yùn)行情況
2.1.4 固定資產(chǎn)投資
2.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
2.2 政策環(huán)境
2.2.1 物流地產(chǎn)相關(guān)政策
2.2.2 倉儲(chǔ)用地優(yōu)惠政策
2.2.3 兩業(yè)深度融合政策
2.2.4 商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展
2.2.5 物流樞紐建設(shè)規(guī)劃
2.2.6 冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃
2.3 社會(huì)環(huán)境
2.3.1 人口結(jié)構(gòu)分析
2.3.2 社會(huì)消費(fèi)規(guī)模
2.3.3 居民收入水平
2.3.4 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.4 產(chǎn)業(yè)環(huán)境
2.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
2.4.2 商品房銷售規(guī)模分析
2.4.3 房地產(chǎn)企業(yè)到位資金
2.4.4 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第三章 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜合分析
3.1 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析
3.1.1 物流市場(chǎng)運(yùn)行狀況
3.1.2 電子商務(wù)交易規(guī)模
3.1.3 土地市場(chǎng)供需狀況
3.1.4 倉儲(chǔ)固定資產(chǎn)投資
3.1.5 行業(yè)發(fā)展指數(shù)分析
3.2 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
3.2.1 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
3.2.2 通用倉庫面積
3.2.3 市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
3.2.4 市場(chǎng)需求分析
3.2.5 新增供應(yīng)情況
3.2.6 租金及空置率
3.2.7 區(qū)域用地狀況
3.3 中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
3.3.1 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體介紹
3.3.2 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
3.3.3 市場(chǎng)主體競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
3.3.4 電商布局物流地產(chǎn)
3.3.5 房企爭(zhēng)相布局市場(chǎng)
3.4 中國物流地產(chǎn)行業(yè)盈利模式剖析
3.4.1 租金收入
3.4.2 增值服務(wù)
3.4.3 土地增值
第四章 2020-2024年中國現(xiàn)代物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展全面分析
4.1 現(xiàn)代物流地產(chǎn)行業(yè)概述
4.1.1 現(xiàn)代物流地產(chǎn)定義
4.1.2 行業(yè)開發(fā)鏈條分析
4.1.3 現(xiàn)代物流設(shè)施特點(diǎn)
4.2 中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
4.2.1 高標(biāo)倉基本概述
4.2.2 高標(biāo)倉作用分析
4.2.3 供應(yīng)地區(qū)分布
4.2.4 高標(biāo)庫的租金
4.2.5 高標(biāo)庫空置率
4.2.6 開發(fā)商供應(yīng)占比
4.2.7 高標(biāo)倉發(fā)展方向
4.3 現(xiàn)代物流地產(chǎn)市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析
4.3.1 市場(chǎng)主體競(jìng)爭(zhēng)能力
4.3.2 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
4.3.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
4.4 中國現(xiàn)代物流地產(chǎn)私募基金模式研究
4.4.1 私募基金模式流程
4.4.2 物流地產(chǎn)投資回報(bào)
4.4.3 物流地產(chǎn)REITs介紹
4.4.4 物流地產(chǎn)REITs政策
4.4.5 物流地產(chǎn)REITs布局
4.4.6 國外物流地產(chǎn)REITs
4.4.7 物流地產(chǎn)REITs前景
第五章 2020-2024年中國智能化物流地產(chǎn)發(fā)展深度探析
5.1 智能物流地產(chǎn)基本介紹
5.1.1 智能物流地產(chǎn)的概念
5.1.2 智能物流地產(chǎn)的特征
5.1.3 智能物流地產(chǎn)的模式
5.2 中國智能物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
5.2.1 智慧物流市場(chǎng)規(guī)模
5.2.2 智慧物流政策環(huán)境
5.2.3 智能倉儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀
5.2.4 智能倉儲(chǔ)發(fā)展規(guī)模
5.2.5 智能倉儲(chǔ)應(yīng)用分析
5.2.6 智慧物流發(fā)展趨勢(shì)
5.3 中國智能物流地產(chǎn)開發(fā)模式分析
5.3.1 智能物流地產(chǎn)經(jīng)營
5.3.2 智能物流地產(chǎn)系統(tǒng)
5.3.3 智能物流地產(chǎn)生態(tài)
5.4 智能物流地產(chǎn)企業(yè)布局案例解析
5.4.1 京東物流布局
5.4.2 順豐物流布局
5.4.3 曠視科技布局
5.4.4 大件物流智能倉
第六章 2020-2024年中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展分析
6.1 中國物流園區(qū)選址影響因素
6.1.1 土地利用環(huán)境
6.1.2 對(duì)外交通狀況
6.1.3 功能定位分析
6.1.4 電商物流企業(yè)
6.1.5 電商物流趨勢(shì)
6.2 中國物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析
6.2.1 園區(qū)相關(guān)政策
6.2.2 發(fā)展特點(diǎn)分析
6.2.3 園區(qū)規(guī)劃布局
6.2.4 園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)格局
6.2.5 區(qū)域分布格局
6.2.6 園區(qū)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)
6.3 中國智慧物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展分析
6.3.1 我國智慧物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)
6.3.2 智慧物流園區(qū)協(xié)同運(yùn)作模式
6.3.3 智慧物流園區(qū)總包業(yè)務(wù)體系
6.3.4 園區(qū)信息平臺(tái)建設(shè)路徑分析
6.3.5 智慧物流園區(qū)解決方案分析
6.3.6 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)視角下布局模式
