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2012-2016年中國地產(chǎn)市場行情態(tài)勢及投資前景預(yù)測報(bào)告
- 【報(bào)告名稱】2012-2016年中國地產(chǎn)市場行情態(tài)勢及投資前景預(yù)測報(bào)告
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商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的外在表現(xiàn)形式是各種建筑物、構(gòu)筑物及廣場和街道空間，其外觀形式色彩的豐富性和多樣性遠(yuǎn)勝其它單一的建筑類型，如寫字樓、酒店、住宅等。因此，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)除了滿足商業(yè)利用價(jià)值外，其對城市景觀的影響是至關(guān)重要的，體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的統(tǒng)一，特別是中國目前處于城市建設(shè)的高峰期，尤其需要注意重視 項(xiàng)目的城市景觀功能。如有可能，與政府合力打造城市標(biāo)志性建筑，這有助于獲得更多的政府支持，有利于項(xiàng)目的融資和運(yùn)營管理。
中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國地產(chǎn)市場行情態(tài)勢及投資前景預(yù)測報(bào)告》共十六章。首先介紹了商鋪地產(chǎn)相關(guān)概述、國際房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行狀態(tài)等，接著分析了中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境，然后介紹了中國商鋪地產(chǎn)運(yùn)行狀況、中國商鋪地產(chǎn)區(qū)域市場運(yùn)行新格局。隨后，報(bào)告對中國地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)做了經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及投資前景。您若想對中國地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
目 錄
第一章 商鋪地產(chǎn)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)簡述 1
一、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域 1
二、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé) 2
三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 2
第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)介紹 3
一、商鋪選址的依據(jù) 3
二、商鋪戶型分割概述 5
三、商鋪的分類 6
1、按照開發(fā)形式分類 6
2、按照投資價(jià)值分類 7
3、按照商鋪的位置形式分類 10
第三節(jié) 商鋪價(jià)格的決定因素 12
一、租金水平 12
二、流通力和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)程度 12
三、成長空間 13
第二章 國際房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行狀態(tài)分析 15
第一節(jié) 2010-2011年國際房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 15
一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 15
二、金融危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)的影響 17
三、金融危機(jī)對世界房產(chǎn)業(yè)的影響 18
第二節(jié) 美國 20
一、美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂 20
二、美國政府接管兩大住房貸款融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美 21
三、美國的房產(chǎn)泡沫破滅的警示 21
第三節(jié) 歐洲 22
一、英國、愛爾蘭和西班牙的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來拐點(diǎn) 22
二、德國、法國、奧地利、意大利和瑞典的房地產(chǎn)市場將萎縮 22
三、塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞、捷克和土耳其的市場將陷入停滯 22
第四節(jié) 亞洲 23
一、亞洲主要房地產(chǎn)市場買賣差價(jià)不斷拉大 23
二、香港房地產(chǎn)市場的投資活動(dòng)、市場氛圍冷淡 23
三、中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始降溫 23
第五節(jié) 2012-2016年世界房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行趨勢分析 24
第三章 中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 27
第一節(jié) 國內(nèi)商鋪地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 27
一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析 27
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析 34
三、2012年中國商鋪地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測分析 36
