2007-2008年中國別墅行業(yè)分析及市場分析預(yù)測報告
- 【報告名稱】2007-2008年中國別墅行業(yè)分析及市場分析預(yù)測報告
- 【關(guān) 鍵 字】別墅 行業(yè)分析 市場分析 行業(yè)預(yù)測
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第一章 2007年中國房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展概況
一、住宅產(chǎn)業(yè)概述
（一）住宅產(chǎn)業(yè)定義
（二）住宅產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)
（三）住宅產(chǎn)業(yè)分類
二、當(dāng)前住宅市場發(fā)展基本態(tài)勢
（一）我國住宅市場發(fā)展概況
（二）住宅類物業(yè)市場運(yùn)行情況分析
（三）我國商品住宅空置狀況分析
（四）全國及主要城市住房二級市場發(fā)展?fàn)顩r
三、我國住宅市場供給結(jié)構(gòu)分析
（一）住宅市場供給結(jié)構(gòu)分析
（二）住宅供給的制約因素
四、我國住宅市場價格分析
（一）房屋銷售價格繼續(xù)增長
（二）土地交易價格繼續(xù)攀升
（三）全年房屋租賃價格繼續(xù)小幅上漲
五、我國城市居民住房需求分析
（一）我國居民購買力水平分析
（二）我國居民住房水平分析
（三）我國城鎮(zhèn)居民住房水平差異性分析
（四）居民住宅在房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)中占主導(dǎo)地位
（五）地區(qū)需求存在差異
六、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特征和存在問題
（一）現(xiàn)階段我國住宅業(yè)的發(fā)展特征分析
（二）我國住宅產(chǎn)業(yè)的國際比較
（三）我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問題
七、我國住宅市場發(fā)展前景和需求預(yù)測
（一）強(qiáng)大的需求繼續(xù)刺激住宅投資增長
（二）住宅產(chǎn)業(yè)與金融將更緊密結(jié)合
（三）2007年我國住宅市場需求量
（四）住宅市場需求人員結(jié)構(gòu)及未來需求量分析
第二章 中國別墅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析
一、中國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析
（一）“國六條”細(xì)則內(nèi)容
（二）《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》
（三）《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房價的意見》
（四）中國人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率
二、土地供給方式分析
（一）中國土地供給制度的發(fā)展歷程
（二）對中國土地供給方式的比較研究
（三）土地供給方式的建議
（四）中國宏觀調(diào)控與土地管理分析
三、別墅產(chǎn)業(yè)政策
（一）2007年中國清理閑置土地和別墅用地
（二）中國繼續(xù)停批別墅類土地供給
（三）《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》
四、政策對中國別墅產(chǎn)業(yè)的影響
（一）別墅土地供應(yīng)叫停開發(fā)仍處熱潮
（二）別墅類土地叫停對TOWNHOUSE的影響
（三）別墅土地供應(yīng)停止對聯(lián)排別墅的影響
（四）國家土地新政給別墅市場帶來的變化
第三章 2007年中國別墅市場運(yùn)行狀況分析
一、別墅的內(nèi)涵和特性分析
（一）別墅的內(nèi)涵
（二）別墅的產(chǎn)品特性
二、當(dāng)前國外別墅市場的現(xiàn)狀分析
（一）國外別墅市場發(fā)展的基本概況
（二）美國低密度住宅(villa)的發(fā)展歷程
（三）香港別墅市場發(fā)展現(xiàn)狀
三、中國別墅市場發(fā)展概況
（一）京滬穗領(lǐng)跑市場
（二）需求潛力旺盛
（三）別墅身價差距越來越大
（四）別墅市場發(fā)展存在問題
四、別墅市場的城市間比較分析
（一）國內(nèi)四大城市別墅市場比較分析
