2008年成都房地產(chǎn)行業(yè)研究發(fā)展分析報(bào)告

第一章、房地產(chǎn)行業(yè)概況 1
第一節(jié)、房地產(chǎn)的基本知識(shí) 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域 2
第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 2
一、周期性 2
二、高度的綜合性和關(guān)聯(lián)性 4
三、政策敏感性 4
四、地域性 5
五、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)與不確定性 7

第二章、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 8
第一節(jié)、房地產(chǎn)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)分析 8
一、投資熱再現(xiàn)反彈之勢(shì) 8
二、房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)輪動(dòng)效應(yīng) 9
三、外資助推樓市繼續(xù)上漲 9
四、保障性住房供應(yīng)仍顯不足 10
第二節(jié)、2007年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)變化分析 11
一、政策不明朗 11
二、兩極分化嚴(yán)重 12
三、成為奢侈消費(fèi)文化的罪魁禍?zhǔn)?13
四、浪費(fèi)社會(huì)資源 13
第三節(jié)、房地產(chǎn)消費(fèi)者需求分析 15
一、房地產(chǎn)需求的地域性差異 15
二、購房者考慮因素分析 19
三、購房者對(duì)交易市場(chǎng)的看法 22
第四節(jié)、房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力前十位分析 29

第三章、成都房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 34
第一節(jié)、成都樓市發(fā)展現(xiàn)狀分析 34
一、成都樓市6年的發(fā)展軌跡 34
二、2007年上半年成都樓市進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期 39
三、成都低收入家庭房租補(bǔ)貼分析 47
四、成都商品房預(yù)售款專戶管理分析 48
五、成都房地產(chǎn)房?jī)r(jià)分析 49
六、成都成為新特區(qū) 50
第二節(jié)、成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向分析 51
一、宜居城市的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 51
二、宜居城市“三大環(huán)境”基本特質(zhì) 53
三、成都的宜居城市特質(zhì) 54
四、成都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展理念 54
五、成都“80后”買房狀態(tài)分析 57
第三節(jié)、成都熱點(diǎn)樓盤分析 59
一、華潤二十四城 59
二、置信麗都花園城 61
三、龍湖三千里 62
四、花樣年花郡 66
五、藍(lán)光富麗花城 66
第四節(jié)、成都土地市場(chǎng)分析 71
一、成都土地一級(jí)市場(chǎng)分析 71
二、成都市土地權(quán)分析 74
三、2007年成都土地供應(yīng)市場(chǎng)分析 75
第五節(jié)、成都房地產(chǎn)政策 80
一、2007年 成都房地產(chǎn)政策分析 80
二、個(gè)人住房出租使用稅分析 91
三、成都公共住房保障分析 91
四、90/70政策分析 101
五、2007年成都實(shí)行住宅強(qiáng)制分戶驗(yàn)收分析 105
六、成都住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定分析 107

第四章、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 112
第一節(jié)、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 112
第二節(jié)、2007年成都房地產(chǎn)新盤分析 113
一、2007年4月新盤透析 113
二、2007年5月新盤透析 118
三、2007年6月新盤透析 123
四、2007年7月新盤透析 126
第三節(jié)、2007年1-7月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 131
一、2007年上半年新盤整體概況 131
二、2007年上半年住宅市場(chǎng)特征分析 133
三、2007年上半年土地狀況 139
四、2007年7月成都市房地產(chǎn)分析 142
第四節(jié)、2007年成都房地產(chǎn)廣告及預(yù)售證情況 148
一、2007年第二季度成都房地產(chǎn)媒體廣告統(tǒng)計(jì)分析 148
二、2007年第二季度成都房地產(chǎn)預(yù)售證分析 154
第五節(jié)、2007年6-12月成都與全國各地中房指數(shù)比較 154
一、2007年六月指數(shù)對(duì)比 154
二、2007年七月指數(shù)對(duì)比 157
三、2007年八月指數(shù)對(duì)比 160
四、2007年九月指數(shù)對(duì)比 164
五、2007年十一月指數(shù)對(duì)比 166
六、2007年十二月指數(shù)對(duì)比 169

