2024-2030年中國廣州產業(yè)園區(qū)市場深度研究與投資可行性報告
- 【報告名稱】2024-2030年中國廣州產業(yè)園區(qū)市場深度研究與投資可行性報告
- 【關 鍵 字】廣州產業(yè)園區(qū) 廣州產業(yè)園區(qū)市場分析
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產業(yè)研究報告網發(fā)布的《2024-2030年中國廣州產業(yè)園區(qū)市場深度研究與投資可行性報告》共十四章。首先介紹了廣州產業(yè)園區(qū)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、廣州產業(yè)園區(qū)整體運行態(tài)勢等，接著分析了廣州產業(yè)園區(qū)行業(yè)市場運行的現狀，然后介紹了廣州產業(yè)園區(qū)市場競爭格局。隨后，報告對廣州產業(yè)園區(qū)做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了廣州產業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對廣州產業(yè)園區(qū)產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資廣州產業(yè)園區(qū)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統(tǒng)計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數據主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數據，企業(yè)數據主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監(jiān)測數據庫。
報告目錄：
第一章 廣州產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的意義
第一節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)現實作用
一、 聚集創(chuàng)新資源
二、培育新興產業(yè)
三、 改善投資環(huán)境
四、 促進產業(yè)升級
五、 推動城市建設
第二節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的
一、高效利用土地資源
二、 高效利用人力資源
三、 彌補產業(yè)發(fā)展缺陷
四、 集約化規(guī)模化經營
五、 推動產業(yè)升級轉型
第三節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)規(guī)劃意義
一、 積極增加當地GDP
二、 積極提高廣州就業(yè)
三、 拓展延伸產業(yè)鏈條
四、 節(jié)約資源保護環(huán)境
五、 促進廣州經濟活力
第二章 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)環(huán)境分析
第一節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)投資開發(fā)背景分析
一、 產業(yè)升級背景下的園區(qū)投資機遇
二、 城鎮(zhèn)化背景下的產業(yè)園投資機遇
三、 房地產調控政策下的園區(qū)投資機遇
四、 資市場不斷完善下的園區(qū)投資機遇
第二節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況分析
一、 產業(yè)園區(qū)發(fā)展路徑分析
二、 產業(yè)園區(qū)發(fā)展現狀分析
三、 產業(yè)園區(qū)經營效益分析
四、 產業(yè)園區(qū)土地成本分析
五、 產業(yè)園區(qū)物業(yè)租金分析
六、 產業(yè)園區(qū)發(fā)展問題剖析
第三章 中國產業(yè)園區(qū)運行現狀分析
第一節(jié) 我國產業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況分析
一、 國際知名產業(yè)園區(qū)介紹
二、 我國產業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進程
三、 產業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經濟發(fā)展重要助推器
四、 國家大力推進工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展
五、 新科改方案帶來的利好效
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)發(fā)展熱點分析
一、 產業(yè)先行，規(guī)劃主導
二、 去房地產化
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)主要排行分析
一、 園區(qū)口碑排行
二、 園區(qū)用戶關注度排行
三、 園區(qū)土地均價排行
四、 園區(qū)投資強度排行
五、 園區(qū)稅收要求排行
第四節(jié) 產業(yè)園區(qū)核心競爭力分析
一、 資源整合能力
二、 運營管理能力
三、 社會經濟效應
第五節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設與投資主體分析
一、 房地產行業(yè)與產業(yè)園區(qū)建設關聯性分析