（二）與歐美等發(fā)達(dá)國家別墅市場比較分析
五、TOWERHOUSE在我國的發(fā)展
（一）TOWNHOUSE的實質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)
（二）TOWNHOUSE在國外的發(fā)展
（三）TOWNHOUSE在國內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r
六、京滬穗三地居民對別墅的態(tài)度調(diào)查
（一）別墅的出現(xiàn)令人好奇
（二）別墅各方面均受關(guān)注
（三）別墅的出現(xiàn)是進(jìn)步的表現(xiàn)
（四）賣點(diǎn)在于舒適高雅尊貴氣派
第四章 中國高檔別墅市場發(fā)展分析
一、高檔別墅概述
（一）高檔別墅消費(fèi)群體分析
（二）國內(nèi)高檔別墅產(chǎn)品形態(tài)分析
二、高檔別墅投資分析
（一）高檔別墅市場投資機(jī)會分析
（二）高檔二手別墅投資風(fēng)險趨勢分析
（三）高檔別墅投資前景廣闊
三、高檔別墅發(fā)展分析
（一）房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致高檔別墅成交加速
（二）高檔別墅發(fā)展勢頭強(qiáng)勁
（三）未來高檔別墅市場供需狀況
（四）上海高檔別墅市場發(fā)展前景分析
第五章 中國經(jīng)濟(jì)型別墅市場發(fā)展分析
一、經(jīng)濟(jì)型別墅概述
（一）經(jīng)濟(jì)型別墅定義
（二）經(jīng)濟(jì)型別墅市場需求分析
（三）經(jīng)濟(jì)型別墅的四個標(biāo)準(zhǔn)
（四）經(jīng)濟(jì)型別墅設(shè)計分析
二、經(jīng)濟(jì)型別墅的優(yōu)勢
（一）公寓的價格別墅的品質(zhì)
（二）優(yōu)美的自然環(huán)境
（三）開闊美景引入室中
三、各地經(jīng)濟(jì)型別墅市場分析
（一）北京經(jīng)濟(jì)型別墅市場供應(yīng)與分布位置
（二）北京經(jīng)濟(jì)型別墅走俏
（三）上海經(jīng)濟(jì)型別墅初探
（四）上海高品質(zhì)經(jīng)濟(jì)型別墅需求分析
（五）上海近郊經(jīng)濟(jì)型別墅市場分析
四、經(jīng)濟(jì)型別墅發(fā)展分析
（一）小戶型經(jīng)濟(jì)型別墅受歡迎
（二）經(jīng)濟(jì)型別墅成市場熱點(diǎn)
（三）經(jīng)濟(jì)型別墅加息中快速發(fā)展
（四）經(jīng)濟(jì)型別墅未來發(fā)展趨勢
第六章 上海別墅市場分析
一、上海高檔住宅市場分析
（一）2007年高檔住宅租賃市場分析
（二）2007年高檔住宅銷售市場分析
（三）2007年可售型高檔裝修住宅市場分析
二、上海TOWNHOUSE市場的發(fā)展概況
（一）上海TOWNHOUSE市場發(fā)展的歷史沿革
（二）當(dāng)前上海TOWNHOUSE市場分析
（三）TOWNHOUSE未來的發(fā)展空間
三、上海別墅市場發(fā)展概況
（一）2006年別墅市場供給狀況分析
（二）2007年別墅市場需求分析
（三）上海別墅產(chǎn)品設(shè)計和用材分析
（四）上海經(jīng)濟(jì)型別墅的市場現(xiàn)狀
四、上海別墅租賃市場分布
（一）老洋房：零星，卻不寂寞
（二）新別墅："原住民"的理想社區(qū)
（三）古北別墅社區(qū)
（四）金橋碧云社區(qū)
（五）高爾夫別墅租賃行情看漲
五、上海別墅區(qū)域分布
（一）上海別墅板塊
（二）浦東
（三）楊浦、虹口
（四）普陀、閘北、寶山
（五）黃浦、盧灣、靜安
（六）徐匯、長寧
（七）閔行
（八）青浦
（九）松江
（十）南匯
六、市場發(fā)展特點(diǎn)和存在問題
（一）市場發(fā)展特征
（二）上海別墅物業(yè)開發(fā)的誤區(qū)
七、上海典型別墅個案分析
（一）上海紫園
（二）西郊莊園
（三）倫坡藝墅
（四）寶宸花園
（五）錦秋花園
（六）住友寶蓮花園
（七）建德南郊別墅
第七章 深圳別墅市場分析
一、深圳別墅市場發(fā)展概述
（一）深圳別墅市場發(fā)展歷程
（二）2006年深圳別墅市場發(fā)展概況
（三）2007年深圳別墅市場分析
（四）深圳別墅的景觀資源
（五）TOWNHOUSE在深圳的發(fā)展?fàn)顩r
二、深圳別墅片區(qū)市場分析
（一）中心區(qū)
（二）香蜜湖片區(qū)
（三）華僑城片區(qū)
（四）環(huán)深圳灣片區(qū)
（五）蛇口片區(qū)
（六）銀湖片區(qū)
（七）鹽田片區(qū)
（八）大梅沙片區(qū)
三、深圳典型別墅分析