第五章、成都房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)狀況 174
第一節(jié)、2007年上半年成都別墅市場(chǎng)分析 174
一、成都別墅市場(chǎng)分布 174
二、成都別墅市場(chǎng)供需分析 177
三、成都市別墅市場(chǎng)發(fā)展前景 179
四、成都千萬級(jí)別墅群核心價(jià)值分析 181
五、成都高爾夫別墅分析 183
六、2007城市別墅造新成都 186
第二節(jié)、2007年上半年成都公寓市場(chǎng)分析 189
一、電梯公寓成為絕對(duì)主導(dǎo) 189
二、服務(wù)式公寓發(fā)展分析 189
三、成都服務(wù)式公寓發(fā)展前景 192
第三節(jié)、2007年上半年成都住宅供求狀況分析 196
一、供應(yīng)市場(chǎng) 196
二、需求市場(chǎng) 198
三、2007年6月成都商品房銷售排行榜 200
第四節(jié)、2007年成都二手房市場(chǎng)分析 201
一、成都二手小戶型分析 201
二、成都二手房房?jī)r(jià)概述 202
三、成都七大城市二手房?jī)r(jià)比較 212
四、2007年7月成都二手房市場(chǎng)綜述 213
第五節(jié)、2007年成都寫字樓市場(chǎng)分析 215
一、房地產(chǎn)投資人轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都寫字樓 215
二、成都甲級(jí)寫字樓劇增 217
三、成都寫字樓市場(chǎng)持續(xù)升溫 218

第六章、成都各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 220
第一節(jié)、2007年成都各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 220
一、城郊價(jià)格比較 226
二、區(qū)域均價(jià)比較 226
三、環(huán)域價(jià)格比較 228
第二節(jié)、城東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 229
第三節(jié)、城南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 241
第四節(jié)、城西房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 244
第五節(jié)、城北房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 246

第七章、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 248
第一節(jié)、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 248
一、成都樓市成中小戶型的天下 248
二、郊縣樓市搶占半壁江山 252
三、成都12大樓盤戶型競(jìng)爭(zhēng) 257
第二節(jié)、成都房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 271
一、地產(chǎn)豪門屯兵中國二線城市 271
二、新加坡房企成都“變臉” 274
三、成都本土房企步入上市時(shí)代 276
四、地產(chǎn)巨頭“圍攻”建設(shè)路 278
第三節(jié)、成都地產(chǎn)巨頭品牌競(jìng)爭(zhēng) 283
一、龍湖與萬科 283
二、雅居樂與麓山國際 289
三、藍(lán)光與置信 293

第八章、成都房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)分析 297
第一節(jié)、成都萬科 297
一、公司簡(jiǎn)介 297
二、公司投資項(xiàng)目 297
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略 299
第二節(jié)、中海地產(chǎn)成都公司 301
一、公司簡(jiǎn)介 301
二、公司項(xiàng)目 302
三、公司開啟別墅時(shí)代 302
四、2007年公司大事記 303
第三節(jié)、成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 305
一、公司簡(jiǎn)介 305
二、公司項(xiàng)目 306
三、公司經(jīng)營之道 306
第四節(jié)、華潤置地成都公司 308
一、公司簡(jiǎn)介 308
二、公司動(dòng)態(tài) 308
三、翡翠城分析 309

第九章、成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 311
第一節(jié)、2007年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行趨勢(shì) 311
一、調(diào)控之下繼續(xù)升溫 311
二、行業(yè)運(yùn)行趨勢(shì)展望 314
三、行業(yè)下半年投資策略 316
第二節(jié)、2007年下半年成都樓市趨勢(shì)分析 318
一、2007下半年成都頂級(jí)寫字樓趨勢(shì) 318
二、成都14街道未來發(fā)展輪廓 321
三、2007年下半年成都樓市焦點(diǎn)分析 327
四、成都二手房市場(chǎng)新趨勢(shì) 328
第三節(jié)、成都區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 330
一、成都未來居住熱點(diǎn)區(qū)域分析 330
二、成都適合移居的片區(qū)分析 338

第十章、成都房地產(chǎn)投資及策略分析 342
第一節(jié)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析 342
一、我國商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展策略 342
二、流動(dòng)性過剩下的房地產(chǎn)金融形勢(shì) 351
三、銀行所面對(duì)的二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)及化解建議 360
四、銀行利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 365
第二節(jié)、房地產(chǎn)發(fā)展策略分析 372
一、產(chǎn)品策略 372
二、價(jià)格策略 375
三、促銷策略 377
四、渠道策略 378
第三節(jié)、成都房地產(chǎn)發(fā)展策略 379
一、2007年下半年成都買房建議 379
二、地鐵周圍物業(yè)置業(yè)指南 383
第四節(jié)、成都解決中低收入家庭住房問題分析 387
一、公共住房制度的內(nèi)涵創(chuàng)新 387
二、公共住房制度的重點(diǎn)突破 389
三、公共住房制度安排的經(jīng)驗(yàn)與啟示 392