1、傳統(tǒng)房地產商投資產業(yè)園建設
2、商業(yè)地產商投資產業(yè)園建設
3、工業(yè)地產商投資產業(yè)園建設
4、產業(yè)地產商投資產業(yè)園建設
5、國外地產商投資產業(yè)園區(qū)建設
二、 各類地產行業(yè)運行分析
1、住宅地產行業(yè)運行分析
2、商業(yè)地產行業(yè)運行分析
3、工業(yè)地產行業(yè)運行分析
4、產業(yè)地產行業(yè)運行分析
第四章 中國產業(yè)園區(qū)運營管理分析
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析
一、 土地收益
二、 房地產開發(fā)收益
三、 有償出讓無形資源收益
四、 入園企業(yè)經營稅收
五、 園區(qū)運營管理服務收益
六、 自投項目經營收益
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析
一、 “園中園”開發(fā)模式
二、 “市場化”開發(fā)模式
三、 “行政特區(qū)”開發(fā)模式
四、 “官助民辦”開發(fā)模式
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設關聯群體分析
一、 地方政府
二、 傳統(tǒng)房地產企業(yè)
三、 商業(yè)地產企業(yè)
四、 工業(yè)地產企業(yè)
五、 產業(yè)地產企業(yè)
第四節(jié) 產業(yè)園區(qū)的運營管理分析
一、 產業(yè)園區(qū)的兩類基本運營模式
二、 對工業(yè)園區(qū)實行科學規(guī)劃和管理
三、 產業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議
四、 提升產業(yè)園區(qū)運營效率的三要素
第五節(jié) 產業(yè)園區(qū)運營案例分析
一、 國際產業(yè)園區(qū)運營經驗分析
二、 國內產業(yè)園區(qū)運營現狀分析
第五章 廣州產業(yè)園區(qū)發(fā)展影響因素研究
第一節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)氣候環(huán)境影響因素
一、 降水雨量情況
二、 氣溫情況影響
三、 空氣質量影響
四、 植被地貌環(huán)境
五、 氣候適宜程度
第二節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)資源環(huán)境影響因素
一、 大宗礦產資源
二、 石化氣體資源
三、 有色金屬資源
四、 森林資源情況
五、 農業(yè)資源情況
第三節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)交通影響因素研究
一、 整體區(qū)位
二、 公路交通
三、 鐵路交通
四、 航空機場
第四節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)科技創(chuàng)新影響因素
一、 科技創(chuàng)新政策
二、 科研經費投入
三、 高等教育情況
四、 技術人才情況
第五節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)社會環(huán)境影響因素
一、 人口人力資源
二、 基礎教育條件
三、 衛(wèi)生醫(yī)療條件
四、 社會保障制度
五、 法律法規(guī)環(huán)境
第六章 廣州產業(yè)園區(qū)投資建設運營主體研究
第一節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)投資主體研究
一、 地方政府
二、 核心企業(yè)
三、 投資機構
四、 地產商
第二節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)建設主體研究
一、 傳統(tǒng)地產商特點研究
二、 工業(yè)地產商特點研究
三、 商業(yè)地產商特點研究
四、 產業(yè)地產商特點研究
第三節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)運營主體研究
一、 物業(yè)公司
二、 地產商
三、 管委會
四、 地方政府
第四節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究
一、 “園中園”開發(fā)模式
二、 “市場化”開發(fā)模式
三、 “行政化”開發(fā)模式
第五節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)盈利模式研究
一、 土地出讓或租金收益
二、 房地產開發(fā)建設收益
三、 有償出讓無形資源收益
四、 入園企業(yè)經營稅收收益
五、 園區(qū)運營管理服務收益
第七章 廣州產業(yè)園區(qū)建設運營管理綜合研究
第一節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營問題研究
一、 開發(fā)商經驗不足
二、 運營商經驗不足
三、 資金鏈條缺乏保證
四、 過分依賴土地增值
五、 產業(yè)鏈還有待完善
第二節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營危害研究
一、 區(qū)域集聚效應較差
二、 土地利用效率偏低
三、 企業(yè)同質化競爭
四、 忽視構建產業(yè)環(huán)境
五、 配套產業(yè)發(fā)展不平衡
六、 產業(yè)帶動作用不明顯
第三節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營研究