第二節(jié) 中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 39
第四章 中國商鋪地產(chǎn)運(yùn)行新形勢透析 42
第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)運(yùn)行總況 42
一、中國商鋪地產(chǎn)已進(jìn)入新時(shí)代 42
二、商鋪地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場的新增長點(diǎn) 44
三、商鋪地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 45
第二節(jié) 2010-2011年中國物業(yè)管理對商鋪地產(chǎn)成功開發(fā)的重要性分析 46
一、提升物業(yè)管理競爭力 46
二、項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)階段的物業(yè)管理工作 46
三、物業(yè)管理在施工階段的角色 47
四、物業(yè)管理在接管驗(yàn)收階段的前期介入 47
五、管理的重新定位 48
第三節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)的問題分析 49
一、中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展的三大障礙分析 49
二、房地產(chǎn)企業(yè)商鋪售后返租涉稅問題分析 51
三、中國商鋪地產(chǎn)盲目開發(fā)危機(jī)重重 55
第四節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)的發(fā)展策略分析 57
一、把脈中國商鋪地產(chǎn)定位 57
二、商鋪地產(chǎn)要求專業(yè)化服務(wù) 60
三、轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪地產(chǎn)：簡約而不簡單 62
第五章 中國商鋪地產(chǎn)市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 66
第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)綜述 66
一、中國商鋪地產(chǎn)大量涌現(xiàn) 66
二、社區(qū)商鋪成為熱錢聚集地 67
三、2010-2011年全國商鋪出租情況分析 68
四、全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金分析 69
五、中國中小城市商鋪地產(chǎn)新亮點(diǎn)分析 72
第二節(jié) 2010-2011年中國地鐵商鋪比較分析 72
一、北京 72
二、上海 76
三、廣州 80
四、深圳 82
第三節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)租賃市場分析 85
一、中國商鋪?zhàn)赓U的種類分析 85
二、中國商鋪?zhàn)赓U市場的門檻效應(yīng)分析 86
三、中國商鋪?zhàn)赓U需要留意的問題分析 87
四、中國商鋪出租的四個(gè)影響因素分析 89
第四節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn)分析 91
一、中國商鋪市場四大需改善的問題 91
二、中國商鋪投資熱中的冷思考 92
三、中國商鋪市場遭遇三大瓶頸 93
四、中國虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問題分析 94
第六章 中國社區(qū)商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 97
第一節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商鋪簡述 97
一、社區(qū)商鋪的類型分析 97
二、社區(qū)商鋪的特點(diǎn)分析 98
第二節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析 100
一、中國社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的特征 100
二、中國社區(qū)商業(yè)動(dòng)態(tài)分析 101
三、發(fā)展中國社區(qū)商業(yè)的途徑分析 104
四、《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》對中國社區(qū)的影響 106
第三節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 107
一、中國各地社區(qū)商鋪發(fā)展分析 107
二、中國小規(guī)模社區(qū)商鋪受追捧 108
三、中國社區(qū)商鋪發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 108
四、中國社區(qū)商鋪的營銷對策分析 108
第四節(jié) 2011-2015年中國社區(qū)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析 110
第七章 中國商業(yè)街商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢分析 112
第一節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪簡述 112
第二節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 113
一、中國商業(yè)街商鋪嘗試商場化經(jīng)營 113
二、“住改商”影響中國商業(yè)街商鋪?zhàn)馐蹮?114
三、中國特色商業(yè)街專業(yè)商鋪成新寵 115
第三節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪物業(yè)管理分析 116
一、中國商業(yè)街商鋪功能體現(xiàn) 116
二、中國商業(yè)街商鋪物業(yè)管理的重點(diǎn) 117
三、中國商業(yè)街商鋪物業(yè)的管理與營運(yùn) 118
四、中國商業(yè)街的商鋪生命維系重點(diǎn) 119
