2024-2030年中國商業(yè)綜合體市場深度研究與投資策略報告
- 【報告名稱】2024-2030年中國商業(yè)綜合體市場深度研究與投資策略報告
- 【關(guān) 鍵 字】商業(yè)綜合體 商業(yè)綜合體市場分析
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報告目錄：
第1章：商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 商業(yè)綜合體定義及分類
1.1.1 商業(yè)綜合體的定義
1.1.2 商業(yè)綜合體的特征
（1）外部特征
（2）內(nèi)部特征
1.1.3 商業(yè)綜合體的分類
1.2 商業(yè)綜合體的發(fā)展歷程
1.2.1 早期雛形階段
1.2.2 早期開發(fā)階段
1.2.3 規(guī)模孕育階段
1.2.4 擴張元年階段
1.2.5 創(chuàng)新發(fā)展階段
第2章：商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（1）房地產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）房地產(chǎn)投資額增速分析
2.1.3 房地產(chǎn)供需平衡分析
（1）房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析
（2）房地產(chǎn)行業(yè)需求狀況分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析
2.2 商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析
2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)供給狀況分析
2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)需求狀況分析
2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)供求平衡分析
第3章：商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.1 商業(yè)綜合體發(fā)展歷程
3.2 商業(yè)綜合體存量市場分析
3.2.1 商業(yè)綜合體存量規(guī)模分析
3.2.2 商業(yè)綜合體城市分布
3.2.3 商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)分布
3.3 商業(yè)綜合體增量市場分析
3.3.1 商業(yè)綜合體開業(yè)區(qū)域分布
3.3.2 商業(yè)綜合體增長特征分析
3.3.3 商業(yè)綜合體市場規(guī)模分析
3.4 商業(yè)綜合體開發(fā)模式分析
3.4.1 商務(wù)驅(qū)動模式分析
（1）商務(wù)驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）商務(wù)驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.2 商業(yè)驅(qū)動模式分析
（1）商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）商業(yè)驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.3 住宅驅(qū)動模式分析
（1）住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）住宅驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.4 文化驅(qū)動模式分析
（1）文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）文化驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.5 休閑旅游驅(qū)動模式分析
（1）休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）休閑旅游驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.6 娛樂驅(qū)動模式分析
（1）娛樂驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）娛樂驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.7 會展驅(qū)動模式分析
（1）會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）會展驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.8 復(fù)合驅(qū)動模式分析
（1）復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）復(fù)合驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.9 交通驅(qū)動模式分析
（1）交通驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）交通驅(qū)動模式典型案例分析
第4章：商業(yè)綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展分析
4.1 購物中心行業(yè)發(fā)展分析
4.1.1 購物中心投資現(xiàn)狀分析
4.1.2 購物中心建設(shè)現(xiàn)狀分析
（1）購物中心總數(shù)與新開業(yè)數(shù)量
（2）購物中心體量存量情況
4.1.3 購物中心分布特點分析
（1）購物中心的分布形式分析
（2）購物中心的分布數(shù)量分析
（3）購物中心的分布面積分析
（4）購物中心的分布趨勢分析
4.1.4 購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析
（1）北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（2）上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（3）廣州購物中心的投資機會分析
（4）深圳購物中心的投資機會分析
（5）武漢購物中心的投資機會分析
（6）重慶購物中心的投資機會分析
（7）成都購物中心的投資機會分析
4.1.5 購物中心經(jīng)營發(fā)展趨勢分析
（1）新開項目聚集三四線城市，蘊藏更大商機
（2）新興餐飲品牌在購物中心有著更大的發(fā)展
4.2 辦公樓行業(yè)發(fā)展分析
4.2.1 辦公樓需求屬性分析
4.2.2 辦公樓市場供需分析
（1）辦公樓用地供給分析
（2）辦公樓用地銷售分析
（3）辦公樓空置率分析
4.2.3 辦公樓價格水平分析