一、 公開招標建設運營
二、 進行系統(tǒng)科學規(guī)劃
三、 加強園區(qū)自主建設
四、 合理出臺稅收政策
五、 提高企業(yè)入駐標準
第四節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)提升競爭力策略
一、 促進產業(yè)集群方面
二、 加強財政稅收扶持
三、 建立科技服務機制
四、 完善人才培養(yǎng)機制
五、 品牌營銷推廣方面
第八章 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營現狀分析
第一節(jié) 各類園區(qū)運營分析
一、 開發(fā)區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
二、 工業(yè)園區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
三、 文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
四、 物流園區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
五、 農業(yè)園區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
六、 互聯網產業(yè)園區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
第二節(jié) 重點園區(qū)運營分析
一、 廣州天河軟件園
1、產業(yè)園區(qū)概況
2、運作模式分析
3、園區(qū)定位分析
4、發(fā)展經驗分析
5、招商策略分析
6、發(fā)展思路分析
二、 廣州明珠工業(yè)園
1、產業(yè)園區(qū)概況
2、運作模式分析
3、園區(qū)定位分析
4、發(fā)展經驗分析
5、招商策略分析
6、發(fā)展思路分析
三、 廣州TIT創(chuàng)意園
1、產業(yè)園區(qū)概況
2、運作模式分析
3、園區(qū)定位分析
4、發(fā)展經驗分析
5、招商策略分析
6、發(fā)展思路分析
四、 黃花崗科技園
1、產業(yè)園區(qū)概況
2、運作模式分析
3、園區(qū)定位分析
4、發(fā)展經驗分析
5、招商策略分析
6、發(fā)展思路分析
五、 嶺南國際網商創(chuàng)業(yè)園
1、產業(yè)園區(qū)概況
2、運作模式分析
3、園區(qū)定位分析
4、發(fā)展經驗分析
5、招商策略分析
6、發(fā)展思路分析
第九章 廣州產業(yè)園區(qū)投融資分析研究
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)投資形勢分析
一、 產業(yè)園區(qū)具有良好的投資價值
二、全國興起產業(yè)園投資熱潮
三、 高新區(qū)轉型下的投資機會分析
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設融資分析
一、 企業(yè)融資模式
二、 項目融資模式
1、特許經營（BOT模式）
2、公私合營（如PPP模式）
3、施工方墊資承包
4、使用者預付費
三、 其他融資模式
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)投資機會
一、 產業(yè)園投資吸引力
二、 產業(yè)園增長動力分析
三、 產業(yè)園區(qū)域投資潛力分析
第四節(jié) 產業(yè)園區(qū)投資前景及防范
一、 市場
二、 經營風險
三、 政策風險
四、 人才技術風險
第五節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)行業(yè)建議
一、 產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展方向
二、 產業(yè)園區(qū)主要投資建議
三、 廣州產業(yè)園區(qū)融資分析
第十章 廣州產業(yè)園區(qū)面臨的問題及對策
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策
一、 產業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題
二、 廣州產業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析
三、 低碳產業(yè)園建設大躍進亟需規(guī)范化
四、 產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計原則及思路
五、 城市產業(yè)園的定位策略與模式選擇
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題及對策
一、 廣州產業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題
二、 產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃對策分析
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)循環(huán)經濟的困惑及對策
一、 發(fā)展產業(yè)園區(qū)循環(huán)經濟的困惑
二、 發(fā)展產業(yè)園區(qū)循環(huán)經濟的對策
第十一章 產業(yè)園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析
第一節(jié) 園區(qū)開發(fā)的盈利方式