6.4 中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展模式分析
6.4.1 園區(qū)建設(shè)模式
6.4.2 空間布局模式
6.4.3 經(jīng)營管理模式
6.4.4 園區(qū)開發(fā)模式
6.4.5 園區(qū)運(yùn)營模式
6.4.6 新型物流園模式
6.5 中國物流園區(qū)發(fā)展問題分析
6.5.1 容積率問題
6.5.2 空置率問題
6.5.3 信息化程度低
6.5.4 經(jīng)營人才缺乏
6.5.5 園區(qū)面臨挑戰(zhàn)
6.5.6 經(jīng)營問題分析
6.6 中國物流園區(qū)發(fā)展對(duì)策建議
6.6.1 加強(qiáng)立法和監(jiān)督
6.6.2 提高信息化水平
6.6.3 培養(yǎng)專業(yè)運(yùn)營人才
6.6.4 物流園區(qū)發(fā)展重點(diǎn)
6.6.5 面向政府的政策建議
6.6.6 園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)對(duì)策
第七章 2020-2024年主要城市物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
7.1 北京市
7.1.1 行業(yè)政策環(huán)境
7.1.2 倉源結(jié)構(gòu)分布
7.1.3 租金及空置率
7.1.4 租賃需求分析
7.1.5 倉儲(chǔ)用地成交
7.1.6 行業(yè)未來流向
7.2 廣州市
7.2.1 物流產(chǎn)業(yè)政策
7.2.2 倉源存量規(guī)模
7.2.3 倉儲(chǔ)市場(chǎng)租金
7.2.4 倉儲(chǔ)用地成交
7.2.5 區(qū)域發(fā)展情況
7.2.6 物流地產(chǎn)前景
7.3 武漢市
7.3.1 倉源結(jié)構(gòu)分布
7.3.2 租金及空置率
7.3.3 倉儲(chǔ)用地成交
7.3.4 行業(yè)未來流向
7.4 成都市
7.4.1 高標(biāo)庫空置率
7.4.2 租戶結(jié)構(gòu)分布
7.4.3 需求行業(yè)分類
7.4.4 行業(yè)發(fā)展前景
7.5 其他地區(qū)
7.5.1 上海物流地產(chǎn)分析
7.5.2 西安物流地產(chǎn)分析
7.5.3 重慶物流地產(chǎn)分析
7.5.4 南京物流地產(chǎn)分析
7.5.5 昆明物流地產(chǎn)分析
第八章 物流地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析
8.1 物流地產(chǎn)價(jià)值鏈及核心能力分析
8.1.1 價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)
8.1.2 項(xiàng)目決策
8.1.3 項(xiàng)目策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)
8.1.4 項(xiàng)目管理
8.1.5 銷售及招商管理
8.1.6 物業(yè)管理
8.1.7 支持性活動(dòng)
8.1.8 結(jié)論綜述
8.2 物流地產(chǎn)主要開發(fā)模式分析
8.2.1 地產(chǎn)商主導(dǎo)型
8.2.2 物流商主導(dǎo)型
8.2.3 地產(chǎn)物流合營
8.2.4 第三方做平臺(tái)
8.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本控制分析
8.3.1 相關(guān)成本費(fèi)用分析
8.3.2 設(shè)計(jì)全程成本管理
8.3.3 設(shè)計(jì)評(píng)審與成本優(yōu)化
8.3.4 項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控
8.3.5 供方選擇關(guān)鍵要點(diǎn)
8.3.6 合約規(guī)劃原則分析
8.3.7 工程量清單與標(biāo)底編審
8.3.8 評(píng)標(biāo)與工程變更
8.3.9 建立成本數(shù)據(jù)庫
第九章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析
9.1 物流地產(chǎn)主要運(yùn)營模式分析
9.1.1 地產(chǎn)商開發(fā)、物流企業(yè)租賃模式
9.1.2 物流企業(yè)獨(dú)立開發(fā)經(jīng)營模式
9.1.3 地產(chǎn)商與物流企業(yè)合資開發(fā)運(yùn)營模式
9.1.4 第三方整合開發(fā)運(yùn)營模式
9.1.5 政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式
9.2 國外物流地產(chǎn)巨頭運(yùn)營模式分析
9.2.1 標(biāo)準(zhǔn)化模式
9.2.2 定制開發(fā)模式
9.2.3 收購回租模式
9.2.4 收購模式
9.3 運(yùn)營模式選擇應(yīng)注意的問題
9.3.1 房地產(chǎn)商方面
9.3.2 地方政府方面
9.3.3 物流企業(yè)方面
9.3.4 第三方組織方面
9.3.5 人才培育方面
第十章 2020-2024年物流地產(chǎn)行業(yè)國際企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.1 普洛斯
10.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.1.2 企業(yè)經(jīng)營模式
10.1.3 企業(yè)經(jīng)營狀況
10.1.4 業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模
10.1.5 企業(yè)業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)
10.1.6 企業(yè)布局動(dòng)態(tài)
10.2 嘉民
10.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.2.2 企業(yè)經(jīng)營模式
10.2.3 企業(yè)布局動(dòng)態(tài)
10.2.4 2024財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.2.5 2024財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.2.6 2024財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.3 安博（PLD）
10.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.3.2 企業(yè)業(yè)務(wù)分布
10.3.3 業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模
10.3.4 企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
10.3.5 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.3.6 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.3.7 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.4 豐樹產(chǎn)業(yè)私人有限公司（Mapletree）
10.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.4.2 企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
10.4.3 2024/20財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.4 2024/21財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.5 2024/22財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