（1）辦公樓銷售價格水平分析
（2）辦公樓租賃價格水平分析
4.2.4 辦公樓發(fā)展趨勢分析
4.3 酒店行業(yè)發(fā)展分析
4.3.1 酒店行業(yè)供給狀況分析
4.3.2 酒店行業(yè)需求狀況分析
4.3.3 酒店經(jīng)營情況分析
（1）不同星級酒店經(jīng)營情況
（2）不同地區(qū)酒店經(jīng)營情況分析
4.4 商品住宅行業(yè)發(fā)展分析
4.4.1 我國商品住宅投資分析
（1）商品住宅投資規(guī)模
（2）商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析
（3）地區(qū)商品住宅投資比較分析
4.4.2 我國商品住宅開發(fā)建設(shè)分析
（1）商品住宅開發(fā)建設(shè)總情況
（2）地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析
4.4.3 商品住宅市場銷售分析
（1）商品住宅銷售總情況
（2）商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析
（3）地區(qū)商品住宅成交比較分析
4.5 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展分析
4.5.1 會展場館行業(yè)發(fā)展分析
（1）會展場館建設(shè)規(guī)模
（2）會展場館建設(shè)分布
（3）會展舉辦情況分析
4.5.2 城市公園行業(yè)發(fā)展分析
4.5.3 城市軌道行業(yè)發(fā)展分析
（1）城市軌道交通運營狀況分析
（2）主要城市城軌交通運營里程情況
（3）城市軌道交通客流特征分析
第5章：商業(yè)綜合體典型運作模式分析
5.1 萬達模式分析
5.1.1 拿地方式分析
5.1.2 融資渠道分析
5.1.3 訂單式地產(chǎn)模式分析
5.1.4 運營管理分析
5.1.5 典型項目分析
5.2 世茂模式分析
5.2.1 戰(zhàn)略布局分析
5.2.2 高品質(zhì)精致化分析
5.2.3 資源平臺分析
5.2.4 運營管理分析
5.2.5 典型項目分析
5.3 華潤模式分析
5.3.1 “三體一位”運營模式分析
5.3.2 商業(yè)資源特點分析
5.3.3 零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析
5.3.4 典型項目分析
5.4 寶龍模式分析
5.4.1 物業(yè)運營特點分析
5.4.2 創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析
5.4.3 典型項目分析
5.5 SOHO中國模式分析
5.5.1 SOHO中國運營特點分析
5.5.2 SOHO中國藍海戰(zhàn)略分析
5.5.3 典型項目分析
第6章：商業(yè)綜合體行業(yè)經(jīng)典項目分析
6.1 日本難波公園項目分析
6.1.1 項目情況分析
6.1.2 整體設(shè)計理念分析
6.1.3 “場所制造”理念分析
6.2 日本博多運河城項目分析
6.2.1 項目情況分析
6.2.2 設(shè)計理念分析
6.2.3 發(fā)展前景分析
6.3 日本六本木新城項目分析
6.3.1 項目情況分析
6.3.2 設(shè)計理念分析
6.3.3 發(fā)展前景分析
6.4 新加坡新達城項目分析
6.4.1 項目情況分析
6.4.2 設(shè)計理念分析
6.4.3 發(fā)展前景分析
6.5 香港太古城項目分析
6.5.1 項目情況分析
6.5.2 設(shè)計理念分析
6.5.3 發(fā)展前景分析
6.6 北京萬達廣場項目分析
6.6.1 項目情況分析
6.6.2 設(shè)計理念分析
6.6.3 發(fā)展前景分析
6.7 北京西單大悅城項目分析
6.7.1 項目情況分析
6.7.2 設(shè)計理念分析
6.7.3 發(fā)展前景分析
6.8 北京華貿(mào)中心項目分析
6.8.1 項目情況分析
6.8.2 設(shè)計理念分析
6.8.3 發(fā)展前景分析
6.9 上海恒隆廣場項目分析
6.9.1 項目情況分析
6.9.2 設(shè)計理念分析
6.9.3 發(fā)展前景分析
6.10 上海港匯廣場項目分析
6.10.1 項目情況分析
6.10.2 設(shè)計理念分析
6.10.3 發(fā)展前景分析
6.11 福州寶龍城市廣場項目分析
6.11.1 項目情況分析
6.11.2 設(shè)計理念分析
6.11.3 發(fā)展前景分析
6.12 廣州天河城項目分析
6.12.1 項目情況分析
6.12.2 設(shè)計理念分析
6.12.3 發(fā)展前景分析
6.13 深圳華潤中心項目分析
6.13.1 項目情況分析
6.13.2 設(shè)計理念分析
6.13.3 發(fā)展前景分析
第7章：商業(yè)綜合體區(qū)域投資機會分析
7.1 一線商業(yè)綜合體投資機會分析
7.1.1 北京商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.1.2 上海商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.1.3 廣州商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.1.4 深圳商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2 二線商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.1 天津商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.2 沈陽商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.3 杭州商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.4 武漢商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.5 成都商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.6 重慶商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
第8章：商業(yè)綜合體行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)分析
8.1 商業(yè)綜合體開發(fā)企業(yè)發(fā)展總體狀況
8.2 商業(yè)綜合體行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營分析
8.2.1 大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.2 上海世茂股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.3 遠洋集團控股有限公司
（1）企業(yè)基本信息