一、 商業(yè)模式中的通用收入模型
二、 園區(qū)投資運營一體化盈利方式解析
三、 園區(qū)運營一體化盈利方式解析
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)的市場定位
一、 各類園區(qū)投資效益和增長潛力的評價
二、 開發(fā)商對產業(yè)園區(qū)的定位策略與案例
三、 園區(qū)開發(fā)的區(qū)域市場定位
1、經濟發(fā)達的園區(qū)定位
2、經濟中等地區(qū)的園區(qū)定位
3、經濟欠發(fā)達地區(qū)的園區(qū)定位
四、 入園企業(yè)客戶的市場定位
第三節(jié) 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的關鍵資源
一、 商業(yè)模式中通用關鍵資源模型
二、 產業(yè)園區(qū)開發(fā)商的核心資源
1、政府關系資源
2、土地資源
3、金融資源
4、園區(qū)招商隊伍
5、園區(qū)運營人才
第四節(jié) 園區(qū)開發(fā)的資本運作模式
一、 園區(qū)投資開發(fā)的資金需求
二、 傳統(tǒng)土地開發(fā)融資方式評價
三、 房地產信托方式及案例分析
1、貸款型信托及案例
2、股權型信托及案例
3、權益型信托及案例
第十二章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式解析——輕資產模式
第一節(jié) 園區(qū)孵化+地產開發(fā)模式——華夏幸福
一、 華夏幸福發(fā)展歷程與現狀
二、 華夏幸福的投資前景定位
三、 華夏幸福產品系列與定位
四、 華夏幸福園區(qū)的開發(fā)情況
五、 華夏幸福園區(qū)的經營情況
六、 華夏幸福的商業(yè)模式解析
第二節(jié) 專業(yè)開發(fā)+基金運作模式——普洛斯
一、 普洛斯發(fā)展歷程與現狀
二、 普洛斯的投資前景定位
三、 普洛斯的物流業(yè)務體系
四、 普洛斯園區(qū)的開發(fā)情況
五、 普洛斯園區(qū)的經營情況
六、 普洛斯的商業(yè)模式解析
第十三章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式解析——重資產模式
第一節(jié) 多園區(qū)快速復制模式——天安數碼城
一、 天安數碼城發(fā)展歷程與現狀
二、 天安數碼城的投資前景定位
三、 天安數碼城園區(qū)的開發(fā)情況
四、 天安數碼城園區(qū)商業(yè)模式
第二節(jié) 單一園區(qū)投資運營模式
一、 商業(yè)模式通用模型
二、 張江高科
三、 陸家嘴
四、 浦東金橋
五、 南京高科
六、 金融街
第十四章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式的對比評價
第一節(jié) 典型商業(yè)模式的適用范圍與壁壘
一、 典型商業(yè)模式的適用范圍
二、 典型商業(yè)模式的壁壘分析
第二節(jié) 不同商業(yè)模式下企業(yè)戰(zhàn)略和能力方面的評價
一、 不同商業(yè)模式的可復制性評價
二、 開發(fā)商發(fā)展整體戰(zhàn)略對比評價
三、 企業(yè)與地方政府關系的評價
四、 企業(yè)園區(qū)招商能力對比評價
五、 企業(yè)經營獲利能力對比評價
六、 企業(yè)經營發(fā)展能力對比評價
第三節(jié) 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式的競爭力綜合評價
本研究報告數據主要采用國家統(tǒng)計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數據主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數據，企業(yè)數據主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監(jiān)測數據庫。
報告目錄：
第一章 廣州產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的意義
第一節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)現實作用
一、 聚集創(chuàng)新資源
二、培育新興產業(yè)
三、 改善投資環(huán)境
四、 促進產業(yè)升級
五、 推動城市建設
第二節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的
一、高效利用土地資源
二、 高效利用人力資源
三、 彌補產業(yè)發(fā)展缺陷
四、 集約化規(guī)模化經營
五、 推動產業(yè)升級轉型
第三節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)規(guī)劃意義
一、 積極增加當地GDP
二、 積極提高廣州就業(yè)
三、 拓展延伸產業(yè)鏈條
四、 節(jié)約資源保護環(huán)境
五、 促進廣州經濟活力
第二章 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)環(huán)境分析
第一節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)投資開發(fā)背景分析
一、 產業(yè)升級背景下的園區(qū)投資機遇
二、 城鎮(zhèn)化背景下的產業(yè)園投資機遇
三、 房地產調控政策下的園區(qū)投資機遇
四、 資市場不斷完善下的園區(qū)投資機遇