第十一章 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)典型代表企業(yè)分析
11.1 宇培集團(tuán)
11.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.1.2 企業(yè)業(yè)務(wù)模式
11.1.3 企業(yè)經(jīng)營狀況
11.1.4 企業(yè)戰(zhàn)略布局
11.2 寶灣物流控股有限公司
11.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.2.2 企業(yè)布局狀況
11.2.3 企業(yè)營收狀況
11.2.4 企業(yè)主營業(yè)務(wù)
11.2.5 倉儲(chǔ)物流規(guī)模
11.2.6 倉庫出租情況
11.2.7 資產(chǎn)證券化進(jìn)展
11.2.8 企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
11.2.9 戰(zhàn)略合作項(xiàng)目
11.3 易商紅木
11.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.3.2 企業(yè)發(fā)展模式
11.3.3 企業(yè)主營業(yè)務(wù)
11.3.4 企業(yè)經(jīng)營狀況
11.3.5 投資并購動(dòng)態(tài)
11.4 萬科萬緯物流公司
11.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.4.2 企業(yè)發(fā)展成果
11.4.3 企業(yè)營收狀況
11.4.4 企業(yè)資本運(yùn)作
11.4.5 企業(yè)布局狀況
11.4.6 企業(yè)合作項(xiàng)目
11.4.7 企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
11.5 京東物流
11.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.5.2 企業(yè)業(yè)務(wù)布局
11.5.3 企業(yè)經(jīng)營模式
11.5.4 企業(yè)經(jīng)營狀況
11.5.5 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
11.5.6 企業(yè)布局動(dòng)態(tài)
11.6 順豐控股股份有限公司
11.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.6.2 企業(yè)業(yè)務(wù)布局
11.6.3 企業(yè)布局動(dòng)態(tài)
11.6.4 經(jīng)營效益分析
11.6.5 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.6.6 財(cái)務(wù)狀況分析
11.6.7 核心競(jìng)爭(zhēng)力分析
11.6.8 公司發(fā)展戰(zhàn)略
11.6.9 未來前景展望
第十二章 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析
12.1 行業(yè)投資狀況
12.1.1 物流行業(yè)融資規(guī)模
12.1.2 物流行業(yè)融資輪次
12.1.3 物流行業(yè)融資金融
12.1.4 物流細(xì)分領(lǐng)域融資
12.1.5 物流行業(yè)融資事件
12.1.6 物流地產(chǎn)投資狀況
12.1.7 物流地產(chǎn)合資項(xiàng)目
12.1.8 物流地產(chǎn)增資擴(kuò)股
12.1.9 物流地產(chǎn)融資動(dòng)態(tài)
12.1.10 物流地產(chǎn)上市動(dòng)態(tài)
12.2 投融資類型分析
12.2.1 投融資主要類型
12.2.2 風(fēng)投及上市類
12.2.3 資產(chǎn)證券化類
12.3 行業(yè)投資特征
12.3.1 投資周期長
12.3.2 投資規(guī)模大
12.3.3 投資回報(bào)高
12.4 物流地產(chǎn)基金
12.4.1 基金基本特點(diǎn)
12.4.2 基金運(yùn)作模式
12.4.3 設(shè)立要點(diǎn)分析
12.4.4 典型基金產(chǎn)品
第十三章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)與策略建議
13.1 工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略
13.1.1 工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目常見風(fēng)險(xiǎn)
13.1.2 增加投資組合降低風(fēng)險(xiǎn)
13.1.3 利用保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
13.1.4 對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面分析
13.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)及其管理
13.2.1 外部風(fēng)險(xiǎn)
13.2.2 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)
13.2.3 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
13.2.4 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
13.2.5 風(fēng)險(xiǎn)管控
13.2.6 管控機(jī)制
13.3 物流地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)并購風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略
13.3.1 股權(quán)并購前的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.2 并購過程中的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.3 并購后的整合風(fēng)險(xiǎn)
13.3.4 股權(quán)并購風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
13.4 物流園區(qū)投資的風(fēng)險(xiǎn)及防范
13.4.1 行業(yè)存在風(fēng)險(xiǎn)
13.4.2 避免投資過熱
13.4.3 風(fēng)險(xiǎn)防范舉措
13.4.4 風(fēng)險(xiǎn)防范建議
13.5 物流地產(chǎn)行業(yè)投資策略建議
13.5.1 運(yùn)營模式
13.5.2 選址建議
13.5.3 智能化建議
13.5.4 平臺(tái)收購建議
第十四章 對(duì)2025-2031年中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
14.1 物流地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境發(fā)展形勢(shì)
14.1.1 物流行業(yè)發(fā)展形勢(shì)
14.1.2 地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向
14.1.3 地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
14.1.4 地產(chǎn)金融市場(chǎng)展望
14.2 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望
14.2.1 行業(yè)發(fā)展?jié)摿?