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.4 華潤置地有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.5 保利發(fā)展控股集團股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.6 萬科企業(yè)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.7 中國恒大集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.8 龍湖集團控股有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.9 北京萬通新發(fā)展集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.10 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
第9章：商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景分析
9.1 商業(yè)綜合體行業(yè)驅(qū)動因素分析
9.1.1 城市化進程推動行業(yè)發(fā)展
9.1.2 消費能量推動綜合體發(fā)展
9.1.3 餐飲及零售驅(qū)動行業(yè)發(fā)展
9.1.4 政府對商業(yè)綜合體的力推
9.2 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢分析
9.2.1 一二線商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢
（1）城市副中心商業(yè)綜合體數(shù)量增長
（2）高端商業(yè)綜合體將成為趨勢
（3）社區(qū)小型商業(yè)綜合體建設(shè)加速
9.2.2 三四線商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢
9.2.3 開發(fā)商戰(zhàn)略布局趨勢
（1）不同類型開發(fā)商布局趨勢
（2）社區(qū)商業(yè)逐漸實現(xiàn)產(chǎn)品線化
（3）多產(chǎn)品線共同發(fā)展
9.2.4 海外資本綜合體布局趨勢
9.3 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景分析
9.3.1 商業(yè)綜合體行業(yè)生命周期
9.3.2 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景
（1）宏觀政策環(huán)境支持商業(yè)綜合體的開發(fā)
（2）城市化的進程推動商業(yè)綜合體的大規(guī)模到來
（3）商業(yè)需求等級的提升促進城市商業(yè)綜合體與傳統(tǒng)商業(yè)的置換
（4）中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測
9.4 商業(yè)綜合體行業(yè)主要挑戰(zhàn)分析
9.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)
9.4.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)
9.4.3 項目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn)
9.4.4 項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)
圖表目錄
圖表1：商業(yè)綜合體的外部特征
圖表2：商業(yè)綜合體的內(nèi)部特征
圖表3：城市商業(yè)綜合體按項目具體位置分類
圖表4：城市商業(yè)綜合體按項目所處城市級別分類
圖表5：城市商業(yè)綜合體按項目所處地段分類
圖表6：城市商業(yè)綜合體按項目核心物業(yè)分類
圖表7：城市商業(yè)綜合體按項目開發(fā)驅(qū)動模式分類
圖表8：商業(yè)綜合體發(fā)展雛形階段的特點
圖表9：商業(yè)綜合體發(fā)展早期開發(fā)階段的特點
圖表10：商業(yè)綜合體發(fā)展大規(guī)模孕育階段的特點
圖表11：商業(yè)綜合體擴張元年階段的特點
圖表12：2020-2021年中國國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢
圖表13：2010-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表14：2012-2021年中國房地產(chǎn)分項目投資額增速分析（單位：%）
圖表15：2010-2021年中國房地產(chǎn)新開工施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表16：2010-2021年中國房地產(chǎn)施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表17：2010-2021年中國房地產(chǎn)竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表18：2010-2021年中國商品房銷售面積及增速（單位：億平方米，%）
圖表19：2010-2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)銷竣比走勢
圖表20：2010-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)新開工施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表21：2010-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表22：2010-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表23：2010-2021年中國商業(yè)住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房合計銷售面積及增速（單位：億平方米，%）
圖表24：2010-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)銷竣比走勢
圖表25：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
圖表26：2021年中國各省市已開業(yè)商業(yè)綜合體數(shù)量情況（單位：家）
圖表27：2021年全國商業(yè)綜合體城市分布（單位：%）
圖表28：2021年全國商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)占比（單位：%）
圖表29：2021年購物中心新開業(yè)數(shù)量區(qū)域分布（單位：個）
圖表30：2021年購物中心新開業(yè)數(shù)量省份分布（單位：個）
報告目錄：