第二節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況分析
一、 產業(yè)園區(qū)發(fā)展路徑分析
二、 產業(yè)園區(qū)發(fā)展現狀分析
三、 產業(yè)園區(qū)經營效益分析
四、 產業(yè)園區(qū)土地成本分析
五、 產業(yè)園區(qū)物業(yè)租金分析
六、 產業(yè)園區(qū)發(fā)展問題剖析
第三章 中國產業(yè)園區(qū)運行現狀分析
第一節(jié) 我國產業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況分析
一、 國際知名產業(yè)園區(qū)介紹
二、 我國產業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進程
三、 產業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經濟發(fā)展重要助推器
四、 國家大力推進工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展
五、 新科改方案帶來的利好效
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)發(fā)展熱點分析
一、 產業(yè)先行，規(guī)劃主導
二、 去房地產化
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)主要排行分析
一、 園區(qū)口碑排行
二、 園區(qū)用戶關注度排行
三、 園區(qū)土地均價排行
四、 園區(qū)投資強度排行
五、 園區(qū)稅收要求排行
第四節(jié) 產業(yè)園區(qū)核心競爭力分析
一、 資源整合能力
二、 運營管理能力
三、 社會經濟效應
第五節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設與投資主體分析
一、 房地產行業(yè)與產業(yè)園區(qū)建設關聯性分析
1、傳統(tǒng)房地產商投資產業(yè)園建設
2、商業(yè)地產商投資產業(yè)園建設
3、工業(yè)地產商投資產業(yè)園建設
4、產業(yè)地產商投資產業(yè)園建設
5、國外地產商投資產業(yè)園區(qū)建設
二、 各類地產行業(yè)運行分析
1、住宅地產行業(yè)運行分析
2、商業(yè)地產行業(yè)運行分析
3、工業(yè)地產行業(yè)運行分析
4、產業(yè)地產行業(yè)運行分析
第四章 中國產業(yè)園區(qū)運營管理分析
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析
一、 土地收益
二、 房地產開發(fā)收益
三、 有償出讓無形資源收益
四、 入園企業(yè)經營稅收
五、 園區(qū)運營管理服務收益
六、 自投項目經營收益
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析
一、 “園中園”開發(fā)模式
二、 “市場化”開發(fā)模式
三、 “行政特區(qū)”開發(fā)模式
四、 “官助民辦”開發(fā)模式
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設關聯群體分析
一、 地方政府
二、 傳統(tǒng)房地產企業(yè)
三、 商業(yè)地產企業(yè)
四、 工業(yè)地產企業(yè)
五、 產業(yè)地產企業(yè)
第四節(jié) 產業(yè)園區(qū)的運營管理分析
一、 產業(yè)園區(qū)的兩類基本運營模式
二、 對工業(yè)園區(qū)實行科學規(guī)劃和管理
三、 產業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議
四、 提升產業(yè)園區(qū)運營效率的三要素
第五節(jié) 產業(yè)園區(qū)運營案例分析
一、 國際產業(yè)園區(qū)運營經驗分析
二、 國內產業(yè)園區(qū)運營現狀分析
第五章 廣州產業(yè)園區(qū)發(fā)展影響因素研究
第一節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)氣候環(huán)境影響因素
一、 降水雨量情況
二、 氣溫情況影響
三、 空氣質量影響
四、 植被地貌環(huán)境
五、 氣候適宜程度
第二節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)資源環(huán)境影響因素
一、 大宗礦產資源
二、 石化氣體資源
三、 有色金屬資源
四、 森林資源情況
五、 農業(yè)資源情況
第三節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)交通影響因素研究
一、 整體區(qū)位
二、 公路交通
三、 鐵路交通
四、 航空機場
第四節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)科技創(chuàng)新影響因素
一、 科技創(chuàng)新政策
二、 科研經費投入
三、 高等教育情況
四、 技術人才情況
第五節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)社會環(huán)境影響因素
一、 人口人力資源
二、 基礎教育條件
三、 衛(wèi)生醫(yī)療條件
四、 社會保障制度
五、 法律法規(guī)環(huán)境
第六章 廣州產業(yè)園區(qū)投資建設運營主體研究
第一節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)投資主體研究