14.2.2 行業(yè)發(fā)展機(jī)遇
14.2.3 行業(yè)發(fā)展方向
14.3 對(duì)2025-2031年中國物流地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)分析
14.3.1 2025-2031年中國物流地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析
14.3.2 2025-2031年中國營業(yè)性通用倉庫面積預(yù)測(cè)
附錄
附錄一：《關(guān)于進(jìn)一步降低物流成本的實(shí)施意見》
附錄二：《關(guān)于推動(dòng)物流高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)形成強(qiáng)大國內(nèi)市場(chǎng)的意見》
圖表目錄
圖表1 物流設(shè)施主要載體
圖表2 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊
圖表3 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程圖
圖表4 2024年GDP最終核實(shí)數(shù)與初步核算數(shù)對(duì)比
圖表5 2024年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表6 2020-2024年貨物進(jìn)出口總額
圖表7 2024年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表8 2024年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表9 2024年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表10 2024年對(duì)主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口金額、增長速度及其比重
圖表11 2024年外商直接投資（不含銀行、證券、保險(xiǎn)領(lǐng)域）及其增長速度
圖表12 2024年對(duì)外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表13 2020-2024年貨物進(jìn)出口總額
圖表14 2024年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表15 2024年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表16 2024年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表17 2024年對(duì)主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口金額、增長速度及其比重
圖表18 2024年外商直接投資（不含銀行、證券、保險(xiǎn)領(lǐng)域）及其增長速度
圖表19 2024年對(duì)外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表20 2020-2024年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表21 2020-2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表22 2024年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表23 2020-2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表24 2024年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表25 2020-2024年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表26 2024年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表27 2020-2024年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表28 2024年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表29 2020-2024年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表30 2024年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
隨著國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度不斷加大，住宅等物業(yè)類型的利潤空間日趨下降，而風(fēng)險(xiǎn)不斷增高，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者都在積極尋找各種新的投資機(jī)會(huì)甚至轉(zhuǎn)型。與相對(duì)供應(yīng)過剩、競(jìng)爭(zhēng)加劇的寫字樓及商鋪市場(chǎng)，以及擁有大量新增供應(yīng)且受政策管控的住宅相比，物流地產(chǎn)回報(bào)較高且發(fā)展前景廣闊，正日益成為中國物業(yè)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)。
據(jù)物聯(lián)云倉平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度全國高標(biāo)庫新增供應(yīng)581.31萬㎡，主要集中在東部地區(qū)（占比為52.09%），東北、中部、西部地區(qū)新增供應(yīng)相對(duì)較少。其中，東部地區(qū)中廊坊、天津、上海供應(yīng)量排名靠前。
2024年第四季度全國高標(biāo)庫平均租金為33.01元/㎡•月，環(huán)比上漲4.10%。北京、深圳、上海高標(biāo)庫平均租金領(lǐng)跑全國，均高于49元/㎡•月，其中，北京已超過60元/㎡•月；長春、大連、沈陽高標(biāo)庫平均租金水平較低，均低于22元/㎡•月。
近年來物流地產(chǎn)政策的主要方向是，提升物流現(xiàn)代化水平，提升物流運(yùn)營效率，助推專業(yè)化水準(zhǔn)物流地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。也正是由于政策的大力扶持，物流地產(chǎn)才能在十余年的時(shí)間內(nèi)有如此大的突破性發(fā)展。2024年3月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展，自2024年1月1日起至2024年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)自有或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。2024年5月，國家發(fā)展改革委和交通運(yùn)輸部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步降低物流成本的實(shí)施意見》，明確提出要降低物流企業(yè)用地成本，對(duì)物流重大項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)予以重點(diǎn)保障。要降低融資成本，加大政府資金投入和信貸服務(wù)力度。要持續(xù)降低企業(yè)稅費(fèi)成本，研究出臺(tái)繼續(xù)實(shí)施大宗商品倉儲(chǔ)用地城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收政策的細(xì)則、持續(xù)降低交通運(yùn)輸領(lǐng)域收費(fèi)。2024年8月，商務(wù)部等9部門印發(fā)《商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2025-2031年）》，提出要堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)，堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型升級(jí)，堅(jiān)持因地制宜、有序推進(jìn)，著力提升商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)化、協(xié)同化、標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化、智能化、綠色化和全球化水平。2024年12月13日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，到2024年將布局建設(shè)100個(gè)左右國家骨干冷鏈物流基地；此外還鼓勵(lì)拓展冷鏈物流企業(yè)投融資渠道，鼓勵(lì)冷鏈物流企業(yè)通過兼并重組、戰(zhàn)略合作等方式優(yōu)化整合資源，提升市場(chǎng)集中度。