（一）深圳典型別墅概況
（二）御景臺營銷解密
（三）華僑城波菲羅項目分析
（四）透析"水榭花都現(xiàn)象"
（五）深圳三大典型別墅深度比較分析
四、深圳別墅市場發(fā)展特點(diǎn)
（一）深圳別墅群三足鼎立
（二）高層別墅走俏鵬城
（三）2007年別墅市場新特征
第八章 北京別墅市場分析
一、北京高檔住宅發(fā)展概況
（一）2007年市場回顧
（二）2007年市場供應(yīng)
（三）2007年市場需求
（四）租金與售價
（五）空置率情況
（六）2008年市場展望
二、北京別墅市場分析
（一）北京別墅發(fā)展的歷史沿革
（二）別墅市場供應(yīng)狀況
（三）別墅區(qū)域格局分析
（四）北京別墅市場需求分析
（五）別墅市場價格分析
（六）客戶群帶動市場細(xì)分
（七）停批土地?zé)┏莿e墅
三、北京TOWNHOUSE市場分析
（一）市場供應(yīng)情況
（二）區(qū)域分布
（三）TOWNHOUSE產(chǎn)品分析
（四）價格及銷售情況
四、北京典型別墅個案分析
（一）亞瀾灣
（二）水印長灘
（三）翠湖別墅
（四）綠茵別墅
（五）楓橋別墅
（六）玫瑰園
（七）香山藝墅
（八）竹溪園
（九）湖光山舍
（十）陽光別墅
十（一）怡龍別墅
十（二）萊蒙湖別墅
十（三）碧水莊園
第九章 其它部分重點(diǎn)城市別墅市場分析
一、廣州別墅市場概況
（一）廣州別墅發(fā)展沿革
（二）廣州別墅形態(tài)演變
（三）廣州別墅發(fā)展特點(diǎn)
（四）廣州別墅市場發(fā)展概況
（五）2007年競爭區(qū)域分析
（六）市區(qū)老別墅 越老越值錢
（七）廣州別墅市場發(fā)展特點(diǎn)
二、杭州別墅市場概況
（一）杭州別墅市場發(fā)展概況
（二）杭州別墅發(fā)展特色
（三）杭州別墅產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析
（四）2007年杭州別墅市場展望
三、蘇州別墅市場概況
（一）蘇州別墅的歷史演變
（二）蘇州別墅市場發(fā)展現(xiàn)狀
（三）2007年蘇州別墅市場展望
四、沈陽市別墅市場概況
（一）沈陽市住宅市場發(fā)展?fàn)顩r
（二）2007年沈陽市別墅市場狀況
第十章 中國別墅市場客源分析
一、北京、上海等四大城市富人居住分布
二、上海別墅物業(yè)客源分析
（一）本地人為什么不愿意買別墅
（二）哪些人準(zhǔn)備買別墅
三、深圳別墅物業(yè)客源分析
（一）深圳別墅客戶界定
（二）別墅客戶需求特征
四、北京別墅物業(yè)客源分析
（一）北京別墅客源分析
（二）北京代表別墅客戶資源分析
五、在華外籍人士居住需求分析
第十一章 中國別墅市場營銷策略分析
一、別墅開發(fā)企業(yè)營銷概述
（一）別墅營銷方式分析
（二）別墅營銷的關(guān)鍵
（三）別墅開發(fā)核心要素分析
（四）別墅營銷的三個步驟
（五）B\W推廣模式與別墅營銷
二、別墅項目成功營銷的策略
（一）別墅項目開發(fā)前期策略分析
（二）別墅跨地域營銷成功的條件分析
（三）別墅項目取勝的五大支柱
第十二章 中國別墅重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營分析
一、萬科
（一）萬科簡介
（二）萬科的別墅革命分析
（三）2007年萬科兩大別墅項目銷售情況
二、綠地
（一）綠地簡介
（二）綠地進(jìn)駐上海別墅區(qū)域
三、凱德置地
（一）凱德置地簡介
（二）凱德置地上海首度開發(fā)中檔別墅
（三）凱德置地北京別墅市場銷售陷入低谷
四、合生創(chuàng)展
（一）合生創(chuàng)展簡介
（二）合生創(chuàng)展融資進(jìn)行別墅開發(fā)
（三）合生創(chuàng)展商居式別墅首次驚現(xiàn)廣州
第十三章 2007-2010年中國別墅市場發(fā)展前景與趨勢分析
一、國家政策對別墅市場的影響
（一）新土地政策與金融政策概述
（二）新房貸政策促使高檔房租賃升溫
（三）土地新政策將引發(fā)別墅變局
二、別墅市場發(fā)展趨勢分析
（一）輕型木質(zhì)別墅成別墅新寵
（二）別墅市場向理性回歸
（三）"新一代頂級別墅"浮出水面
（四）別墅將成為新的投資熱點(diǎn)
第十四章 部分城市別墅市場發(fā)展趨勢
一、北京別墅市場發(fā)展趨勢
（一）2007年北京別墅市場展望
（二）2007年北京TOWNHOUSE預(yù)測
（三）京西高檔公寓走勢看好
二、上海別墅市場發(fā)展趨勢
（一）2008年上海住宅消費(fèi)發(fā)展趨勢
（二）2008年上海別墅市場展望
三、廣州別墅市場發(fā)展趨勢
（一）健康生態(tài)別墅將引領(lǐng)廣州別墅市場的潮流