一、 地方政府
二、 核心企業(yè)
三、 投資機構
四、 地產商
第二節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)建設主體研究
一、 傳統(tǒng)地產商特點研究
二、 工業(yè)地產商特點研究
三、 商業(yè)地產商特點研究
四、 產業(yè)地產商特點研究
第三節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)運營主體研究
一、 物業(yè)公司
二、 地產商
三、 管委會
四、 地方政府
第四節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究
一、 “園中園”開發(fā)模式
二、 “市場化”開發(fā)模式
三、 “行政化”開發(fā)模式
第五節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)盈利模式研究
一、 土地出讓或租金收益
二、 房地產開發(fā)建設收益
三、 有償出讓無形資源收益
四、 入園企業(yè)經營稅收收益
五、 園區(qū)運營管理服務收益
第七章 廣州產業(yè)園區(qū)建設運營管理綜合研究
第一節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營問題研究
一、 開發(fā)商經驗不足
二、 運營商經驗不足
三、 資金鏈條缺乏保證
四、 過分依賴土地增值
五、 產業(yè)鏈還有待完善
第二節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營危害研究
一、 區(qū)域集聚效應較差
二、 土地利用效率偏低
三、 企業(yè)同質化競爭
四、 忽視構建產業(yè)環(huán)境
五、 配套產業(yè)發(fā)展不平衡
六、 產業(yè)帶動作用不明顯
第三節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營研究
一、 公開招標建設運營
二、 進行系統(tǒng)科學規(guī)劃
三、 加強園區(qū)自主建設
四、 合理出臺稅收政策
五、 提高企業(yè)入駐標準
第四節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)提升競爭力策略
一、 促進產業(yè)集群方面
二、 加強財政稅收扶持
三、 建立科技服務機制
四、 完善人才培養(yǎng)機制
五、 品牌營銷推廣方面
第八章 廣州產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營現狀分析
第一節(jié) 各類園區(qū)運營分析
一、 開發(fā)區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
二、 工業(yè)園區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
三、 文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
四、 物流園區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
五、 農業(yè)園區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
六、 互聯網產業(yè)園區(qū)
1、發(fā)展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
第二節(jié) 重點園區(qū)運營分析
一、 廣州天河軟件園
1、產業(yè)園區(qū)概況
2、運作模式分析
3、園區(qū)定位分析
4、發(fā)展經驗分析
5、招商策略分析
6、發(fā)展思路分析
二、 廣州明珠工業(yè)園
1、產業(yè)園區(qū)概況
2、運作模式分析
3、園區(qū)定位分析
4、發(fā)展經驗分析
5、招商策略分析
6、發(fā)展思路分析
三、 廣州TIT創(chuàng)意園
1、產業(yè)園區(qū)概況
2、運作模式分析
3、園區(qū)定位分析
4、發(fā)展經驗分析
5、招商策略分析
6、發(fā)展思路分析
四、 黃花崗科技園
1、產業(yè)園區(qū)概況
2、運作模式分析
3、園區(qū)定位分析
4、發(fā)展經驗分析
5、招商策略分析
6、發(fā)展思路分析
五、 嶺南國際網商創(chuàng)業(yè)園
1、產業(yè)園區(qū)概況
2、運作模式分析
3、園區(qū)定位分析
4、發(fā)展經驗分析
5、招商策略分析
6、發(fā)展思路分析
第九章 廣州產業(yè)園區(qū)投融資分析研究
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)投資形勢分析
一、 產業(yè)園區(qū)具有良好的投資價值
二、全國興起產業(yè)園投資熱潮
三、 高新區(qū)轉型下的投資機會分析
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設融資分析
一、 企業(yè)融資模式
二、 項目融資模式
1、特許經營（BOT模式）
2、公私合營（如PPP模式）
3、施工方墊資承包
4、使用者預付費
三、 其他融資模式
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)投資機會
一、 產業(yè)園投資吸引力
二、 產業(yè)園增長動力分析
三、 產業(yè)園區(qū)域投資潛力分析
第四節(jié) 產業(yè)園區(qū)投資前景及防范
一、 市場