國家通過出臺(tái)一系列政策，鼓勵(lì)發(fā)展與先進(jìn)制造業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的第三方物流企業(yè)，促進(jìn)制造業(yè)與物流業(yè)相互融合、降低成本、提高效率，從整體上提高我國產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。未來，隨著政策的深入推進(jìn)，物流在支撐雙循環(huán)新發(fā)展格局、保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈韌性等方面的樞紐作用將不斷增強(qiáng)。
產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年中國物流地產(chǎn)行業(yè)前景研究與投資潛力分析報(bào)告》共十四章。首先介紹了物流地產(chǎn)的概念內(nèi)涵，接著分析了我國物流地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境及政策環(huán)境，然后對(duì)物流地產(chǎn)、現(xiàn)代物流地產(chǎn)、智慧物流地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況及物流園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀進(jìn)行了詳實(shí)的分析。隨后，報(bào)告對(duì)物流地產(chǎn)行業(yè)做了區(qū)域市場(chǎng)分析、開發(fā)模式分析、運(yùn)營模式分析，接著分析了物流地產(chǎn)國內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況及行業(yè)投資狀況、投資風(fēng)險(xiǎn)及投資策略建議，最后科學(xué)預(yù)測(cè)了中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)的未來前景。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局、住建部、發(fā)改委、中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)市場(chǎng)調(diào)查中心、中國物流協(xié)會(huì)以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)物流地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。
報(bào)告目錄：
第一章 物流地產(chǎn)行業(yè)介紹
1.1 物流地產(chǎn)基本概述
1.1.1 物流地產(chǎn)概念界定
1.1.2 物流地產(chǎn)相關(guān)概念
1.1.3 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊
1.1.4 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程
1.2 物流地產(chǎn)的核心要素
1.2.1 物流地產(chǎn)拿地能力
1.2.2 行業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)
1.2.3 融資成本與杠桿使用
第二章 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
2.1.2 對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析
2.1.3 工業(yè)運(yùn)行情況
2.1.4 固定資產(chǎn)投資
2.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
2.2 政策環(huán)境
2.2.1 物流地產(chǎn)相關(guān)政策
2.2.2 倉儲(chǔ)用地優(yōu)惠政策
2.2.3 兩業(yè)深度融合政策
2.2.4 商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展
2.2.5 物流樞紐建設(shè)規(guī)劃
2.2.6 冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃
2.3 社會(huì)環(huán)境
2.3.1 人口結(jié)構(gòu)分析
2.3.2 社會(huì)消費(fèi)規(guī)模
2.3.3 居民收入水平
2.3.4 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.4 產(chǎn)業(yè)環(huán)境
2.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
2.4.2 商品房銷售規(guī)模分析
2.4.3 房地產(chǎn)企業(yè)到位資金
2.4.4 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第三章 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜合分析
3.1 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析
3.1.1 物流市場(chǎng)運(yùn)行狀況
3.1.2 電子商務(wù)交易規(guī)模
3.1.3 土地市場(chǎng)供需狀況
3.1.4 倉儲(chǔ)固定資產(chǎn)投資
3.1.5 行業(yè)發(fā)展指數(shù)分析
3.2 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
3.2.1 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
3.2.2 通用倉庫面積
3.2.3 市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
3.2.4 市場(chǎng)需求分析
3.2.5 新增供應(yīng)情況
3.2.6 租金及空置率
3.2.7 區(qū)域用地狀況
3.3 中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
3.3.1 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體介紹
3.3.2 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
3.3.3 市場(chǎng)主體競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
3.3.4 電商布局物流地產(chǎn)
3.3.5 房企爭(zhēng)相布局市場(chǎng)
3.4 中國物流地產(chǎn)行業(yè)盈利模式剖析
3.4.1 租金收入
3.4.2 增值服務(wù)
3.4.3 土地增值
第四章 2020-2024年中國現(xiàn)代物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展全面分析
4.1 現(xiàn)代物流地產(chǎn)行業(yè)概述
4.1.1 現(xiàn)代物流地產(chǎn)定義
4.1.2 行業(yè)開發(fā)鏈條分析
4.1.3 現(xiàn)代物流設(shè)施特點(diǎn)
4.2 中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