（二）廣州別墅買家的購買行為更加理性化
（三）廣州別墅"滯銷旺租"的市場狀況將長期存在
（四）廣州別墅樓價不斷調(diào)整、買家層面不斷擴(kuò)大
（五）廣州別墅注重社區(qū)文化的營造
（六）廣州適宜建別墅的地塊資源越來越少
四、深圳別墅市場前景展望
（一）冷觀深圳別墅市場
（二）2008年深圳別墅市場發(fā)展趨勢
第十五章 2007-2010年中國別墅產(chǎn)業(yè)投資前景分析
一、別墅產(chǎn)業(yè)投資概述
（一）別墅投資的方式
（二）別墅的投資與居住價值判斷
（三）別墅投資時機(jī)分析
二、別墅產(chǎn)業(yè)投資熱點(diǎn)
（一）聯(lián)體別墅
（二）經(jīng)濟(jì)型別墅
（三）二手別墅
（四）假日別墅
三、二手別墅投資分析
（一）二手別墅投資市場解析
（二）二手別墅與普通二手房的交易風(fēng)險比較分析
（三）高檔二手別墅投資的交易風(fēng)險分析
四、別墅產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險
（一）別墅投資的“剪刀差”風(fēng)險分析
（二）別墅市場投資風(fēng)險漸增
五、別墅產(chǎn)業(yè)投資建議
（一）別墅開發(fā)應(yīng)關(guān)注的問題
（二）別墅不同投資方式的不同建議
（三）別墅投資項目具體建議
第十六章 2007-2010年中國別墅物業(yè)的開發(fā)戰(zhàn)略研究
一、房地產(chǎn)開發(fā)的典型模式分析
（一）規(guī)模化品牌擴(kuò)張開發(fā)模式
（二）可持續(xù)性發(fā)展模式
（三）復(fù)合房地產(chǎn)開發(fā)模式
（四）專業(yè)化連鎖開發(fā)模式
（五）完善積累型開發(fā)模式
（六）城鎮(zhèn)開發(fā)模式
（七）集約化開發(fā)模式
（八）唯景觀開發(fā)模式
（九）營造開發(fā)模式
二、別墅物業(yè)開發(fā)模式
（一）別墅項目開發(fā)的致命陷阱
（二）別墅開發(fā)市場背景分析
（三）掌握別墅開發(fā)核心要素
（四）別墅項目致勝的五大支柱
（五）別墅項目實戰(zhàn)示范
圖表目錄（部分）：
圖表 中國老年住宅供給模式
圖表 老年人對住宅地域的喜好
圖表 各國住宅私有率對比
圖表 人民幣存貸款利率調(diào)整表
圖表 1990年至今北京別墅售價情況
圖表 2007年北京別墅售價情況
圖表 物業(yè)公司選擇比例圖
圖表 西山項目價格表
圖表 北京市各類型別墅供應(yīng)套數(shù)
圖表 近年來聯(lián)排數(shù)量比例表
圖表 北京市各區(qū)縣供應(yīng)價格比較
圖表 上海別墅分布區(qū)域圖
圖表 上海市別墅供給類型圖
圖表 上海別墅市場供給面積結(jié)構(gòu)分布圖
圖表 上海別墅客源職業(yè)分布
圖表 上海別墅市場整體價格走勢
圖表 廣州十區(qū)別墅市場整體價格走勢圖
圖表 廣州中心城區(qū)別墅市場整體價格走勢圖
圖表 廣州郊區(qū)四區(qū)別墅市場整體價格走勢圖
圖表 廣州番禺區(qū)別墅市場價格走勢圖
圖表 廣州別墅各檔次項目市場份額圖
圖表 廣州十區(qū)別墅市場整體價格走勢圖
圖表 深圳市歷年批準(zhǔn)預(yù)售別墅面積列表
圖表 深圳市2001-2004年別墅供銷情況列表
圖表 深圳市銀湖地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市蛇口大南山地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市溪涌-大鵬灣地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市蓮塘-沙頭角地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市大華僑城地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市香蜜湖地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市大小梅沙地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市龍華-阪田-觀瀾地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市橫崗地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市西鄉(xiāng)地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市西麗地區(qū)別墅項目表