二、 經營風險
三、 政策風險
四、 人才技術風險
第五節(jié) 廣州產業(yè)園區(qū)行業(yè)建議
一、 產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展方向
二、 產業(yè)園區(qū)主要投資建議
三、 廣州產業(yè)園區(qū)融資分析
第十章 廣州產業(yè)園區(qū)面臨的問題及對策
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策
一、 產業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題
二、 廣州產業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析
三、 低碳產業(yè)園建設大躍進亟需規(guī)范化
四、 產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計原則及思路
五、 城市產業(yè)園的定位策略與模式選擇
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題及對策
一、 廣州產業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題
二、 產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃對策分析
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)循環(huán)經濟的困惑及對策
一、 發(fā)展產業(yè)園區(qū)循環(huán)經濟的困惑
二、 發(fā)展產業(yè)園區(qū)循環(huán)經濟的對策
第十一章 產業(yè)園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析
第一節(jié) 園區(qū)開發(fā)的盈利方式
一、 商業(yè)模式中的通用收入模型
二、 園區(qū)投資運營一體化盈利方式解析
三、 園區(qū)運營一體化盈利方式解析
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)的市場定位
一、 各類園區(qū)投資效益和增長潛力的評價
二、 開發(fā)商對產業(yè)園區(qū)的定位策略與案例
三、 園區(qū)開發(fā)的區(qū)域市場定位
1、經濟發(fā)達的園區(qū)定位
2、經濟中等地區(qū)的園區(qū)定位
3、經濟欠發(fā)達地區(qū)的園區(qū)定位
四、 入園企業(yè)客戶的市場定位
第三節(jié) 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的關鍵資源
一、 商業(yè)模式中通用關鍵資源模型
二、 產業(yè)園區(qū)開發(fā)商的核心資源
1、政府關系資源
2、土地資源
3、金融資源
4、園區(qū)招商隊伍
5、園區(qū)運營人才
第四節(jié) 園區(qū)開發(fā)的資本運作模式
一、 園區(qū)投資開發(fā)的資金需求
二、 傳統(tǒng)土地開發(fā)融資方式評價
三、 房地產信托方式及案例分析
1、貸款型信托及案例
2、股權型信托及案例
3、權益型信托及案例
第十二章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式解析——輕資產模式
第一節(jié) 園區(qū)孵化+地產開發(fā)模式——華夏幸福
一、 華夏幸福發(fā)展歷程與現狀
二、 華夏幸福的投資前景定位
三、 華夏幸福產品系列與定位
四、 華夏幸福園區(qū)的開發(fā)情況
五、 華夏幸福園區(qū)的經營情況
六、 華夏幸福的商業(yè)模式解析
第二節(jié) 專業(yè)開發(fā)+基金運作模式——普洛斯
一、 普洛斯發(fā)展歷程與現狀
二、 普洛斯的投資前景定位
三、 普洛斯的物流業(yè)務體系
四、 普洛斯園區(qū)的開發(fā)情況
五、 普洛斯園區(qū)的經營情況
六、 普洛斯的商業(yè)模式解析
第十三章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式解析——重資產模式
第一節(jié) 多園區(qū)快速復制模式——天安數碼城
一、 天安數碼城發(fā)展歷程與現狀
二、 天安數碼城的投資前景定位
三、 天安數碼城園區(qū)的開發(fā)情況
四、 天安數碼城園區(qū)商業(yè)模式
第二節(jié) 單一園區(qū)投資運營模式
一、 商業(yè)模式通用模型
二、 張江高科
三、 陸家嘴
四、 浦東金橋
五、 南京高科
六、 金融街
第十四章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式的對比評價
第一節(jié) 典型商業(yè)模式的適用范圍與壁壘
一、 典型商業(yè)模式的適用范圍
二、 典型商業(yè)模式的壁壘分析
第二節(jié) 不同商業(yè)模式下企業(yè)戰(zhàn)略和能力方面的評價
一、 不同商業(yè)模式的可復制性評價
二、 開發(fā)商發(fā)展整體戰(zhàn)略對比評價
三、 企業(yè)與地方政府關系的評價
四、 企業(yè)園區(qū)招商能力對比評價
五、 企業(yè)經營獲利能力對比評價
六、 企業(yè)經營發(fā)展能力對比評價
第三節(jié) 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式的競爭力綜合評價
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