4.2.1 高標(biāo)倉基本概述
4.2.2 高標(biāo)倉作用分析
4.2.3 供應(yīng)地區(qū)分布
4.2.4 高標(biāo)庫的租金
4.2.5 高標(biāo)庫空置率
4.2.6 開發(fā)商供應(yīng)占比
4.2.7 高標(biāo)倉發(fā)展方向
4.3 現(xiàn)代物流地產(chǎn)市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析
4.3.1 市場(chǎng)主體競(jìng)爭(zhēng)能力
4.3.2 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
4.3.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
4.4 中國現(xiàn)代物流地產(chǎn)私募基金模式研究
4.4.1 私募基金模式流程
4.4.2 物流地產(chǎn)投資回報(bào)
4.4.3 物流地產(chǎn)REITs介紹
4.4.4 物流地產(chǎn)REITs政策
4.4.5 物流地產(chǎn)REITs布局
4.4.6 國外物流地產(chǎn)REITs
4.4.7 物流地產(chǎn)REITs前景
第五章 2020-2024年中國智能化物流地產(chǎn)發(fā)展深度探析
5.1 智能物流地產(chǎn)基本介紹
5.1.1 智能物流地產(chǎn)的概念
5.1.2 智能物流地產(chǎn)的特征
5.1.3 智能物流地產(chǎn)的模式
5.2 中國智能物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
5.2.1 智慧物流市場(chǎng)規(guī)模
5.2.2 智慧物流政策環(huán)境
5.2.3 智能倉儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀
5.2.4 智能倉儲(chǔ)發(fā)展規(guī)模
5.2.5 智能倉儲(chǔ)應(yīng)用分析
5.2.6 智慧物流發(fā)展趨勢(shì)
5.3 中國智能物流地產(chǎn)開發(fā)模式分析
5.3.1 智能物流地產(chǎn)經(jīng)營
5.3.2 智能物流地產(chǎn)系統(tǒng)
5.3.3 智能物流地產(chǎn)生態(tài)
5.4 智能物流地產(chǎn)企業(yè)布局案例解析
5.4.1 京東物流布局
5.4.2 順豐物流布局
5.4.3 曠視科技布局
5.4.4 大件物流智能倉
第六章 2020-2024年中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展分析
6.1 中國物流園區(qū)選址影響因素
6.1.1 土地利用環(huán)境
6.1.2 對(duì)外交通狀況
6.1.3 功能定位分析
6.1.4 電商物流企業(yè)
6.1.5 電商物流趨勢(shì)
6.2 中國物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析
6.2.1 園區(qū)相關(guān)政策
6.2.2 發(fā)展特點(diǎn)分析
6.2.3 園區(qū)規(guī)劃布局
6.2.4 園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)格局
6.2.5 區(qū)域分布格局
6.2.6 園區(qū)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)
6.3 中國智慧物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展分析
6.3.1 我國智慧物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)
6.3.2 智慧物流園區(qū)協(xié)同運(yùn)作模式
6.3.3 智慧物流園區(qū)總包業(yè)務(wù)體系
6.3.4 園區(qū)信息平臺(tái)建設(shè)路徑分析
6.3.5 智慧物流園區(qū)解決方案分析
6.3.6 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)視角下布局模式
6.4 中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展模式分析
6.4.1 園區(qū)建設(shè)模式
6.4.2 空間布局模式
6.4.3 經(jīng)營管理模式
6.4.4 園區(qū)開發(fā)模式
6.4.5 園區(qū)運(yùn)營模式
6.4.6 新型物流園模式
6.5 中國物流園區(qū)發(fā)展問題分析
6.5.1 容積率問題
6.5.2 空置率問題
6.5.3 信息化程度低
6.5.4 經(jīng)營人才缺乏
6.5.5 園區(qū)面臨挑戰(zhàn)
6.5.6 經(jīng)營問題分析
6.6 中國物流園區(qū)發(fā)展對(duì)策建議
6.6.1 加強(qiáng)立法和監(jiān)督
6.6.2 提高信息化水平
6.6.3 培養(yǎng)專業(yè)運(yùn)營人才
6.6.4 物流園區(qū)發(fā)展重點(diǎn)
6.6.5 面向政府的政策建議
6.6.6 園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)對(duì)策
第七章 2020-2024年主要城市物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
7.1 北京市
7.1.1 行業(yè)政策環(huán)境
7.1.2 倉源結(jié)構(gòu)分布
7.1.3 租金及空置率
7.1.4 租賃需求分析
7.1.5 倉儲(chǔ)用地成交
7.1.6 行業(yè)未來流向
7.2 廣州市
7.2.1 物流產(chǎn)業(yè)政策
7.2.2 倉源存量規(guī)模
7.2.3 倉儲(chǔ)市場(chǎng)租金
7.2.4 倉儲(chǔ)用地成交
7.2.5 區(qū)域發(fā)展情況
7.2.6 物流地產(chǎn)前景
7.3 武漢市
7.3.1 倉源結(jié)構(gòu)分布
7.3.2 租金及空置率
7.3.3 倉儲(chǔ)用地成交
7.3.4 行業(yè)未來流向
7.4 成都市
7.4.1 高標(biāo)庫空置率
7.4.2 租戶結(jié)構(gòu)分布
7.4.3 需求行業(yè)分類
7.4.4 行業(yè)發(fā)展前景
7.5 其他地區(qū)
7.5.1 上海物流地產(chǎn)分析
7.5.2 西安物流地產(chǎn)分析
7.5.3 重慶物流地產(chǎn)分析
7.5.4 南京物流地產(chǎn)分析
7.5.5 昆明物流地產(chǎn)分析
第八章 物流地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析
8.1 物流地產(chǎn)價(jià)值鏈及核心能力分析
8.1.1 價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)
8.1.2 項(xiàng)目決策
8.1.3 項(xiàng)目策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)
8.1.4 項(xiàng)目管理
8.1.5 銷售及招商管理
8.1.6 物業(yè)管理
8.1.7 支持性活動(dòng)
8.1.8 結(jié)論綜述
8.2 物流地產(chǎn)主要開發(fā)模式分析
8.2.1 地產(chǎn)商主導(dǎo)型
8.2.2 物流商主導(dǎo)型
8.2.3 地產(chǎn)物流合營
8.2.4 第三方做平臺(tái)
8.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本控制分析
8.3.1 相關(guān)成本費(fèi)用分析
8.3.2 設(shè)計(jì)全程成本管理
8.3.3 設(shè)計(jì)評(píng)審與成本優(yōu)化
8.3.4 項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控
8.3.5 供方選擇關(guān)鍵要點(diǎn)
8.3.6 合約規(guī)劃原則分析
8.3.7 工程量清單與標(biāo)底編審
8.3.8 評(píng)標(biāo)與工程變更
8.3.9 建立成本數(shù)據(jù)庫
第九章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析