圖表 2007-2010年我國別墅市場前景預(yù)測
圖表 2007-2010年我國別墅市場價格走勢預(yù)測
圖表 2007-2010年我國別墅發(fā)展前景預(yù)測
一、住宅產(chǎn)業(yè)概述
（一）住宅產(chǎn)業(yè)定義
（二）住宅產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)
（三）住宅產(chǎn)業(yè)分類
二、當(dāng)前住宅市場發(fā)展基本態(tài)勢
（一）我國住宅市場發(fā)展概況
（二）住宅類物業(yè)市場運(yùn)行情況分析
（三）我國商品住宅空置狀況分析
（四）全國及主要城市住房二級市場發(fā)展?fàn)顩r
三、我國住宅市場供給結(jié)構(gòu)分析
（一）住宅市場供給結(jié)構(gòu)分析
（二）住宅供給的制約因素
四、我國住宅市場價格分析
（一）房屋銷售價格繼續(xù)增長
（二）土地交易價格繼續(xù)攀升
（三）全年房屋租賃價格繼續(xù)小幅上漲
五、我國城市居民住房需求分析
（一）我國居民購買力水平分析
（二）我國居民住房水平分析
（三）我國城鎮(zhèn)居民住房水平差異性分析
（四）居民住宅在房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)中占主導(dǎo)地位
（五）地區(qū)需求存在差異
六、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特征和存在問題
（一）現(xiàn)階段我國住宅業(yè)的發(fā)展特征分析
（二）我國住宅產(chǎn)業(yè)的國際比較
（三）我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的主要問題
七、我國住宅市場發(fā)展前景和需求預(yù)測
（一）強(qiáng)大的需求繼續(xù)刺激住宅投資增長
（二）住宅產(chǎn)業(yè)與金融將更緊密結(jié)合
（三）2007年我國住宅市場需求量
（四）住宅市場需求人員結(jié)構(gòu)及未來需求量分析
第二章 中國別墅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析
一、中國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析
（一）“國六條”細(xì)則內(nèi)容
（二）《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》
（三）《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房價的意見》
（四）中國人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率
二、土地供給方式分析
（一）中國土地供給制度的發(fā)展歷程
（二）對中國土地供給方式的比較研究
（三）土地供給方式的建議
（四）中國宏觀調(diào)控與土地管理分析
三、別墅產(chǎn)業(yè)政策
（一）2007年中國清理閑置土地和別墅用地
（二）中國繼續(xù)停批別墅類土地供給
（三）《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》
四、政策對中國別墅產(chǎn)業(yè)的影響
（一）別墅土地供應(yīng)叫停開發(fā)仍處熱潮
（二）別墅類土地叫停對TOWNHOUSE的影響
（三）別墅土地供應(yīng)停止對聯(lián)排別墅的影響
（四）國家土地新政給別墅市場帶來的變化
第三章 2007年中國別墅市場運(yùn)行狀況分析
一、別墅的內(nèi)涵和特性分析
（一）別墅的內(nèi)涵
（二）別墅的產(chǎn)品特性
二、當(dāng)前國外別墅市場的現(xiàn)狀分析
（一）國外別墅市場發(fā)展的基本概況
（二）美國低密度住宅(villa)的發(fā)展歷程
（三）香港別墅市場發(fā)展現(xiàn)狀
三、中國別墅市場發(fā)展概況
（一）京滬穗領(lǐng)跑市場
（二）需求潛力旺盛
（三）別墅身價差距越來越大
（四）別墅市場發(fā)展存在問題
四、別墅市場的城市間比較分析
（一）國內(nèi)四大城市別墅市場比較分析
（二）與歐美等發(fā)達(dá)國家別墅市場比較分析
五、TOWERHOUSE在我國的發(fā)展
（一）TOWNHOUSE的實質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)
（二）TOWNHOUSE在國外的發(fā)展