第四節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪地產(chǎn)投資分析 120
一、投資商業(yè)街商鋪需要考查的因素 120
二、個(gè)人投資商業(yè)街商鋪的地段選擇 121
三、專業(yè)街商鋪投資分析 123
四、復(fù)合商業(yè)街商鋪投資分析 125
第八章 中國其他類型商鋪地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行形勢分析 126
第一節(jié) 2011-2012年中國市場類商鋪分析 126
第二節(jié) 2011-2012年中國百貨商場、購物中心商鋪運(yùn)行分析 128
一、中國百貨商場商鋪的特點(diǎn)分析 128
二、百貨商場與購物中心互補(bǔ)雙贏 129
三、百貨商場、購物中心商鋪的投資分析 131
第三節(jié) 2011-2012年中國商務(wù)樓、寫字樓商鋪分析 139
一、中國商務(wù)樓、寫字樓商鋪的類型分析 139
二、中國商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪的特點(diǎn)分析 139
三、商業(yè)街商鋪寫字樓商務(wù)樓出租開發(fā)商直租 140
四、中國商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪投資分析 141
第四節(jié) 2011-2012年中國交通設(shè)施商鋪分析 141
一、交通設(shè)施商鋪相關(guān)概述 141
二、中國交通設(shè)施商鋪動(dòng)態(tài)分析 144
三、中國交通設(shè)施商鋪投資分析 145
第五節(jié) 2011-2012年中國住宅底層商鋪分析 145
一、中國住宅底層商鋪特點(diǎn) 145
二、中國住宅底層商鋪受歡迎 146
三、住宅底層商鋪投資分析 147
第九章 中國商鋪地產(chǎn)區(qū)域市場運(yùn)行新格局透析 150
第一節(jié) 2011-2012年北京商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 150
一、北京商鋪地產(chǎn)市場三大亮點(diǎn)分析 150
二、北京商鋪市場供需問題分析 152
三、北京市區(qū)商鋪和郊區(qū)商鋪市場分析 156
四、北京中高端購物中心供求分析 158
第二節(jié) 2011-2012年北京商鋪地產(chǎn)區(qū)域分析 160
一、北京三大區(qū)域商鋪市場分析 160
二、北京CBD東南商鋪項(xiàng)目分析 162
三、中外環(huán)線商鋪項(xiàng)目地段分析 164
第三節(jié) 2011-2012年北京商鋪投資分析 164
一、北京商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 164
二、北京商鋪的空置原因分析 166
三、北京商鋪投資的四大風(fēng)險(xiǎn)分析 168
四、北京出現(xiàn)“證券化”商鋪投資方式 171
第四節(jié) 2012-2016年北京商鋪地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析 173
一、北京商鋪市場前景廣闊 173
二、北京商鋪地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)趨勢分析 177
三、北京餐飲商鋪供需前景看好 179
第十章 中國上海商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行局勢分析 186
第一節(jié) 2010-2011年上海市商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 186
一、上海商鋪地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 186
二、上海商鋪市場價(jià)格分析 187
三、上海商鋪市場存量分析 188
第二節(jié) 2010-2011年上海商鋪地產(chǎn)投資分析 189
一、上海商鋪投資回歸理性 189
二、上海商鋪升值空間廣闊 190
三、上海要道商鋪成投資新熱點(diǎn) 190
四、上海商鋪投資社區(qū)選擇 191
五、上海產(chǎn)權(quán)式商鋪投資策略 192
第三節(jié) 2011-2015年上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 193
一、上海商鋪發(fā)展顯現(xiàn)外移趨勢 193
二、上海市中心商鋪將成熱點(diǎn) 194
三、上海市郊商鋪地產(chǎn)前景廣闊 195
四、上海個(gè)性化小型商鋪前景看好 196
五、上海零售商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?196
第十一章 中國廣州商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 198
第一節(jié) 2010-2011年廣州商鋪現(xiàn)狀分析 198
一、廣州商鋪銷售形勢好過住宅 198
二、廣州各社區(qū)旺鋪分析 198
三、廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 201
四、廣州68.5萬平米商鋪入市創(chuàng)供給新高 202
五、廣州商鋪市場供需態(tài)勢與成交均價(jià)分析 203
第二節(jié) 2010-2011年廣州地區(qū)商鋪市場分析 204
一、天河區(qū) 204
二、東山區(qū) 207
三、越秀區(qū) 210
四、荔灣區(qū) 214
五、海珠區(qū) 215
六、白云區(qū) 217
七、芳村區(qū) 220
八、番禺區(qū) 222
第三節(jié) 2010-2011年廣州商鋪地產(chǎn)投資分析 226
一、廣州高檔商鋪前景看好 226
二、廣州新興商鋪投資前景分析 227
三、廣州商鋪市場的升值空間明顯大增 228
第十二章 中國深圳商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行行勢分析 231
第一節(jié) 2011-2012年深圳商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀解析 231
一、深圳成熟商圈與社區(qū)商鋪表現(xiàn)兩極化 231