9.1 物流地產(chǎn)主要運(yùn)營模式分析
9.1.1 地產(chǎn)商開發(fā)、物流企業(yè)租賃模式
9.1.2 物流企業(yè)獨(dú)立開發(fā)經(jīng)營模式
9.1.3 地產(chǎn)商與物流企業(yè)合資開發(fā)運(yùn)營模式
9.1.4 第三方整合開發(fā)運(yùn)營模式
9.1.5 政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式
9.2 國外物流地產(chǎn)巨頭運(yùn)營模式分析
9.2.1 標(biāo)準(zhǔn)化模式
9.2.2 定制開發(fā)模式
9.2.3 收購回租模式
9.2.4 收購模式
9.3 運(yùn)營模式選擇應(yīng)注意的問題
9.3.1 房地產(chǎn)商方面
9.3.2 地方政府方面
9.3.3 物流企業(yè)方面
9.3.4 第三方組織方面
9.3.5 人才培育方面
第十章 2020-2024年物流地產(chǎn)行業(yè)國際企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.1 普洛斯
10.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.1.2 企業(yè)經(jīng)營模式
10.1.3 企業(yè)經(jīng)營狀況
10.1.4 業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模
10.1.5 企業(yè)業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)
10.1.6 企業(yè)布局動(dòng)態(tài)
10.2 嘉民
10.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.2.2 企業(yè)經(jīng)營模式
10.2.3 企業(yè)布局動(dòng)態(tài)
10.2.4 2024財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.2.5 2024財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.2.6 2024財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.3 安博（PLD）
10.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.3.2 企業(yè)業(yè)務(wù)分布
10.3.3 業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模
10.3.4 企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
10.3.5 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.3.6 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.3.7 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況
10.4 豐樹產(chǎn)業(yè)私人有限公司（Mapletree）
10.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.4.2 企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
10.4.3 2024/20財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.4 2024/21財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.5 2024/22財(cái)年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
第十一章 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)典型代表企業(yè)分析
11.1 宇培集團(tuán)
11.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.1.2 企業(yè)業(yè)務(wù)模式
11.1.3 企業(yè)經(jīng)營狀況
11.1.4 企業(yè)戰(zhàn)略布局
11.2 寶灣物流控股有限公司
11.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.2.2 企業(yè)布局狀況
11.2.3 企業(yè)營收狀況
11.2.4 企業(yè)主營業(yè)務(wù)
11.2.5 倉儲(chǔ)物流規(guī)模
11.2.6 倉庫出租情況
11.2.7 資產(chǎn)證券化進(jìn)展
11.2.8 企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
11.2.9 戰(zhàn)略合作項(xiàng)目
11.3 易商紅木
11.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.3.2 企業(yè)發(fā)展模式
11.3.3 企業(yè)主營業(yè)務(wù)
11.3.4 企業(yè)經(jīng)營狀況
11.3.5 投資并購動(dòng)態(tài)
11.4 萬科萬緯物流公司
11.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.4.2 企業(yè)發(fā)展成果
11.4.3 企業(yè)營收狀況
11.4.4 企業(yè)資本運(yùn)作
11.4.5 企業(yè)布局狀況
11.4.6 企業(yè)合作項(xiàng)目
11.4.7 企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
11.5 京東物流
11.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.5.2 企業(yè)業(yè)務(wù)布局
11.5.3 企業(yè)經(jīng)營模式
11.5.4 企業(yè)經(jīng)營狀況
11.5.5 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
11.5.6 企業(yè)布局動(dòng)態(tài)
11.6 順豐控股股份有限公司
11.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.6.2 企業(yè)業(yè)務(wù)布局
11.6.3 企業(yè)布局動(dòng)態(tài)
11.6.4 經(jīng)營效益分析
11.6.5 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.6.6 財(cái)務(wù)狀況分析
11.6.7 核心競(jìng)爭(zhēng)力分析
11.6.8 公司發(fā)展戰(zhàn)略
11.6.9 未來前景展望
第十二章 2020-2024年中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析
12.1 行業(yè)投資狀況
12.1.1 物流行業(yè)融資規(guī)模
12.1.2 物流行業(yè)融資輪次
12.1.3 物流行業(yè)融資金融
12.1.4 物流細(xì)分領(lǐng)域融資
12.1.5 物流行業(yè)融資事件
12.1.6 物流地產(chǎn)投資狀況
12.1.7 物流地產(chǎn)合資項(xiàng)目
12.1.8 物流地產(chǎn)增資擴(kuò)股
12.1.9 物流地產(chǎn)融資動(dòng)態(tài)
12.1.10 物流地產(chǎn)上市動(dòng)態(tài)
12.2 投融資類型分析
12.2.1 投融資主要類型
12.2.2 風(fēng)投及上市類
12.2.3 資產(chǎn)證券化類
12.3 行業(yè)投資特征
12.3.1 投資周期長
12.3.2 投資規(guī)模大
12.3.3 投資回報(bào)高
12.4 物流地產(chǎn)基金
12.4.1 基金基本特點(diǎn)
12.4.2 基金運(yùn)作模式
12.4.3 設(shè)立要點(diǎn)分析
12.4.4 典型基金產(chǎn)品
第十三章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)與策略建議