（三）TOWNHOUSE在國內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r
六、京滬穗三地居民對別墅的態(tài)度調(diào)查
（一）別墅的出現(xiàn)令人好奇
（二）別墅各方面均受關(guān)注
（三）別墅的出現(xiàn)是進(jìn)步的表現(xiàn)
（四）賣點(diǎn)在于舒適高雅尊貴氣派
第四章 中國高檔別墅市場發(fā)展分析
一、高檔別墅概述
（一）高檔別墅消費(fèi)群體分析
（二）國內(nèi)高檔別墅產(chǎn)品形態(tài)分析
二、高檔別墅投資分析
（一）高檔別墅市場投資機(jī)會分析
（二）高檔二手別墅投資風(fēng)險趨勢分析
（三）高檔別墅投資前景廣闊
三、高檔別墅發(fā)展分析
（一）房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致高檔別墅成交加速
（二）高檔別墅發(fā)展勢頭強(qiáng)勁
（三）未來高檔別墅市場供需狀況
（四）上海高檔別墅市場發(fā)展前景分析
第五章 中國經(jīng)濟(jì)型別墅市場發(fā)展分析
一、經(jīng)濟(jì)型別墅概述
（一）經(jīng)濟(jì)型別墅定義
（二）經(jīng)濟(jì)型別墅市場需求分析
（三）經(jīng)濟(jì)型別墅的四個標(biāo)準(zhǔn)
（四）經(jīng)濟(jì)型別墅設(shè)計分析
二、經(jīng)濟(jì)型別墅的優(yōu)勢
（一）公寓的價格別墅的品質(zhì)
（二）優(yōu)美的自然環(huán)境
（三）開闊美景引入室中
三、各地經(jīng)濟(jì)型別墅市場分析
（一）北京經(jīng)濟(jì)型別墅市場供應(yīng)與分布位置
（二）北京經(jīng)濟(jì)型別墅走俏
（三）上海經(jīng)濟(jì)型別墅初探
（四）上海高品質(zhì)經(jīng)濟(jì)型別墅需求分析
（五）上海近郊經(jīng)濟(jì)型別墅市場分析
四、經(jīng)濟(jì)型別墅發(fā)展分析
（一）小戶型經(jīng)濟(jì)型別墅受歡迎
（二）經(jīng)濟(jì)型別墅成市場熱點(diǎn)
（三）經(jīng)濟(jì)型別墅加息中快速發(fā)展
（四）經(jīng)濟(jì)型別墅未來發(fā)展趨勢
第六章 上海別墅市場分析
一、上海高檔住宅市場分析
（一）2007年高檔住宅租賃市場分析
（二）2007年高檔住宅銷售市場分析
（三）2007年可售型高檔裝修住宅市場分析
二、上海TOWNHOUSE市場的發(fā)展概況
（一）上海TOWNHOUSE市場發(fā)展的歷史沿革
（二）當(dāng)前上海TOWNHOUSE市場分析
（三）TOWNHOUSE未來的發(fā)展空間
三、上海別墅市場發(fā)展概況
（一）2006年別墅市場供給狀況分析
（二）2007年別墅市場需求分析
（三）上海別墅產(chǎn)品設(shè)計和用材分析
（四）上海經(jīng)濟(jì)型別墅的市場現(xiàn)狀
四、上海別墅租賃市場分布
（一）老洋房：零星，卻不寂寞
（二）新別墅："原住民"的理想社區(qū)
（三）古北別墅社區(qū)
（四）金橋碧云社區(qū)
（五）高爾夫別墅租賃行情看漲
五、上海別墅區(qū)域分布
（一）上海別墅板塊
（二）浦東
（三）楊浦、虹口
（四）普陀、閘北、寶山
（五）黃浦、盧灣、靜安
（六）徐匯、長寧
（七）閔行
（八）青浦
（九）松江
（十）南匯
六、市場發(fā)展特點(diǎn)和存在問題
（一）市場發(fā)展特征
（二）上海別墅物業(yè)開發(fā)的誤區(qū)
七、上海典型別墅個案分析
（一）上海紫園
（二）西郊莊園
（三）倫坡藝墅
（四）寶宸花園
（五）錦秋花園
（六）住友寶蓮花園
（七）建德南郊別墅
第七章 深圳別墅市場分析
一、深圳別墅市場發(fā)展概述
（一）深圳別墅市場發(fā)展歷程
（二）2006年深圳別墅市場發(fā)展概況
（三）2007年深圳別墅市場分析
（四）深圳別墅的景觀資源
（五）TOWNHOUSE在深圳的發(fā)展?fàn)顩r
二、深圳別墅片區(qū)市場分析
（一）中心區(qū)
（二）香蜜湖片區(qū)
（三）華僑城片區(qū)
（四）環(huán)深圳灣片區(qū)
（五）蛇口片區(qū)
（六）銀湖片區(qū)
（七）鹽田片區(qū)
（八）大梅沙片區(qū)
三、深圳典型別墅分析
（一）深圳典型別墅概況
（二）御景臺營銷解密
（三）華僑城波菲羅項目分析
（四）透析"水榭花都現(xiàn)象"
（五）深圳三大典型別墅深度比較分析
四、深圳別墅市場發(fā)展特點(diǎn)
（一）深圳別墅群三足鼎立
（二）高層別墅走俏鵬城