圖表目錄:
圖表1:我國商品房銷售額增長與GDP增長之間的關(guān)系 3
圖表2:2005-2007年成都五城區(qū)商品住宅成交價(jià)格走勢(shì) 49
圖表3:全年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 87
圖表4:新盤和供應(yīng)量區(qū)域分布 113
圖表5:4月新盤供應(yīng)量環(huán)線分布 114
圖表6:新盤物業(yè)類型供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量 115
圖表7:新盤物業(yè)類型供應(yīng)面積 115
圖表8:新盤建筑形態(tài)供應(yīng)量 116
圖表9:4月新盤區(qū)域均價(jià)對(duì)比 117
圖表10:新盤和供應(yīng)量區(qū)域分布 118
圖表11:5月新盤供應(yīng)量環(huán)線分布 119
圖表12:新盤物業(yè)類型供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量 120
圖表13:新盤物業(yè)類型供應(yīng)面積 120
圖表14:新盤建筑形態(tài)供應(yīng)量 121
圖表15:4月新盤區(qū)域均價(jià)對(duì)比 122
圖表16:新盤和供應(yīng)量區(qū)域分布 123
圖表17:6月新盤供應(yīng)量環(huán)線分布 124
圖表18:新盤物業(yè)類型供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量 124
圖表19:新盤物業(yè)類型供應(yīng)面積 124
圖表20:新盤建筑形態(tài)供應(yīng)量 125
圖表21:6月新盤區(qū)域均價(jià)對(duì)比 126
圖表22:新盤和供應(yīng)量區(qū)域分布 127
圖表23:7月新盤供應(yīng)量環(huán)線分布 128
圖表24:新盤物業(yè)類型供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量 128
圖表25:新盤物業(yè)類型供應(yīng)面積 129
圖表26:新盤建筑形態(tài)供應(yīng)量 129
圖表27:7月新盤區(qū)域均價(jià)對(duì)比 130
圖表28:不同建筑類別住宅新增供應(yīng)量 133
圖表29:2007年1-6月新盤供應(yīng)情況 133
圖表30:2007年1-6月住宅交易情況 135
圖表31:成都市11、12月份商品房住宅交易情況對(duì)比： 144
圖表32:成都市12月份6城區(qū)商品房住宅交易情況： 145
圖表33:12月份住宅銷售排行 145
圖表34:12月廣告信息統(tǒng)計(jì) 146
圖表35:廣告類型 148
圖表36:廣告頻次對(duì)比圖 148
圖表37:廣告色彩版面 149
圖表38:廣告色彩頻次對(duì)比圖 149
圖表39:2007/12版面類型頻次 150
圖表40:2007/12版面類型投放頻次圖 150
圖表41:物業(yè)類型廣告情況 150
圖表42:物業(yè)類型廣告頻次 151
圖表43:2007/12月區(qū)域廣告頻次版面 151
圖表44:2007/11月開盤銷售項(xiàng)目 152
圖表45:6月指數(shù)綜述 154
圖表46:2007年9月全國十城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)變化表 164
圖表47:2007年11月全國十城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)變化表 167
圖表48:歷年成都別墅投資走勢(shì)表（萬元） 177
圖表49:各價(jià)格段分布 178
圖表50:項(xiàng)目銷售率情況分析 178
圖表51:歷年成都市住宅供應(yīng) 196
圖表52:06-07上半年住宅均價(jià)(元/方) 196
圖表53:住宅供應(yīng)均價(jià) 197
圖表54:2007年上半年成交量走勢(shì)圖 198
圖表55:2007年上半年成交價(jià)格走勢(shì)圖 199
圖表56:6月份住宅銷售排行 200
圖表57:五城區(qū)二手住宅成交情況 201
圖表58:成交套數(shù) 213
圖表59:方位分析 214
圖表60:地段分析 215
圖表61:2007年主城區(qū)與郊區(qū)均價(jià)比較（元/m2） 226
圖表62:區(qū)域均價(jià)比較 226
圖表63:2007年新盤區(qū)域均價(jià)（元/m2） 227
圖表64:2007年新盤環(huán)線均價(jià)情況（元/m2） 228
圖表65:9月全市各方位住宅可售總量情況 229
圖表66:9月全市各方位住宅可售面積情況 229
圖表67:全市住宅市場(chǎng)交易情況 230
圖表68:城東住宅市場(chǎng)供需對(duì)比分析 231
圖表69:取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目情況 232
圖表70:9月取得預(yù)售許可證項(xiàng)目列表 236
圖表71:9月土地拍賣列表 237
圖表72:成都萬科投資項(xiàng)目 297