二、深圳商鋪進(jìn)入集中放量期 232
三、深圳商鋪價(jià)格倒掛情況分析 233
四、深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 236
五、深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場 237
第二節(jié) 2011-2012年深圳地鐵商鋪分析 238
一、深圳迎來地鐵商業(yè)時(shí)代 238
二、深圳地鐵商鋪?zhàn)饨鸶哂诘孛嫔啼?241
三、深圳地鐵商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析 241
第三節(jié) 2012-2016年深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析 244
一、深圳商鋪市場發(fā)展?jié)摿Υ?244
二、未來深圳商鋪發(fā)展十大走勢 246
第十三章 中國其他城市商鋪地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行走勢分析 249
第一節(jié) 2010-2011年成都商鋪地產(chǎn)運(yùn)行分析 249
一、成都商鋪市場銷售情況分析 249
二、成都社區(qū)商鋪“冷熱不均” 251
三、成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 254
四、成都二手商鋪投資分析 256
五、成都商鋪地產(chǎn)的成熟度決定風(fēng)險(xiǎn) 257
第二節(jié) 2010-2011年西安商鋪地產(chǎn)概況分析 258
一、西安三個(gè)商鋪區(qū)域分析 258
二、西安商鋪投資新趨勢分析 259
三、西安投資商鋪要理性對待 259
四、2010-2011年西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 261
五、西安市商鋪地產(chǎn)面臨的契機(jī)與挑戰(zhàn) 263
第三節(jié) 2010-2011年天津商鋪地產(chǎn)行業(yè)分析 268
一、天津地鐵商鋪發(fā)展分析 268
二、天津社區(qū)商鋪投資分析 269
三、天津地鐵商鋪經(jīng)營建議 271
第四節(jié) 2010-2011年杭州商鋪地產(chǎn)運(yùn)行分析 271
一、杭州商鋪打起“運(yùn)河牌” 271
二、杭州商鋪投資分析 276
三、杭州社區(qū)商鋪發(fā)展新模式 277
第十四章 中國地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 281
第一節(jié) 富力地產(chǎn) 281
一、富力地產(chǎn)簡介 281
二、富力集團(tuán)住宅寫字樓商鋪齊面市 282
三、富力廣場商鋪群集結(jié) 283
四、富力集團(tuán)創(chuàng)新投資“潮式傳家鋪”商鋪 284
五、富力CBD超高層豪宅將開放樣板房 286
六、富力22樓盤同推百間商鋪 286
七、富力地產(chǎn)廣州收金逾8億 287
第二節(jié) 合生創(chuàng)展 288
一、合生創(chuàng)展簡介 288
二、合生發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 288
三、合生創(chuàng)展上萬平米社區(qū)商鋪開辟市場 292
四、合生創(chuàng)展重資產(chǎn)謀變 294
五、合生創(chuàng)展發(fā)展戰(zhàn)略分析 296
第三節(jié) 保利地產(chǎn) 297
一、保利地產(chǎn)簡介 297
二、保利地產(chǎn)在沈市場份額首次突破5% 302
三、保利地產(chǎn)四個(gè)月勁銷過百億 304
四、保利地產(chǎn)小區(qū)商鋪受熱捧 306
五、保利地產(chǎn)商鋪銷售旺投資前景廣闊 306
第十五章 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析 309
第一節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 309
一、京商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)回暖趨勢 甲級(jí)寫字樓跌幅趨緩 309
二、商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 310
三、二線城市商鋪地產(chǎn)提速發(fā)展 311
四、商鋪開發(fā)只租不售是趨勢 312
第二節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展前景分析 313
一、商鋪的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析 313
二、未來中國商鋪的發(fā)展走向 313
三、商鋪的分化發(fā)展趨勢 315
四、商鋪下一輪發(fā)展將注重特色和功能 315
第十六章 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略分析 317
第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)投資概況 317
一、商鋪地產(chǎn)投資特性 317
二、商鋪地產(chǎn)投資環(huán)境分析 318
第二節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 320
一、未來四大商鋪投資熱點(diǎn) 320
二、中國房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)全球領(lǐng)先 322
三、房貸新政讓投資者轉(zhuǎn)向商鋪 322
第三節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 323
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 323
二、市場競爭風(fēng)險(xiǎn) 324
三、信貸風(fēng)險(xiǎn) 324
四、市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) 325