（三）2007年別墅市場新特征
第八章 北京別墅市場分析
一、北京高檔住宅發(fā)展概況
（一）2007年市場回顧
（二）2007年市場供應(yīng)
（三）2007年市場需求
（四）租金與售價
（五）空置率情況
（六）2008年市場展望
二、北京別墅市場分析
（一）北京別墅發(fā)展的歷史沿革
（二）別墅市場供應(yīng)狀況
（三）別墅區(qū)域格局分析
（四）北京別墅市場需求分析
（五）別墅市場價格分析
（六）客戶群帶動市場細(xì)分
（七）停批土地?zé)┏莿e墅
三、北京TOWNHOUSE市場分析
（一）市場供應(yīng)情況
（二）區(qū)域分布
（三）TOWNHOUSE產(chǎn)品分析
（四）價格及銷售情況
四、北京典型別墅個案分析
（一）亞瀾灣
（二）水印長灘
（三）翠湖別墅
（四）綠茵別墅
（五）楓橋別墅
（六）玫瑰園
（七）香山藝墅
（八）竹溪園
（九）湖光山舍
（十）陽光別墅
十（一）怡龍別墅
十（二）萊蒙湖別墅
十（三）碧水莊園
第九章 其它部分重點(diǎn)城市別墅市場分析
一、廣州別墅市場概況
（一）廣州別墅發(fā)展沿革
（二）廣州別墅形態(tài)演變
（三）廣州別墅發(fā)展特點(diǎn)
（四）廣州別墅市場發(fā)展概況
（五）2007年競爭區(qū)域分析
（六）市區(qū)老別墅 越老越值錢
（七）廣州別墅市場發(fā)展特點(diǎn)
二、杭州別墅市場概況
（一）杭州別墅市場發(fā)展概況
（二）杭州別墅發(fā)展特色
（三）杭州別墅產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析
（四）2007年杭州別墅市場展望
三、蘇州別墅市場概況
（一）蘇州別墅的歷史演變
（二）蘇州別墅市場發(fā)展現(xiàn)狀
（三）2007年蘇州別墅市場展望
四、沈陽市別墅市場概況
（一）沈陽市住宅市場發(fā)展?fàn)顩r
（二）2007年沈陽市別墅市場狀況
第十章 中國別墅市場客源分析
一、北京、上海等四大城市富人居住分布
二、上海別墅物業(yè)客源分析
（一）本地人為什么不愿意買別墅
（二）哪些人準(zhǔn)備買別墅
三、深圳別墅物業(yè)客源分析
（一）深圳別墅客戶界定
（二）別墅客戶需求特征
四、北京別墅物業(yè)客源分析
（一）北京別墅客源分析
（二）北京代表別墅客戶資源分析
五、在華外籍人士居住需求分析
第十一章 中國別墅市場營銷策略分析
一、別墅開發(fā)企業(yè)營銷概述
（一）別墅營銷方式分析
（二）別墅營銷的關(guān)鍵
（三）別墅開發(fā)核心要素分析
（四）別墅營銷的三個步驟
（五）B\W推廣模式與別墅營銷
二、別墅項目成功營銷的策略
（一）別墅項目開發(fā)前期策略分析
（二）別墅跨地域營銷成功的條件分析
（三）別墅項目取勝的五大支柱
第十二章 中國別墅重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營分析
一、萬科
（一）萬科簡介
（二）萬科的別墅革命分析
（三）2007年萬科兩大別墅項目銷售情況
二、綠地
（一）綠地簡介
（二）綠地進(jìn)駐上海別墅區(qū)域
三、凱德置地
（一）凱德置地簡介
（二）凱德置地上海首度開發(fā)中檔別墅
（三）凱德置地北京別墅市場銷售陷入低谷
四、合生創(chuàng)展
（一）合生創(chuàng)展簡介
（二）合生創(chuàng)展融資進(jìn)行別墅開發(fā)
（三）合生創(chuàng)展商居式別墅首次驚現(xiàn)廣州
第十三章 2007-2010年中國別墅市場發(fā)展前景與趨勢分析
一、國家政策對別墅市場的影響
（一）新土地政策與金融政策概述
（二）新房貸政策促使高檔房租賃升溫
（三）土地新政策將引發(fā)別墅變局
二、別墅市場發(fā)展趨勢分析
（一）輕型木質(zhì)別墅成別墅新寵
（二）別墅市場向理性回歸
（三）"新一代頂級別墅"浮出水面
（四）別墅將成為新的投資熱點(diǎn)
第十四章 部分城市別墅市場發(fā)展趨勢
一、北京別墅市場發(fā)展趨勢
（一）2007年北京別墅市場展望
（二）2007年北京TOWNHOUSE預(yù)測
（三）京西高檔公寓走勢看好
二、上海別墅市場發(fā)展趨勢
（一）2008年上海住宅消費(fèi)發(fā)展趨勢
（二）2008年上海別墅市場展望
三、廣州別墅市場發(fā)展趨勢
（一）健康生態(tài)別墅將引領(lǐng)廣州別墅市場的潮流
（二）廣州別墅買家的購買行為更加理性化
（三）廣州別墅"滯銷旺租"的市場狀況將長期存在
（四）廣州別墅樓價不斷調(diào)整、買家層面不斷擴(kuò)大
（五）廣州別墅注重社區(qū)文化的營造
（六）廣州適宜建別墅的地塊資源越來越少
四、深圳別墅市場前景展望