第1章：商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 商業(yè)綜合體定義及分類
1.1.1 商業(yè)綜合體的定義
1.1.2 商業(yè)綜合體的特征
（1）外部特征
（2）內(nèi)部特征
1.1.3 商業(yè)綜合體的分類
1.2 商業(yè)綜合體的發(fā)展歷程
1.2.1 早期雛形階段
1.2.2 早期開發(fā)階段
1.2.3 規(guī)模孕育階段
1.2.4 擴張元年階段
1.2.5 創(chuàng)新發(fā)展階段
第2章：商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（1）房地產(chǎn)投資規(guī)模分析
（2）房地產(chǎn)投資額增速分析
2.1.3 房地產(chǎn)供需平衡分析
（1）房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析
（2）房地產(chǎn)行業(yè)需求狀況分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析
2.2 商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析
2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)供給狀況分析
2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)需求狀況分析
2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)供求平衡分析
第3章：商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.1 商業(yè)綜合體發(fā)展歷程
3.2 商業(yè)綜合體存量市場分析
3.2.1 商業(yè)綜合體存量規(guī)模分析
3.2.2 商業(yè)綜合體城市分布
3.2.3 商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)分布
3.3 商業(yè)綜合體增量市場分析
3.3.1 商業(yè)綜合體開業(yè)區(qū)域分布
3.3.2 商業(yè)綜合體增長特征分析
3.3.3 商業(yè)綜合體市場規(guī)模分析
3.4 商業(yè)綜合體開發(fā)模式分析
3.4.1 商務(wù)驅(qū)動模式分析
（1）商務(wù)驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）商務(wù)驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.2 商業(yè)驅(qū)動模式分析
（1）商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）商業(yè)驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.3 住宅驅(qū)動模式分析
（1）住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）住宅驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.4 文化驅(qū)動模式分析
（1）文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）文化驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.5 休閑旅游驅(qū)動模式分析
（1）休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）休閑旅游驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.6 娛樂驅(qū)動模式分析
（1）娛樂驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）娛樂驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.7 會展驅(qū)動模式分析
（1）會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）會展驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.8 復(fù)合驅(qū)動模式分析
（1）復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）復(fù)合驅(qū)動模式典型案例分析
3.4.9 交通驅(qū)動模式分析
（1）交通驅(qū)動型開發(fā)模式分析
（2）交通驅(qū)動模式典型案例分析
第4章：商業(yè)綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展分析
4.1 購物中心行業(yè)發(fā)展分析
4.1.1 購物中心投資現(xiàn)狀分析
4.1.2 購物中心建設(shè)現(xiàn)狀分析
（1）購物中心總數(shù)與新開業(yè)數(shù)量
（2）購物中心體量存量情況
4.1.3 購物中心分布特點分析
（1）購物中心的分布形式分析
（2）購物中心的分布數(shù)量分析
（3）購物中心的分布面積分析
（4）購物中心的分布趨勢分析
4.1.4 購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析
（1）北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（2）上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析
（3）廣州購物中心的投資機會分析
（4）深圳購物中心的投資機會分析
（5）武漢購物中心的投資機會分析
（6）重慶購物中心的投資機會分析
（7）成都購物中心的投資機會分析
4.1.5 購物中心經(jīng)營發(fā)展趨勢分析
（1）新開項目聚集三四線城市，蘊藏更大商機
（2）新興餐飲品牌在購物中心有著更大的發(fā)展
4.2 辦公樓行業(yè)發(fā)展分析
4.2.1 辦公樓需求屬性分析
4.2.2 辦公樓市場供需分析
（1）辦公樓用地供給分析
（2）辦公樓用地銷售分析
（3）辦公樓空置率分析
4.2.3 辦公樓價格水平分析
（1）辦公樓銷售價格水平分析
（2）辦公樓租賃價格水平分析
4.2.4 辦公樓發(fā)展趨勢分析
4.3 酒店行業(yè)發(fā)展分析
4.3.1 酒店行業(yè)供給狀況分析
4.3.2 酒店行業(yè)需求狀況分析
4.3.3 酒店經(jīng)營情況分析
（1）不同星級酒店經(jīng)營情況
（2）不同地區(qū)酒店經(jīng)營情況分析
4.4 商品住宅行業(yè)發(fā)展分析
4.4.1 我國商品住宅投資分析
（1）商品住宅投資規(guī)模
（2）商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析