通過《2012-2016年中國地產(chǎn)市場行情態(tài)勢及投資前景預(yù)測報(bào)告》，生產(chǎn)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)將充分了解產(chǎn)品市場、原材料供應(yīng)、銷售方式、市場供需、有效客戶、潛在客戶等詳實(shí)信息，為研究競爭對手的市場定位，產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定價(jià)、營銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)發(fā)展提供了科學(xué)決策依據(jù)。
中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國地產(chǎn)市場行情態(tài)勢及投資前景預(yù)測報(bào)告》共十六章。首先介紹了商鋪地產(chǎn)相關(guān)概述、國際房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行狀態(tài)等，接著分析了中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境，然后介紹了中國商鋪地產(chǎn)運(yùn)行狀況、中國商鋪地產(chǎn)區(qū)域市場運(yùn)行新格局。隨后，報(bào)告對中國地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)做了經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及投資前景。您若想對中國地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
目 錄
第一章 商鋪地產(chǎn)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)簡述 1
一、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域 1
二、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé) 2
三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 2
第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)介紹 3
一、商鋪選址的依據(jù) 3
二、商鋪戶型分割概述 5
三、商鋪的分類 6
1、按照開發(fā)形式分類 6
2、按照投資價(jià)值分類 7
3、按照商鋪的位置形式分類 10
第三節(jié) 商鋪價(jià)格的決定因素 12
一、租金水平 12
二、流通力和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)程度 12
三、成長空間 13
第二章 國際房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行狀態(tài)分析 15
第一節(jié) 2010-2011年國際房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 15
一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 15
二、金融危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)的影響 17
三、金融危機(jī)對世界房產(chǎn)業(yè)的影響 18
第二節(jié) 美國 20
一、美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂 20
二、美國政府接管兩大住房貸款融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美 21
三、美國的房產(chǎn)泡沫破滅的警示 21
第三節(jié) 歐洲 22
一、英國、愛爾蘭和西班牙的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來拐點(diǎn) 22
二、德國、法國、奧地利、意大利和瑞典的房地產(chǎn)市場將萎縮 22
三、塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞、捷克和土耳其的市場將陷入停滯 22
第四節(jié) 亞洲 23
一、亞洲主要房地產(chǎn)市場買賣差價(jià)不斷拉大 23
二、香港房地產(chǎn)市場的投資活動(dòng)、市場氛圍冷淡 23
三、中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始降溫 23
第五節(jié) 2012-2016年世界房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行趨勢分析 24
第三章 中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 27
第一節(jié) 國內(nèi)商鋪地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 27
一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析 27
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析 34
三、2012年中國商鋪地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測分析 36
第二節(jié) 中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 39
第四章 中國商鋪地產(chǎn)運(yùn)行新形勢透析 42
第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)運(yùn)行總況 42
一、中國商鋪地產(chǎn)已進(jìn)入新時(shí)代 42
二、商鋪地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場的新增長點(diǎn) 44
三、商鋪地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 45
第二節(jié) 2010-2011年中國物業(yè)管理對商鋪地產(chǎn)成功開發(fā)的重要性分析 46