（一）冷觀深圳別墅市場
（二）2008年深圳別墅市場發(fā)展趨勢
第十五章 2007-2010年中國別墅產(chǎn)業(yè)投資前景分析
一、別墅產(chǎn)業(yè)投資概述
（一）別墅投資的方式
（二）別墅的投資與居住價值判斷
（三）別墅投資時機(jī)分析
二、別墅產(chǎn)業(yè)投資熱點(diǎn)
（一）聯(lián)體別墅
（二）經(jīng)濟(jì)型別墅
（三）二手別墅
（四）假日別墅
三、二手別墅投資分析
（一）二手別墅投資市場解析
（二）二手別墅與普通二手房的交易風(fēng)險比較分析
（三）高檔二手別墅投資的交易風(fēng)險分析
四、別墅產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險
（一）別墅投資的“剪刀差”風(fēng)險分析
（二）別墅市場投資風(fēng)險漸增
五、別墅產(chǎn)業(yè)投資建議
（一）別墅開發(fā)應(yīng)關(guān)注的問題
（二）別墅不同投資方式的不同建議
（三）別墅投資項目具體建議
第十六章 2007-2010年中國別墅物業(yè)的開發(fā)戰(zhàn)略研究
一、房地產(chǎn)開發(fā)的典型模式分析
（一）規(guī)模化品牌擴(kuò)張開發(fā)模式
（二）可持續(xù)性發(fā)展模式
（三）復(fù)合房地產(chǎn)開發(fā)模式
（四）專業(yè)化連鎖開發(fā)模式
（五）完善積累型開發(fā)模式
（六）城鎮(zhèn)開發(fā)模式
（七）集約化開發(fā)模式
（八）唯景觀開發(fā)模式
（九）營造開發(fā)模式
二、別墅物業(yè)開發(fā)模式
（一）別墅項目開發(fā)的致命陷阱
（二）別墅開發(fā)市場背景分析
（三）掌握別墅開發(fā)核心要素
（四）別墅項目致勝的五大支柱
（五）別墅項目實戰(zhàn)示范
圖表目錄（部分）：
圖表 中國老年住宅供給模式
圖表 老年人對住宅地域的喜好
圖表 各國住宅私有率對比
圖表 人民幣存貸款利率調(diào)整表
圖表 1990年至今北京別墅售價情況
圖表 2007年北京別墅售價情況
圖表 物業(yè)公司選擇比例圖
圖表 西山項目價格表
圖表 北京市各類型別墅供應(yīng)套數(shù)
圖表 近年來聯(lián)排數(shù)量比例表
圖表 北京市各區(qū)縣供應(yīng)價格比較
圖表 上海別墅分布區(qū)域圖
圖表 上海市別墅供給類型圖
圖表 上海別墅市場供給面積結(jié)構(gòu)分布圖
圖表 上海別墅客源職業(yè)分布
圖表 上海別墅市場整體價格走勢
圖表 廣州十區(qū)別墅市場整體價格走勢圖
圖表 廣州中心城區(qū)別墅市場整體價格走勢圖
圖表 廣州郊區(qū)四區(qū)別墅市場整體價格走勢圖
圖表 廣州番禺區(qū)別墅市場價格走勢圖
圖表 廣州別墅各檔次項目市場份額圖
圖表 廣州十區(qū)別墅市場整體價格走勢圖
圖表 深圳市歷年批準(zhǔn)預(yù)售別墅面積列表
圖表 深圳市2001-2004年別墅供銷情況列表
圖表 深圳市銀湖地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市蛇口大南山地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市溪涌-大鵬灣地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市蓮塘-沙頭角地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市大華僑城地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市香蜜湖地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市大小梅沙地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市龍華-阪田-觀瀾地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市橫崗地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市西鄉(xiāng)地區(qū)別墅項目表
圖表 深圳市西麗地區(qū)別墅項目表
圖表 2007-2010年我國別墅市場前景預(yù)測
圖表 2007-2010年我國別墅市場價格走勢預(yù)測
圖表 2007-2010年我國別墅發(fā)展前景預(yù)測
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