（3）地區(qū)商品住宅投資比較分析
4.4.2 我國商品住宅開發(fā)建設(shè)分析
（1）商品住宅開發(fā)建設(shè)總情況
（2）地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析
4.4.3 商品住宅市場銷售分析
（1）商品住宅銷售總情況
（2）商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析
（3）地區(qū)商品住宅成交比較分析
4.5 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展分析
4.5.1 會展場館行業(yè)發(fā)展分析
（1）會展場館建設(shè)規(guī)模
（2）會展場館建設(shè)分布
（3）會展舉辦情況分析
4.5.2 城市公園行業(yè)發(fā)展分析
4.5.3 城市軌道行業(yè)發(fā)展分析
（1）城市軌道交通運營狀況分析
（2）主要城市城軌交通運營里程情況
（3）城市軌道交通客流特征分析
第5章：商業(yè)綜合體典型運作模式分析
5.1 萬達模式分析
5.1.1 拿地方式分析
5.1.2 融資渠道分析
5.1.3 訂單式地產(chǎn)模式分析
5.1.4 運營管理分析
5.1.5 典型項目分析
5.2 世茂模式分析
5.2.1 戰(zhàn)略布局分析
5.2.2 高品質(zhì)精致化分析
5.2.3 資源平臺分析
5.2.4 運營管理分析
5.2.5 典型項目分析
5.3 華潤模式分析
5.3.1 “三體一位”運營模式分析
5.3.2 商業(yè)資源特點分析
5.3.3 零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析
5.3.4 典型項目分析
5.4 寶龍模式分析
5.4.1 物業(yè)運營特點分析
5.4.2 創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析
5.4.3 典型項目分析
5.5 SOHO中國模式分析
5.5.1 SOHO中國運營特點分析
5.5.2 SOHO中國藍海戰(zhàn)略分析
5.5.3 典型項目分析
第6章：商業(yè)綜合體行業(yè)經(jīng)典項目分析
6.1 日本難波公園項目分析
6.1.1 項目情況分析
6.1.2 整體設(shè)計理念分析
6.1.3 “場所制造”理念分析
6.2 日本博多運河城項目分析
6.2.1 項目情況分析
6.2.2 設(shè)計理念分析
6.2.3 發(fā)展前景分析
6.3 日本六本木新城項目分析
6.3.1 項目情況分析
6.3.2 設(shè)計理念分析
6.3.3 發(fā)展前景分析
6.4 新加坡新達城項目分析
6.4.1 項目情況分析
6.4.2 設(shè)計理念分析
6.4.3 發(fā)展前景分析
6.5 香港太古城項目分析
6.5.1 項目情況分析
6.5.2 設(shè)計理念分析
6.5.3 發(fā)展前景分析
6.6 北京萬達廣場項目分析
6.6.1 項目情況分析
6.6.2 設(shè)計理念分析
6.6.3 發(fā)展前景分析
6.7 北京西單大悅城項目分析
6.7.1 項目情況分析
6.7.2 設(shè)計理念分析
6.7.3 發(fā)展前景分析
6.8 北京華貿(mào)中心項目分析
6.8.1 項目情況分析
6.8.2 設(shè)計理念分析
6.8.3 發(fā)展前景分析
6.9 上海恒隆廣場項目分析
6.9.1 項目情況分析
6.9.2 設(shè)計理念分析
6.9.3 發(fā)展前景分析
6.10 上海港匯廣場項目分析
6.10.1 項目情況分析
6.10.2 設(shè)計理念分析
6.10.3 發(fā)展前景分析
6.11 福州寶龍城市廣場項目分析
6.11.1 項目情況分析
6.11.2 設(shè)計理念分析
6.11.3 發(fā)展前景分析
6.12 廣州天河城項目分析
6.12.1 項目情況分析
6.12.2 設(shè)計理念分析
6.12.3 發(fā)展前景分析
6.13 深圳華潤中心項目分析
6.13.1 項目情況分析
6.13.2 設(shè)計理念分析
6.13.3 發(fā)展前景分析
第7章：商業(yè)綜合體區(qū)域投資機會分析
7.1 一線商業(yè)綜合體投資機會分析
7.1.1 北京商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.1.2 上海商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.1.3 廣州商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.1.4 深圳商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2 二線商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.1 天津商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.2 沈陽商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.3 杭州商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.4 武漢商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.5 成都商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
7.2.6 重慶商業(yè)綜合體投資機會分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析
（6）商業(yè)綜合體市場需求分析
（7）商業(yè)綜合體投資機會分析
第8章：商業(yè)綜合體行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)分析
8.1 商業(yè)綜合體開發(fā)企業(yè)發(fā)展總體狀況
8.2 商業(yè)綜合體行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營分析
8.2.1 大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.2 上海世茂股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.3 遠洋集團控股有限公司
（1）企業(yè)基本信息
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.4 華潤置地有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.5 保利發(fā)展控股集團股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.6 萬科企業(yè)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.7 中國恒大集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.8 龍湖集團控股有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.9 北京萬通新發(fā)展集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