13.1 工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略
13.1.1 工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目常見風(fēng)險(xiǎn)
13.1.2 增加投資組合降低風(fēng)險(xiǎn)
13.1.3 利用保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
13.1.4 對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面分析
13.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)及其管理
13.2.1 外部風(fēng)險(xiǎn)
13.2.2 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)
13.2.3 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
13.2.4 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
13.2.5 風(fēng)險(xiǎn)管控
13.2.6 管控機(jī)制
13.3 物流地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)并購風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略
13.3.1 股權(quán)并購前的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.2 并購過程中的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.3 并購后的整合風(fēng)險(xiǎn)
13.3.4 股權(quán)并購風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
13.4 物流園區(qū)投資的風(fēng)險(xiǎn)及防范
13.4.1 行業(yè)存在風(fēng)險(xiǎn)
13.4.2 避免投資過熱
13.4.3 風(fēng)險(xiǎn)防范舉措
13.4.4 風(fēng)險(xiǎn)防范建議
13.5 物流地產(chǎn)行業(yè)投資策略建議
13.5.1 運(yùn)營模式
13.5.2 選址建議
13.5.3 智能化建議
13.5.4 平臺(tái)收購建議
第十四章 對(duì)2025-2031年中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
14.1 物流地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境發(fā)展形勢(shì)
14.1.1 物流行業(yè)發(fā)展形勢(shì)
14.1.2 地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向
14.1.3 地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
14.1.4 地產(chǎn)金融市場(chǎng)展望
14.2 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望
14.2.1 行業(yè)發(fā)展?jié)摿?
14.2.2 行業(yè)發(fā)展機(jī)遇
14.2.3 行業(yè)發(fā)展方向
14.3 對(duì)2025-2031年中國物流地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)分析
14.3.1 2025-2031年中國物流地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析
14.3.2 2025-2031年中國營業(yè)性通用倉庫面積預(yù)測(cè)
附錄
附錄一：《關(guān)于進(jìn)一步降低物流成本的實(shí)施意見》
附錄二：《關(guān)于推動(dòng)物流高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)形成強(qiáng)大國內(nèi)市場(chǎng)的意見》
圖表目錄
圖表1 物流設(shè)施主要載體
圖表2 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊
圖表3 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程圖
圖表4 2024年GDP最終核實(shí)數(shù)與初步核算數(shù)對(duì)比
圖表5 2024年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表6 2020-2024年貨物進(jìn)出口總額
圖表7 2024年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表8 2024年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表9 2024年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表10 2024年對(duì)主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口金額、增長速度及其比重
圖表11 2024年外商直接投資（不含銀行、證券、保險(xiǎn)領(lǐng)域）及其增長速度
圖表12 2024年對(duì)外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表13 2020-2024年貨物進(jìn)出口總額
圖表14 2024年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表15 2024年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表16 2024年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表17 2024年對(duì)主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口金額、增長速度及其比重
圖表18 2024年外商直接投資（不含銀行、證券、保險(xiǎn)領(lǐng)域）及其增長速度
圖表19 2024年對(duì)外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表20 2020-2024年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表21 2020-2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表22 2024年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表23 2020-2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表24 2024年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表25 2020-2024年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表26 2024年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表27 2020-2024年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表28 2024年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表29 2020-2024年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表30 2024年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
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