一、提升物業(yè)管理競爭力 46
二、項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)階段的物業(yè)管理工作 46
三、物業(yè)管理在施工階段的角色 47
四、物業(yè)管理在接管驗(yàn)收階段的前期介入 47
五、管理的重新定位 48
第三節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)的問題分析 49
一、中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展的三大障礙分析 49
二、房地產(chǎn)企業(yè)商鋪售后返租涉稅問題分析 51
三、中國商鋪地產(chǎn)盲目開發(fā)危機(jī)重重 55
第四節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)的發(fā)展策略分析 57
一、把脈中國商鋪地產(chǎn)定位 57
二、商鋪地產(chǎn)要求專業(yè)化服務(wù) 60
三、轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪地產(chǎn)：簡約而不簡單 62
第五章 中國商鋪地產(chǎn)市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 66
第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)綜述 66
一、中國商鋪地產(chǎn)大量涌現(xiàn) 66
二、社區(qū)商鋪成為熱錢聚集地 67
三、2010-2011年全國商鋪出租情況分析 68
四、全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金分析 69
五、中國中小城市商鋪地產(chǎn)新亮點(diǎn)分析 72
第二節(jié) 2010-2011年中國地鐵商鋪比較分析 72
一、北京 72
二、上海 76
三、廣州 80
四、深圳 82
第三節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)租賃市場分析 85
一、中國商鋪?zhàn)赓U的種類分析 85
二、中國商鋪?zhàn)赓U市場的門檻效應(yīng)分析 86
三、中國商鋪?zhàn)赓U需要留意的問題分析 87
四、中國商鋪出租的四個(gè)影響因素分析 89
第四節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn)分析 91
一、中國商鋪市場四大需改善的問題 91
二、中國商鋪投資熱中的冷思考 92
三、中國商鋪市場遭遇三大瓶頸 93
四、中國虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問題分析 94
第六章 中國社區(qū)商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 97
第一節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商鋪簡述 97
一、社區(qū)商鋪的類型分析 97
二、社區(qū)商鋪的特點(diǎn)分析 98
第二節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析 100
一、中國社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的特征 100
二、中國社區(qū)商業(yè)動(dòng)態(tài)分析 101
三、發(fā)展中國社區(qū)商業(yè)的途徑分析 104
四、《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》對中國社區(qū)的影響 106
第三節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 107
一、中國各地社區(qū)商鋪發(fā)展分析 107
二、中國小規(guī)模社區(qū)商鋪受追捧 108
三、中國社區(qū)商鋪發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 108
四、中國社區(qū)商鋪的營銷對策分析 108
第四節(jié) 2011-2015年中國社區(qū)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析 110
第七章 中國商業(yè)街商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢分析 112
第一節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪簡述 112
第二節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 113
一、中國商業(yè)街商鋪嘗試商場化經(jīng)營 113
二、“住改商”影響中國商業(yè)街商鋪?zhàn)馐蹮?114
三、中國特色商業(yè)街專業(yè)商鋪成新寵 115
第三節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪物業(yè)管理分析 116
一、中國商業(yè)街商鋪功能體現(xiàn) 116
二、中國商業(yè)街商鋪物業(yè)管理的重點(diǎn) 117
三、中國商業(yè)街商鋪物業(yè)的管理與營運(yùn) 118
四、中國商業(yè)街的商鋪生命維系重點(diǎn) 119
第四節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪地產(chǎn)投資分析 120
一、投資商業(yè)街商鋪需要考查的因素 120
二、個(gè)人投資商業(yè)街商鋪的地段選擇 121
三、專業(yè)街商鋪投資分析 123
四、復(fù)合商業(yè)街商鋪投資分析 125
第八章 中國其他類型商鋪地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行形勢分析 126
第一節(jié) 2011-2012年中國市場類商鋪分析 126
第二節(jié) 2011-2012年中國百貨商場、購物中心商鋪運(yùn)行分析 128
一、中國百貨商場商鋪的特點(diǎn)分析 128
二、百貨商場與購物中心互補(bǔ)雙贏 129