8.2.10 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
（3）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局狀況及產(chǎn)品詳情
（4）企業(yè)商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動向追蹤
（5）企業(yè)商業(yè)綜合體布局優(yōu)劣勢分析
第9章：商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景分析
9.1 商業(yè)綜合體行業(yè)驅(qū)動因素分析
9.1.1 城市化進程推動行業(yè)發(fā)展
9.1.2 消費能量推動綜合體發(fā)展
9.1.3 餐飲及零售驅(qū)動行業(yè)發(fā)展
9.1.4 政府對商業(yè)綜合體的力推
9.2 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢分析
9.2.1 一二線商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢
（1）城市副中心商業(yè)綜合體數(shù)量增長
（2）高端商業(yè)綜合體將成為趨勢
（3）社區(qū)小型商業(yè)綜合體建設(shè)加速
9.2.2 三四線商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢
9.2.3 開發(fā)商戰(zhàn)略布局趨勢
（1）不同類型開發(fā)商布局趨勢
（2）社區(qū)商業(yè)逐漸實現(xiàn)產(chǎn)品線化
（3）多產(chǎn)品線共同發(fā)展
9.2.4 海外資本綜合體布局趨勢
9.3 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景分析
9.3.1 商業(yè)綜合體行業(yè)生命周期
9.3.2 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景
（1）宏觀政策環(huán)境支持商業(yè)綜合體的開發(fā)
（2）城市化的進程推動商業(yè)綜合體的大規(guī)模到來
（3）商業(yè)需求等級的提升促進城市商業(yè)綜合體與傳統(tǒng)商業(yè)的置換
（4）中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測
9.4 商業(yè)綜合體行業(yè)主要挑戰(zhàn)分析
9.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)
9.4.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)
9.4.3 項目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn)
9.4.4 項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)
圖表目錄
圖表1：商業(yè)綜合體的外部特征
圖表2：商業(yè)綜合體的內(nèi)部特征
圖表3：城市商業(yè)綜合體按項目具體位置分類
圖表4：城市商業(yè)綜合體按項目所處城市級別分類
圖表5：城市商業(yè)綜合體按項目所處地段分類
圖表6：城市商業(yè)綜合體按項目核心物業(yè)分類
圖表7：城市商業(yè)綜合體按項目開發(fā)驅(qū)動模式分類
圖表8：商業(yè)綜合體發(fā)展雛形階段的特點
圖表9：商業(yè)綜合體發(fā)展早期開發(fā)階段的特點
圖表10：商業(yè)綜合體發(fā)展大規(guī)模孕育階段的特點
圖表11：商業(yè)綜合體擴張元年階段的特點
圖表12：2020-2021年中國國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢
圖表13：2010-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表14：2012-2021年中國房地產(chǎn)分項目投資額增速分析（單位：%）
圖表15：2010-2021年中國房地產(chǎn)新開工施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表16：2010-2021年中國房地產(chǎn)施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表17：2010-2021年中國房地產(chǎn)竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表18：2010-2021年中國商品房銷售面積及增速（單位：億平方米，%）
圖表19：2010-2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)銷竣比走勢
圖表20：2010-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)新開工施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表21：2010-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表22：2010-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表23：2010-2021年中國商業(yè)住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房合計銷售面積及增速（單位：億平方米，%）
圖表24：2010-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)銷竣比走勢
圖表25：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
圖表26：2021年中國各省市已開業(yè)商業(yè)綜合體數(shù)量情況（單位：家）
圖表27：2021年全國商業(yè)綜合體城市分布（單位：%）
圖表28：2021年全國商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)占比（單位：%）
圖表29：2021年購物中心新開業(yè)數(shù)量區(qū)域分布（單位：個）
圖表30：2021年購物中心新開業(yè)數(shù)量省份分布（單位：個）
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