三、百貨商場、購物中心商鋪的投資分析 131
第三節(jié) 2011-2012年中國商務(wù)樓、寫字樓商鋪分析 139
一、中國商務(wù)樓、寫字樓商鋪的類型分析 139
二、中國商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪的特點(diǎn)分析 139
三、商業(yè)街商鋪寫字樓商務(wù)樓出租開發(fā)商直租 140
四、中國商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪投資分析 141
第四節(jié) 2011-2012年中國交通設(shè)施商鋪分析 141
一、交通設(shè)施商鋪相關(guān)概述 141
二、中國交通設(shè)施商鋪動(dòng)態(tài)分析 144
三、中國交通設(shè)施商鋪投資分析 145
第五節(jié) 2011-2012年中國住宅底層商鋪分析 145
一、中國住宅底層商鋪特點(diǎn) 145
二、中國住宅底層商鋪受歡迎 146
三、住宅底層商鋪投資分析 147
第九章 中國商鋪地產(chǎn)區(qū)域市場運(yùn)行新格局透析 150
第一節(jié) 2011-2012年北京商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 150
一、北京商鋪地產(chǎn)市場三大亮點(diǎn)分析 150
二、北京商鋪市場供需問題分析 152
三、北京市區(qū)商鋪和郊區(qū)商鋪市場分析 156
四、北京中高端購物中心供求分析 158
第二節(jié) 2011-2012年北京商鋪地產(chǎn)區(qū)域分析 160
一、北京三大區(qū)域商鋪市場分析 160
二、北京CBD東南商鋪項(xiàng)目分析 162
三、中外環(huán)線商鋪項(xiàng)目地段分析 164
第三節(jié) 2011-2012年北京商鋪投資分析 164
一、北京商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 164
二、北京商鋪的空置原因分析 166
三、北京商鋪投資的四大風(fēng)險(xiǎn)分析 168
四、北京出現(xiàn)“證券化”商鋪投資方式 171
第四節(jié) 2012-2016年北京商鋪地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析 173
一、北京商鋪市場前景廣闊 173
二、北京商鋪地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)趨勢分析 177
三、北京餐飲商鋪供需前景看好 179
第十章 中國上海商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行局勢分析 186
第一節(jié) 2010-2011年上海市商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 186
一、上海商鋪地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 186
二、上海商鋪市場價(jià)格分析 187
三、上海商鋪市場存量分析 188
第二節(jié) 2010-2011年上海商鋪地產(chǎn)投資分析 189
一、上海商鋪投資回歸理性 189
二、上海商鋪升值空間廣闊 190
三、上海要道商鋪成投資新熱點(diǎn) 190
四、上海商鋪投資社區(qū)選擇 191
五、上海產(chǎn)權(quán)式商鋪投資策略 192
第三節(jié) 2011-2015年上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 193
一、上海商鋪發(fā)展顯現(xiàn)外移趨勢 193
二、上海市中心商鋪將成熱點(diǎn) 194
三、上海市郊商鋪地產(chǎn)前景廣闊 195
四、上海個(gè)性化小型商鋪前景看好 196
五、上海零售商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?196
第十一章 中國廣州商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 198
第一節(jié) 2010-2011年廣州商鋪現(xiàn)狀分析 198
一、廣州商鋪銷售形勢好過住宅 198
二、廣州各社區(qū)旺鋪分析 198
三、廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 201
四、廣州68.5萬平米商鋪入市創(chuàng)供給新高 202
五、廣州商鋪市場供需態(tài)勢與成交均價(jià)分析 203
第二節(jié) 2010-2011年廣州地區(qū)商鋪市場分析 204
一、天河區(qū) 204
二、東山區(qū) 207
三、越秀區(qū) 210
四、荔灣區(qū) 214
五、海珠區(qū) 215
六、白云區(qū) 217
七、芳村區(qū) 220
八、番禺區(qū) 222
第三節(jié) 2010-2011年廣州商鋪地產(chǎn)投資分析 226
一、廣州高檔商鋪前景看好 226
二、廣州新興商鋪投資前景分析 227
三、廣州商鋪市場的升值空間明顯大增 228
第十二章 中國深圳商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行行勢分析 231
第一節(jié) 2011-2012年深圳商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀解析 231
一、深圳成熟商圈與社區(qū)商鋪表現(xiàn)兩極化 231
二、深圳商鋪進(jìn)入集中放量期 232
三、深圳商鋪價(jià)格倒掛情況分析 233
四、深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 236
五、深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場 237
第二節(jié) 2011-2012年深圳地鐵商鋪分析 238
一、深圳迎來地鐵商業(yè)時(shí)代 238
二、深圳地鐵商鋪?zhàn)饨鸶哂诘孛嫔啼?241
三、深圳地鐵商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析 241
第三節(jié) 2012-2016年深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析 244
一、深圳商鋪市場發(fā)展?jié)摿Υ?244
二、未來深圳商鋪發(fā)展十大走勢 246
第十三章 中國其他城市商鋪地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行走勢分析 249
第一節(jié) 2010-2011年成都商鋪地產(chǎn)運(yùn)行分析 249
一、成都商鋪市場銷售情況分析 249
二、成都社區(qū)商鋪“冷熱不均” 251
三、成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 254
四、成都二手商鋪投資分析 256
五、成都商鋪地產(chǎn)的成熟度決定風(fēng)險(xiǎn) 257
第二節(jié) 2010-2011年西安商鋪地產(chǎn)概況分析 258
一、西安三個(gè)商鋪區(qū)域分析 258
二、西安商鋪投資新趨勢分析 259
三、西安投資商鋪要理性對待 259
四、2010-2011年西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析 261
五、西安市商鋪地產(chǎn)面臨的契機(jī)與挑戰(zhàn) 263
第三節(jié) 2010-2011年天津商鋪地產(chǎn)行業(yè)分析 268
一、天津地鐵商鋪發(fā)展分析 268
二、天津社區(qū)商鋪投資分析 269
三、天津地鐵商鋪經(jīng)營建議 271
第四節(jié) 2010-2011年杭州商鋪地產(chǎn)運(yùn)行分析 271
一、杭州商鋪打起“運(yùn)河牌” 271
二、杭州商鋪投資分析 276
三、杭州社區(qū)商鋪發(fā)展新模式 277
第十四章 中國地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 281
第一節(jié) 富力地產(chǎn) 281
一、富力地產(chǎn)簡介 281
二、富力集團(tuán)住宅寫字樓商鋪齊面市 282
三、富力廣場商鋪群集結(jié) 283
四、富力集團(tuán)創(chuàng)新投資“潮式傳家鋪”商鋪 284
五、富力CBD超高層豪宅將開放樣板房 286
六、富力22樓盤同推百間商鋪 286
七、富力地產(chǎn)廣州收金逾8億 287
第二節(jié) 合生創(chuàng)展 288
一、合生創(chuàng)展簡介 288
二、合生發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 288
三、合生創(chuàng)展上萬平米社區(qū)商鋪開辟市場 292
四、合生創(chuàng)展重資產(chǎn)謀變 294
五、合生創(chuàng)展發(fā)展戰(zhàn)略分析 296
第三節(jié) 保利地產(chǎn) 297
一、保利地產(chǎn)簡介 297
二、保利地產(chǎn)在沈市場份額首次突破5% 302
三、保利地產(chǎn)四個(gè)月勁銷過百億 304
四、保利地產(chǎn)小區(qū)商鋪受熱捧 306
五、保利地產(chǎn)商鋪銷售旺投資前景廣闊 306
第十五章 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析 309
第一節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 309
一、京商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)回暖趨勢 甲級(jí)寫字樓跌幅趨緩 309
二、商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 310
三、二線城市商鋪地產(chǎn)提速發(fā)展 311
四、商鋪開發(fā)只租不售是趨勢 312
第二節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展前景分析 313
一、商鋪的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析 313
二、未來中國商鋪的發(fā)展走向 313
三、商鋪的分化發(fā)展趨勢 315
四、商鋪下一輪發(fā)展將注重特色和功能 315
第十六章 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略分析 317
第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)投資概況 317
一、商鋪地產(chǎn)投資特性 317
二、商鋪地產(chǎn)投資環(huán)境分析 318
第二節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 320
一、未來四大商鋪投資熱點(diǎn) 320
二、中國房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)全球領(lǐng)先 322
三、房貸新政讓投資者轉(zhuǎn)向商鋪 322
第三節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 323
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 323
二、市場競爭風(fēng)險(xiǎn) 324
三、信貸風(fēng)險(xiǎn) 324
四、市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) 325
通過《2012-2016年中國地產(chǎn)市場行情態(tài)勢及投資前景預(yù)測報(bào)告》，生產(chǎn)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)將充分了解產(chǎn)品市場、原材料供應(yīng)、銷售方式、市場供需、有效客戶、潛在客戶等詳實(shí)信息，為研究競爭對手的市場定位，產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定價(jià)、營銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)發(fā)展提供了科學(xué)決策依據(jù)。
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